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上海楼市最近的大新闻是什么？
毫无疑问，是南大区域首个大型城市公园——南大中央公园的正式开园！
认准了这片未来热土的南大业主们，等到了其宜居价值兑现的时刻！
但心怀远见的购房者，更在意的是另一个消息——那个与南大共成长的百万方综合体大城，中環置地中心，即将开启收官加推！
注意，这已经不是一次简单的加推，而是入主一个时代封面的最后机会！
据悉，项目最后批次，也即望雲TOD三批次即将开启加推，本次热推产品为2# 号楼建面约165㎡头排全景舱、6# 号楼建面约108㎡爆款户型！
不止是销冠
更是穿越周期的「神话」
市场的热度，向来是检验项目价值最直接的标尺。在上海这个竞争白热化的市场，尤其是在楼市“倒挂时代”以来，购房者变得前所未有的理性和挑剔。然而，中環置地中心却创造了一个近乎“唯一”的热销神话。
回顾其辉煌战绩：十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票
它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1
在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王
这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力
当大多数项目还在为去化率挣扎时，中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢
如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次，对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机
当百万方大城遇上「真TOD」
上海中环的终极生活形态
热销的背后，是项目不可复制的价值基底
无论是宏观的城市站位，还是微观的生活体验，中環置地中心，都拿出了足够珍稀的样本
未来已来的醇熟配套：
地段价值，从来都是不争的事实。中環置地中心之所以备受追捧，首先在于它坐拥南大板块全面兑现的丰硕成果
交通跃升：地铁15号线早已开通，而S5沪嘉高速抬升工程的正式批复，更将彻底打通区域交通的“任督二脉”，实现与中环乃至全城的快速链接
（示意图 | 地铁示意图）
产业集聚：南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付；细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头的相继落地；2000+家企业已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能
（示意图|“数智南大”特色产业园效果图）
（示意图 |科创之门效果图）
生态兑现：约20万方的南大中央公园正式开园，为区域增添了一片浩瀚、可共享的绿色客厅；稍早时候，区域内另一核心生态项目——约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本；整个南大板块，生态宜居的画卷已然展开
（示意图 |走马塘水岸公园效果图）
如果你最近去过南大片区，一定会感受到这里正在发生的变化：这个板块的成长速度，可能比我们想象的还要快
最为关键的是，以上高能级配套，皆布局在中環置地中心周边。作为南大板块的首发项目，中環置地中心不仅是区域发展的见证者与参与者，更是板块价值红利的前排享有者，其先发优势与核心地位不言而喻
无界融合的综合体大城：
放眼整个上海中环，百万方体量的综合体本就凤毛麟角，融入地铁+公园生活方式的综合体，更是罕见
而中環置地中心，以一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体，聚合了约16万方万象汇商业、约10万方走马塘水岸公园（一期）、高端住宅（润府﹠望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼等多元业态，形成了一个高效、丰盛、自成一体的生态闭环
（示意图 | 万象汇效果图）
未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市
（示意图 | 万象汇效果图）
而望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团，更是将这种融合推向极致。通过专属地库、地下通道、天桥等，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇真正实现“0”距离
这种将城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度完美融合的“真TOD”体验，可能是整座百万方大城中含金量最高的一期，更是传统住宅无法比拟的奢侈
天生优越的最后臻席：
更令人心动的是，本次收官加推的2#、6# 楼栋，各有各的精彩，堪称整个望雲TOD组团中位置最优越的产品！
2# 楼栋站位整个社区的最前排，正对约44万方的走马塘水岸公园，推窗即是无垠绿意和灵动水景，是城市中难得的“公园头排”；而6# 楼栋则近享社区内部的超奢戏水池景观，楼下即是人人向往的度假谧境
（示意图 |望雲TOD效果图）
这两栋楼不仅是望雲TOD的收官楼栋，更是整个项目精粹资源的集大成者，可以说是留给忠实拥趸的“压轴彩蛋”
从美学孤品到奢享人居的「全维进化」
走进项目现场，你更会发现很多值得品味的细节。华润置地作为头部房企，30余年的品质积淀，在望雲TOD的产品力雕琢上，体现得淋漓尽致。建筑是城市的面孔。望雲TOD采用大面积铝板与通透玻璃相结合的现代立面，配以香槟金与深灰的经典配色，勾勒出优雅而富有力量感的线条
在阳光下，建筑呈现出丰富的光影变幻，宛如一件精雕细琢的艺术品，共同构成了中环天际线上一道极具审美和辨识度的的美学地标
（示意图 |望雲TOD效果图）
繁华深处的「度假剧场」：
漫步社区，流动的诗篇则在脚下展开。项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏“城市度假式”园林景观
尤其是那令人惊艳的超奢戏水池，碧波荡漾，与周边葱郁的绿植交相辉映，营造出浓郁的隐奢度假氛围
想象一下，阳光下，伴着蔚蓝波光、斑驳树影，靠着躺椅放空、喝下午茶，是不是仿佛置身南法海岸，慵懒与松弛油然而生？
而这样美好的境界，你不用长途跋涉，只需下个楼，就能轻松拥有
（示意图 |望雲TOD效果图）
国际一线品牌的「精装教科书」
步入室内，一场品质盛宴才真正开始。望雲TOD的精装标准，堪称一本“藏品教科书”：
环境系统：选用日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统（或同等档次品牌），打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居
卫浴空间：采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居融入五星级酒店质感
（建面约165㎡创意展示间实景图）
厨房配置：全套博世厨电四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器（或同等档次品牌），让烹饪成为一种鼎级享受
（建面约165㎡创意展示间实景图）
奢华增配：更令人惊喜的是，项目在百平米户型中即标配东芝内嵌式冰箱，大户型更是直接选用顶豪标配的嘉格纳冰箱（或同等档次品牌），将奢华细节贯彻到底
此外，室内还大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”，彰显着对高品质生活的极致追求
高净值家庭
终遇户型「天花板」
本次加推的户型，更是洞悉了高净值家庭对空间功能与生活美学的双重需求
建面约165㎡的“公园头排全景舱”，以类一梯一户的尊崇仪式感、四开间朝南的极致采光、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局，打破了传统空间的界限超大阳台、全屋飘窗带来了约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。主卫双台盆、N+1百变空间等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容
（建面约165㎡创意展示间实景图）
而建面约108㎡的明星户型，则在有限的空间内做到了尺度感与舒适度的最大化。横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，采光面极为奢侈
室内几乎无过道浪费的设计，甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级的总价，无疑是轻松上车“神盘”的首选
（建面约108㎡创意展示间实景图）
一个伟大作品的收官，往往也预示着一个时代传奇的落幕。中環置地中心·望雲TOD，作为这座百万方综合体大城的压轴之作，即将迎来最后的加推
当十三开十三捷的神话即将画上句点，当倾城竞逐的红盘迎来封卷时刻，请千万把握这最后的珍贵席位。毕竟，有些机会，一旦错过就不再
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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
