☑️☑️象屿和悦新宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 环沪临沪首站・国企象屿开发・2024 年底已全交付・即买即住精装盘象屿和悦新宸是象屿地产（国企）+ 中南锦时 + 爱家集团联合打造的浏河低密现房，主打 “上海工作、浏河居住”，总价门槛友好，是环沪刚需 / 刚改热门选择。
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一、基础信息
地址：太仓市浏河镇郑和大街 95 号（346 国道与郑和大街交叉口）
开发商：象屿地产（国企）、中南锦时、爱家集团
规模：占地约 9.07 万㎡、建面约 17.24 万㎡，容积率 2.0、绿化率 37%
楼栋：26 栋（18-27 层高层 + 7-9 层洋房），总户数约 1802 户
物业：象屿物业（一级资质），物业费 2.2 元 /㎡/ 月
交付：2024 年 12 月已全面精装交付，现房即买即住
装修标准：中央空调 + 新风系统，方太厨电、摩恩卫浴、AO 史密斯热水器
价格（2026 年 4 月）：均价1.1-1.5 万 /㎡，总价85-200 万
得房率：高层约82%、洋房约84%（高于环沪平均）
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二、地段交通｜上海北大门・3 公里到宝山
自驾：距上海宝山界约3 公里，紧邻 G346 国道 / 沪太新路，15-20 分钟达 7 号线美兰湖站
公交：浏河客运站有专线直达7 号线美兰湖站；208/211 路直达太仓市区 / 嘉定华亭
轨道规划：近沪苏通铁路太仓站（约 6.1 公里），嘉闵线北延规划中，未来通勤更便捷
板块：浏河 “临沪首站”，承接上海外溢，浏河古镇 + 浏河公园加持，宜居度高
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三、全维配套｜1 公里成熟生活圈
教育：明德幼儿园、明德小学、明德初级中学（1 公里内，全龄公办）
商业：步行 5 分钟至浏河商业街、浏河中心市场；30 分钟达太仓万达 / 嘉定商圈
生态：步行 10 分钟至浏河公园、浏河古镇，休闲放松便利
医疗：车程 5 分钟至上海九院太仓分院（三甲），10 分钟达浏河医院
四、主力户型｜75-119㎡精装 2-4 房（高得房率）
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高层（75-97㎡，2 梯 4 户）
75㎡两房一卫（入门爆款）：三开间朝南、9.5 米面宽，双联阳台，总价85-95 万
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97㎡三房两卫（刚改主力）：南北通透、10.2 米面宽，主卧套间，双阳台，总价110-130 万
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象屿和悦新宸97㎡三房
洋房（108-119㎡，1 梯 2 户）
119㎡四房两卫（改善优选）：9.9 米南向面宽、横厅设计，私梯入户，L 型阳台（半赠送），总价150-180 万
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五、核心价值
现房无风险：2024 年底全交付，即买即住、实地验房，规避期房烂尾风险
国企品质保障：象屿开发 + 象屿物业，交付稳、服务好
临沪通勤友好：3 公里到宝山、15 分钟到 7 号线，环沪刚需首选
低密高得房：容积率 2.0、绿化率 37%，得房率 82%-84%，空间利用率高
成熟配套 + 全龄教育：1 公里内明德全龄公办 + 古镇 / 公园 + 三甲医院，生活便利
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建面约 75-119㎡精装现房 即买即住
项目地址：太仓市浏河镇郑和大街 95 号
太仓浏河 象屿和悦新宸
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