【大华•静安年华】认购特价
首推约108-123㎡3-4房高层
匠造悬浮高层+空中会所
静安首个三阳台户型
售楼处及空间展室间已开放
首开均价约13万/㎡
大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）大华作为上海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。
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而这次，大华以“地王”之姿强势入主静安大宁核芯，这波操作直接引爆楼市期待值！
这次【大华·静安年华】简直是来「降维打击」的！
「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！
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别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！
大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）✔在业态布局上，项目打破常规，采用臻稀“高层+别墅”高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，保障高层住户的采光与景观视野。
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更把高层建筑玩成悬浮的“空中浮岛”，直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
✔社区配置更是卷到极致！把约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
推售建面约108-123m²3-4房（高层）
建面约180-220m²叠墅
装标5000元/m²
首开105席高层（所有高层一次性推售，错过不再有）
过会均价13万/m²，总价1272万起
建面约108㎡（高层）三个阳台全部南向设计（实得率差不多在94%左右。）
建面约123㎡（高层）三阳台和双270°转角,飘窗（实得率应该可以达到96%左右）大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
9月28日，项目首次开盘，当日售出约78套，去化率约74%。
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大华静安年华项目效果图
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一房一价表如下：
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三、户型图
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四、一房一价表：
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建面约108㎡3房样板间展示:
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最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
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更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
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此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
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项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗）大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
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项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
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建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；脚油门就能杀进上海城市动脉，大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；关键大宁还是静安教育高地，大华静安年华售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
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2025 年 8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 2025 年 8 月 26 日起施行，其中涉及新房的最新政策如下
调减住房限购政策：符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买本市新建预售商品住房的缴存人，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
优化个人住房信贷政策：银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受该政策。
