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在大虹桥楼市版图里，有一个项目身处 “夹心层”。其实，它是同期竞品中离轨交最近的，优惠力度也很大，又打折又送车位券还有返现，本应取得更理想的销售成绩。
大家好！今天李想测评的就是位于青浦赵巷的华发虹桥四季，总建面6.6万方，规划有9栋14-18层小高层，共计609套房源，主力户型为90㎡-130㎡三房到四房，最新一批次加推160套90-100㎡的小户型，过会均价5.4万，总价在450-600万。综合评级给到B。
接下来，我们从 区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
区位评级B
先看区位评级B，其中地理b，交通b+，配套b，相邻b+。
项目所处的赵巷板块，属于虹桥主城片区拓展区，依托轨交17号线和崧泽高架承接大虹桥核心区的辐射。尽管规划有 “赵巷科创走廊”，但目前仅落地2家中小型科技企业，未来兑现难度很大，发展潜力排在上游徐泾及下游青浦新城之后。
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此外，这里以产业园区为主，生活烟火气不足。
不过，项目的小区位具备优势：其一，距离17号线嘉松中路站步行约700米，是同期竞品中离轨交最近的（仅国贸虹桥璟上云河地块与之相当，其余两地块都更远）。
其二，1公里范围内有奥特莱斯、元祖梦世界等商业配套，5公里内有宋庆龄学校、协和双语等教育资源；其三，东侧紧邻科技园区，可导入产业人口。
总而言之，项目的大区位有点高不成低不就，小区位还是拿得出手的。
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产品评级B
再看产品评级B，其中规划与排布b，公区c+，户型b，内装b+。
项目和直线距离200米的最大竞品——国贸虹桥璟上相比，容积率都是2.2，还都做了小高层，在建筑单体形态和户型使用效率上不相上下。
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但在公区配置上，虹桥璟上设置800㎡会所，社区与1.8万方的代建水岸公园联通，居住体验更佳；而虹桥四季没有集中会所，在部分楼栋做了架空层，充当泛会所。
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户型设计上，90㎡主打“飞机户型”，不仅空间浪费少，还罕见地做到了三房两厅两卫；
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130㎡四房的改善户型，3.5开间朝南的大横厅设计，南向开间尺度和采光效果都不错。虽然存在部分卧室空间过小的争议，但飘窗设计为后期空间拓展留有余地。
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另外，项目的内装在四五百万的刚需盘里属中上水平，比如有霍尼韦尔的新风、科勒的龙头和台盆以及百年约克、圣象、施耐德等国际品牌。
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交易评级B
最后，交易评级给到B，其中定价b+，供需c，竞品c，能力b。
项目自2024年5月首开，2个批次推的427套房源网签225套，月均去化16套，在当下的外环外，处于中端水平。
但与竞品相比，几乎不具备抗衡之力，主要有三大原因：一是上下游板块分流严重，既面临上游徐泾板块次新房、新房的强客户截流，又遭遇下游青浦新城的 “低价分流”；
二是产品力不敌竞品，与国贸虹桥璟上贴身肉搏，同等价格下客户更认可产品和总价控制更好的国贸虹桥璟上（国贸推出1265套房源网签1102套）；
三是“生不逢时”，赵巷本依赖大虹桥规划带动，但项目入市恰逢整体市场下行、大虹桥的核心板块，如徐泾都销售转冷，更何况是下游板块呢？哪怕它的对手虹桥璟上的销售速率都大不如前。
不过虽然因多种因素影响了销售走势，但项目还是持续在营销端发力，目前推出整盘95折、送19.5万的车位券、返现等多重优惠，相信还是能吸纳一批刚需客户。
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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
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