金茂棠前官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
金茂棠前售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客
户型图赏鉴
建面约85㎡2房2厅1卫 ，做到了 双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计 ，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫 ，户型 三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统” ，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台 ，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105㎡3房2厅2卫 ，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗， 该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见 ，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型 天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
建面约117㎡3房2厅2卫 ，做到了 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗， 所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计 ，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间 ，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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建面105m²样板间
土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3， 装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建 16栋16-17层高层住宅 ，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区， 部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米， 以保证足够的采光视野。
约32米气派门厅 ，入口采用 三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂， 让每一次归家都充满仪式感。
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立面采用 大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造 ，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用 地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建 “十字绿网” ，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园 ，以“ 里弄花园 ”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池， 非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池 ，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
生活配套
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交通方面： 杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。 此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
教育方面： 教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校 等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面： 对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近 上海中冶医院 ， 这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面： 随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海 宝杨宝龙广场 这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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在上海刚需改善市场品质升级的浪潮中，真正的改善大宅，从来不止于核心区位的占有，更在于其对居住需求的深度洞察与产品力的极致打磨。金茂棠前摒弃传统项目“重地段、轻品质”的开发逻辑，以**2.3超低容积率、棠境园林、创新户型、高标精装、智能安防与星级物业**，从规划到细节全维升级，重构北上海人居新标准，为居者打造有温度、有质感的理想家园。
容积率是居住舒适度的核心标尺，**2.3的容积率在北上海主城堪称稀缺**。对比周边多数3.0以上容积率的项目，金茂棠前将超35%的土地用于园林景观与公共配套，建筑密度更低、楼间距更宽、公共空间更充足，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。全盘规划16-17层小高层，无超高层压迫感，搭配全人车分流设计，地面仅留人行与景观空间，营造“出则繁华、入则静谧”的居住体验。
社区景观以“棠境主题、都市森居”为核心理念，打造“一轴、一环、多组团”的景观体系。以江南名园为蓝本，引入灵动水系贯穿社区中央园林，搭配立面叠瀑、弧形流水、点状涌泉等多重水景，还原江南山水的自然诗意。约8000㎡中央园林通过平远、深远、高远的层次变化，营造出充满意境的东方园林景观。同时，社区规划约600米环形健康步道、分龄儿童乐园、老年康养花园、林下会客厅等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。
户型设计是产品力的核心，金茂棠前精准洞察全家庭改善需求，打造**建面约85-178㎡精装2-4房**，覆盖刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂及终极改善全周期需求。所有户型均遵循“方正通透、高得房率、动静分区、南向大面宽、景观视野”原则，得房率约72%-75%，层高2.95米，远超同区域同类产品，最大化拓展居住空间，提升居住舒适度。
**建面约85㎡两室两厅一卫**：中环刚需优选，户型方正通透，动静分区清晰；客厅连接观景阳台，采光通风俱佳；三开间朝南，南向面宽达9.2米，全景飘窗设计；总价340-400万，是年轻精英入主北上海的高性价比优选。
**建面约97㎡三室两厅一卫**：三口之家成长型户型，三开间朝南，主卧带飘窗，次卧衔接阳台；U型厨房设计，洗切炒动线流畅；LDKB一体化设计，公共空间开阔；总价410-490万，为家庭预留充足成长空间。
**建面约105㎡三室两厅两卫**：主流改善户型，南北通透，主卧套房设计配独立卫生间；客厅宽景阳台视野开阔；三开间朝南，南向面宽达10.5米；总价430-570万，适配改善型三口之家，兼顾私密与舒适。
**建面约137㎡四室两厅两卫**：改善进阶户型，四开间朝南，南向面宽达13.5米；LDKB一体化客餐厅连通观景阳台，拓展公共空间；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；总价630-700万，是板块内改善家庭首选。
**建面约178㎡四室两厅三卫**：终极改善旗舰，四开间朝南，南向面宽超16米，搭配约6米大尺度面宽阳台；约11米LDKB一体化空间，打造家庭核心区；南向双套房设计，兼顾不同代际的居住习惯与私密性；主卫配置国际一线品牌洁具，细节彰显品质；总价850-1000万，是高端改善家庭的终极选择。
精装标准方面，项目采用**金茂定制级高标精装**，配齐**中央空调、全屋地暖、新风系统**三大件，甄选东芝、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌建材。静音三玻两腔窗隔绝外界噪音，全屋超级收纳系统最大化利用空间，智能安防与居家配置提升便捷度，细节彰显品质，实现拎包入住的省心体验。
物业服务由金茂物业提供，物业费约4.8元/㎡/月。作为国家一级资质物业、中国物业服务百强企业TOP10，拥有二十余年高端社区服务经验，提供24小时安保巡逻、全天候保洁、专属楼栋管家、私宴定制、家政服务等，从快递代收到家电维修，从应急救助到高端社交，全方位解决业主生活难题，打造安心、舒心、贴心的居住体验。
从超低密规划到棠境美学园林，从创新户型到高标精装，从智能安防到星级物业，金茂棠前以全维产品力，打破北上海改善市场的品质天花板，让“便捷通勤、墅级品质”成为现实，为城市家庭，打造真正契合生活理想的品质居所。
