杨浦滨江臻稀公园洋房
高得房率 强配套就在眼前
【翎翠滨江】
少量建面约105~143㎡3-4房
均价109341元/㎡ 总价约862万起
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项目一房一价表▼
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项目基本信息
2024年7月，杨浦区长白社区H2-17地块经过79轮的举牌，最终由北京城建&越秀斩获！总价223023万，楼面价70272元/㎡，溢价率约17.12%！
臻奢寰宇×艺术×超尺度， 约95米城市超级界面·双重归家礼——蓝翡翠镜面奢石烘托，奢舞流转艺术雕塑。
超高窗墙比×多材质铝板， 滨江的有型静藏——超流体建筑·曲线感线条。
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超尺度车库， 地下车库层高3.8m-4.5m，地下空间·高度超标准——驭车归家胜却凯旋。
高定园林， 森系精致艺术酒店式氛围，五轴七纬花园美学，汇融滨江·公园漫享——然焕归·无界之界·园外有园。
奢石名木，蓝翡翠奢石×莫奈奢石×奢感铝板现代与古典交融·自然与心奢交织——融于自然，脱颖而出，精工匠心。
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市场臻稀洋房+功能性拉满的四房 还有惊艳的超附加值首顶层，在惊艳价格之下，翎翠滨江还给出了让人无法拒绝的优质户型。
4房2卫 的设计，这个户型可以承载三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。也是四口之家，二孩家庭的最佳性价比选择。
并且，得益于 洋房+飞机户型 带来的高得房率，所以室内各个空间的尺度感也非常不错。
这样一个既有实用性、又有尺度感的户型，才是真正一步到位的好选择。
另外，一个优秀户型应该有的设计，包括入户玄关、3间卧室带飘窗、约270度采光面阳台、卫浴干湿分离...这个户型全部具备。
这样的产品，不只是保证居住的舒适，更能让业主在二手房市场中更具话语权。
项目一层带约5.45米挑高的地下室，后期业主可以根据需求进行改造，比如分割成两层等，利用率很高 ；
这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。
上下两层空间，并有露台空间 （不上人的屋顶） 。
洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
另外，上下两层分层而居， 让各家庭成员都能拥有自己的私密空间 ， 也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。
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项目还有建面约105-143㎡的3-4房产品。
高定装标
我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
项目的装标是非常有竞争力的， 像 科勒 最新产品系的四件套，主次卫标准一致 ； 博世 的 灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套 ； 西门子 双开门冰箱； 日立或东芝或松下 的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔 的新风； 康丽根 的末端直饮机， 中科蓝天 的空气源热泵热水器 ...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
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高颗粒度的细节
细节见真章。
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大面积的 金属格栅、局部莫奈奢石 。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装 ， 一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧 大门采用隐藏式设计 ，可以使电视墙一面更宽敞。
吊顶采用 一体化大平顶加回型吊顶 设计，并且在四个角均匀做了 圆弧处理 ，让整个空间感更加和谐圆润。
除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼 而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖铺装 ， 淋浴部分地面选用整块 天然大理石 。
户内窗户玻璃更是采用 高性能三玻两腔 设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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项目板块信息
【北京城建·翎翠滨江】 郁杨浦滨江核心区直线距离仅约1.1公里，与江浦街道的新房项目在同一纬度，近享杨浦滨江规划利好。
项目北侧紧挨着杨浦公园，一街之隔就有宝龙旭辉广场、杨浦区体育活动中心等，居住氛围非常浓郁。
项目与 12号线隆昌路直线距离约600米，与8号线黄兴路站直线距离约850米 ，轨交出行非常便利。
最后，附上杨浦滨江规划。
2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，滨江南段局部街坊控规调整工作完成，给出了杨浦滨江南段（又称“东外滩”）新一轮的发展、规划、建设方向。
2024年10月，上海市规划资源局发布了关于 《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》 的公示。
杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。
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①杨浦滨江最新规划
在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。
新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。
这一段有2个关键词
一是互联网。 杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。
更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。
二是工业遗产。 杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。
但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。
世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。
这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。
杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。
②杨浦滨江各个区域的梯度：
杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。
杨浦滨江横跨了内环线， 其中，内环以内为上海中央活动区（caz） ，与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。
其中，内环以内的功能核心为： 八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为： 大桥东功能核心。
③杨浦滨江产业
杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，丰富的生态系统让人无比期待！
其中， 中央活动区内 拥有 中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头 等地标产业&建筑。
大桥东功能核心 汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有 美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目 等地标产业&建筑。
杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。
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整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。
