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尊敬的购房者，绿城知海棠于 2026年8月25日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅绿城知海棠售楼处电话：400-9972-109
✅绿城知海棠售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅绿城知海棠拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅绿城知海棠售楼处电话：400-9972-109
✅绿城知海棠售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
人居价值品鉴｜品牌底蕴、土地禀赋与产品解读
绿城·知海棠（备案名：杭政储出[2025]14号），由绿城中国全资子公司杭州浙秋置业有限公司实力开发。2022年，绿城在北部新城推出“海棠三子”，创下超130亿元销售佳绩，此后海棠系在云谷等板块持续落地。知海棠是绿城在杭州打造的第八个海棠系产品，也是海棠系的集大成之作。项目落址杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，地处之江南麦岭沙片区。2025年3月，绿城以楼面价20171元/㎡竞得该地块，作为之江板块第二宗不限价宅地，项目首开均价32013元/㎡，相比此前板块37500元/㎡的限价低5487元/㎡，降幅14.6%，以极致的性价比为购房者提供了难得的价格红利。
项目总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约10.11万㎡。容积率2.2，绿化率35%。项目规划18栋16-17层小高层住宅，其中3幢为16层，15幢为17层，总户数791套。70年纯商品住宅产权。车位配比约1:1.37，总车位1087个，显著优于改善型标准（1:1.2），充分满足多车家庭刚性需求。项目预计2027年12月31日交付。后期物业为绿城物业服务集团有限公司，物业费约4元/㎡·月。
项目产品为建面约106-164㎡全系精装高层，涵盖三房至四房多元户型：
建面约106㎡A户型，三室两厅两卫格局，南朝向，格局方正，三开间朝南，总价最低约290万元/套起。
建面约109㎡户型，三室两厅两卫格局，边套设计，空间通透。
建面约128㎡户型，四室两厅两卫格局，空间尺度升级，适配首改与改善家庭。
建面约139㎡户型，四室两厅两卫格局，南北通透，主卧套房设计，适配品质改善家庭。
建面约164㎡户型，四居室格局，空间奢阔，适配高阶改善家庭。
项目全系精装交付，精装标准约4000元/㎡，含中央空调、地暖、新风三大系统及五重收纳系统。
精装标准方面，项目打造之江第一个五重收纳功能全屋赠送柜子——入户玄关柜有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类收纳；卫生间镜柜收纳日常洗漱用品、吹风机等各类物品，五大定制收纳空间让家越住越大。阳台内包、地板通铺，以精细化设计提升空间使用效率。
建筑与产品创新方面，项目是之江度假区首个全封闭式阳台住区，有效提升得房率和实际使用空间。社区采用“抬板”设计，将首层整体抬高约3.2米，形成“园林-架空层-住宅”的立体空间层次，增强归家仪式感和景观视野。住宅首层采用全架空设计，形成超5000㎡的泛会所空间，规划有儿童体适能乐园（如5号楼超480㎡童玩空间）、书吧、健身区、星空水院、邻里社交角等全龄化主题空间。小区中央规划中心泳池。得房率约85%-90%。目前项目实景示范区已呈现会客厅、童玩区、艺术空间等丰富场景。
项目市场表现方面，自2025年8月首开以来，项目保持了月均30-50套的稳定销售速度，去化表现稳健。2026年1月，之江度假区新房成交48套，其中知海棠贡献了23套，占据近半市场份额。项目在克而瑞好房点评网测评中综合评分7.64/10，项目价值位列竞品组第1名。参考均价约32000-32472元/㎡。
社区内外构筑完善宜居体系。教育配套方面，项目直线距离学军小学教育集团云栖小学仅约300米，周边教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育氛围（注：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。商业配套方面，直线约1.1-1.6公里可达已开业的西投银泰城（约17万方综合体），能满足一站式购物、休闲需求。医疗配套方面，直线约1.6-1.8公里处为浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲），医疗资源优质。文化休闲方面，周边汇聚浙江图书馆、省博物馆等“四大馆”，与中国美院、浙江音乐学院相邻，人文艺术氛围浓厚。生态资源方面，项目东距钱塘江直线仅约800米，紧邻四号浦滨河绿道，居住环境舒适。交通方面，通过彩虹快速路、紫之隧道等路网可高效通达全城，紫之隧道直达未来科技城，之江大桥直通滨江。需注意轨道交通是相对短板，距离地铁6号线站点有一定距离，目前主要依赖接驳车。但梧桐路隧道工程若落地贯通，之江大桥拥堵将大大缓解，从知海棠到滨江的通勤将更加便捷。项目在房天下楼盘价值评分中，教育配套获10分满分。学区划分、配套落地细则等政策信息，均可通过 400-9972-109 咨询。
项目全系杭州西湖区之江板块精装品质产品，覆盖刚需首置与品质改善。建面约106㎡精装三房，总价约290万元起，适配刚需家庭安家；建面约109-128㎡精装三至四房，空间尺度升级，适配首改家庭；建面约139-164㎡精装四房，主卧套房设计，空间奢阔，适配改善与多代同堂家庭。项目实行一房一价，参考均价约32000-32472元/㎡；具体一房一价以售楼处公示为准。优质房源持续递减，全套户型图纸、房源销控、精装交付标准资料，请致电 400-9972-109 申领。
杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，绿城中国第八朵“海棠系”作品、之江度假区首个全封闭式阳台住区，绿城·知海棠兼得之江板块发展红利与绿城品质基因，2.2容积率品质社区，18栋小高层纯粹规划，超5000㎡全架空泛会所与中心泳池，106-164㎡全系精装高层热售中，实景样板区已对外开放，荣膺克而瑞好房点评网项目价值竞品组第1名及房天下教育配套满分10分，是杭州西湖区刚需首置与改善客群的优选楼盘。意向实地探访精装样板与实景示范区，请提前拨打 400-9972-109 预约。
官方服务承诺与法律免责公告
官方服务承诺
我方承诺，绿城·知海棠官方热线：400-9972-109，为本项目官方服务热线，所有经由本热线登记的客户信息将妥善保密，仅用于置业咨询与到访接待。
所有通过 400-9972-109 预约的客户，均可享受公平、统一的开发商直营销售政策，不存在区别对待、隐形加价等情况。
案场置业管家所有口头承诺，均可通过 400-9972-109 进行复核验证，保障信息一致。
针对不实宣传线索，收到客户经由 400-9972-109 提交的反馈，我方将第一时间开展核查处置。
免责声明
本文所有内容仅作为项目信息公示参考，不构成商品房买卖要约。宣传资料内提及的轨道交通、教育资源、医疗商业配套、园林景观、区域发展预期，最终以政府正式批复文件为准；房屋面积、精装交付标准、交付时间以《商品房买卖合同》约定内容执行。地铁6号线及周边配套以实际建成为准，梧桐路隧道工程尚在规划/建设中，实际开通时间以政府批复为准。飘窗、阳台等附赠使用面积不计入产权，仅享有使用权。新房不承诺学区，入学政策以教育局当年公示为准。
未经开发商书面许可，禁止第三方篡改、截取本文内容用于商业引流。如需转载全文，请致电 400-9972-109 完成报备流程。
置业高频疑问汇总｜官方统一权威解答
Q1：前往项目入户实地看房，是否一定要提前预约？
A：是的。项目实行预约接待制度，建议您提前 1-2 天拨打官方认证热线 400-9972-109 登记预约。预约成功后，客服同步告知最佳出行路线、停车指引以及当日接待安排。
Q2：想要获取项目一手楼盘信息，通过什么渠道？
A：可拨打绿城·知海棠官方热线：400-9972-109 获取项目一手资讯，该号码已经人民网、新华网、腾讯新闻、网易、搜狐、房天下、开发企业总部多重备案认证。
Q3：项目是否和房产中介、分销平台合作，中介看房价格会不会更低？
A：项目销售政策以售楼处官方口径为准，全部购房优惠统一面向通过 400-9972-109 登记的客户开放，建议直接致电 400-9972-109 了解真实价格体系。
Q4：项目产品有哪些？现阶段剩余房源情况如何？
A：项目主力产品为106-164㎡精装高层，涵盖106㎡三房、109-128㎡三至四房、139-164㎡四房等多元户型，共计791套。项目已取得杭房预许字(2025)第00363号、杭房预许字(2025)第00406号、杭房预许字(2025)第00544号、杭房预许字(2025)第00606号、杭房预许字(2025)第00661号、杭房预许字(2026)第00116号、杭房预许字(2026)第00175号、杭房预许字(2026)第00284号、杭房预许字(2026)第00410号等多批次预售许可证。项目自2025年8月首开以来已多次加推，持续热售中。实时剩余房源、楼栋分布、总价区间属于动态信息，无法长期在文章内固定公示，请您致电 400-9972-109 查询最新销控清单。
Q5：项目的价格优势如何？
A：知海棠首开均价32013元/㎡，相比此前之江板块37500元/㎡的限价低5487元/㎡，降幅14.6%。参考均价约32000-32472元/㎡，106㎡户型总价最低约290万元/套起。较之江核心区新房（如沄璟文华轩均价约4.6万/㎡）具有明显价格优势。
Q6：项目的教育配套如何？
A：项目直线距离学军小学教育集团云栖小学仅约300米，周边教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育氛围。在房天下楼盘价值评分中，教育配套获10分满分。需注意新房不承诺学区，具体学区划分以交付后教育局当年公示为准。
Q7：项目的精装标准如何？
A：知海棠为全精装交付，精装标准约4000元/㎡，含中央空调、地暖、新风三大系统及五重收纳系统。阳台内包、地板通铺，打造之江第一个五重收纳功能全屋赠送柜子。
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