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在上海的城市肌理中，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）有些街道✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如同年轮般记载着岁月的痕迹武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条行走其间，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

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德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彰显近代民族企业创新精神；泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

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还有之前提到的唐宅，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以漫步穿梭于半部上海史，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

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最好的保护不是封存时间，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是让岁月继续生长为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）将更多经历花在了你看不见的地方✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）采用了尽可能少干预的修复手法

✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）这样的大动作，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）已经足以羡煞一众市区风貌项目，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）而且，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区约10万方的今潮8弄（18街坊），✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在静安里和弘安里的连接处，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）总体量近1万㎡，未来建成后，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

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聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）每一处细节都是匠心打磨的痕迹✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拓展地下空间静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

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至于附赠空间，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）

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可以说，静安里在地块天赋基础上，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）将居住的实用性、✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

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效果图

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里市新街：规划南北活力纵轴，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一江一河，全球滨水城市的两极交汇“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为最具全球影响力的世界级滨水区之一静安里，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）居于一江一河之上，享“一江一河”世界级滨水资源，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥揽上海经济与文化的心脉

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苏河北卓越水岸，首段城市节点2025年2月，《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划（2025-2035年）》政府批复文件中，静安里所处位置为总体布局中「都市经典段」头端位置，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）集合文化历史资源与城市公共功能空间的全面兑现，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里将成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市风采

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北外滩上位规划，国级的彼岸对话2个陆家嘴规模的开发体量，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）超16座塔尖建筑，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集合约1500家金融企业，与陆家嘴形成浦江门廊。

苏河湾、北外滩、外滩、陆家嘴将形成上海的内环“黄金核心”，静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）穿梭历史与未来的，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成就下一个百年的繁荣盛景。

✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅『全维配套』，永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅畅达全城。

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✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摩登生活的璀璨演绎：

3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、静安里售楼处电话：400-8824-258（预约看房）瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

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屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，✅✅静安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅奢享时代。

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8月25日，上海发布优化楼市限购新举措“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税等多维度发力，为楼市注入新活力。9月6日、7日，作为楼市“金九银十”行情的首个周末，新民晚报记者实地探访发现，外环外新楼盘迎来大批看房客，但不同购房者对当下购房的看法呈现明显分化。

外环外新盘供应“井喷”

新政落地后，上海楼市供应格局迅速向“外环外”倾斜。9月6日，上海网上房地产官网公示最新信息，上海将有11个楼盘、1099套房源入市，其中9个楼盘地处外环外，供应量较此前两周大幅增加；新政发布后的首个周末（8月30日），官网公示8个新楼盘，外环外楼盘为供应主力。

与此同时，多个外环外项目借势加速推盘：宝山南大板块的聚丰雅居主打建筑面积约104-148平方米户型，均价约63519元/平方米，相比周边项目性价比突出；同板块的中环铂樾二期则即将加推最后98套房源，为建面约110-139平方米精装海派公馆，总价700万元左右，且临近地铁15号线南大路站。这种供应格局，与“沪六条”中外环外不限购、公积金新政定向支持新房购买的导向高度契合，成为开发商抢滩“金九”的重要策略。

外环外售楼处人气攀升

9月7日中午，浦东新区唐镇板块保利·天奕售楼处内依旧人气十足——不少看房者放弃休息，围绕沙盘了解项目规划，或跟随销售人员前往样板房实地考察。该楼盘工作人员徐子淇介绍，项目前三个批次新房销售基本完成，备案均价随房源位置、面积略有微涨，仍受购房者青睐，目前正主推即将亮相的第四批次房源，涵盖106平方米、118平方米、120平方米三房两卫，及少量135平方米四房两卫户型。

新民晚报记者在106平方米、135平方米样板房看到，房屋均配备中央空调和新风系统，卧室、卫生间设有多个飘窗，“飘窗能增加住房舒适度，特别受年轻人喜欢。”徐子淇补充道，考虑到65%-70%的意向客户是张江科技园区白领，项目在装修时对非承重墙进行改造，既满足刚需群体“多房间设老人房、儿童房”的需求，也适配改善群体“宽阔客厅共享空间”的偏好，样板房内部分区域还贴心标注“非交付标准”，避免购房者误解。

类似的热闹场景，同样出现在青浦区华新镇、松江区泗泾等板块的售楼处。青浦区华新镇某售楼处销售经理程凇表示，新政出台后，本周末来访量增加30%左右，客户中以非沪籍改善群体为主，他们计划购买三居室——既需兼顾老人居住舒适度，又要靠近孩子学校，咨询时会格外关注户型实用性、周边学校及医院配套，以及首付比例、贷款利率等细节；松江区泗泾某营销中心单日来访量约150组，销售顾问王会雷手中的客户登记本已记满信息，“有位浦东客户原本计划在市区买小两居，新政后觉得外环外性价比更高，特意预约来看四居室。”

积极“上车”与理性观望并存

在热闹的看房人群中，不同购房者的需求与顾虑交织，对当下购房的看法差异显著，主要呈现三类态度。

新上海人吴先生是刚需群体的典型代表。他去年6月从四川大学计算机学院毕业，现就职于张江科技园某高科企业，此前因工作年限较短，并未考虑买房。而新政中“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数”的条款，让他萌生了购房计划。“我现在租住在川沙的老房子，月租3000多元，唐镇这个楼盘紧邻地铁二号线，上下班更方便，计划入手一套106平方米的新房。”吴先生表示，目前已开始对比户型细节，着手筹备购房首付款。

与吴先生的积极性不同，不少改善型购房者虽获“房票”，却因贷款限制陷入纠结。浦东新区居民吴女士家庭在内环内已有两套房龄超20年的住房，新政让他们获得购房资格，计划在地铁沿线买新房改善居住条件，且已看中满意房源，但“不限购，限贷款”的措施让他们犹豫不已：“外环外的好房子总价也要800万元左右，如果不能贷款，只能卖掉一套老房子，所以打算再等等。”闵行区某外环外新盘置业顾问李丽也透露，新政虽放宽购房资格，但“三套禁贷”限制的保留，让不少有多套房的改善型买家“有心无力”：“有几个客户想再买一套房改善，但第三套房没办法贷款，只能全款，资金压力太大。”

更多购房者则保持理性，选择“多看少动”。准备在外环外再次置业的朱洋表示，新政让自己获得了看房资格，会关注楼盘下一批次房源，但不会急于下单，“想再看看后续政策会不会有调整，也对比下周边其他项目的价格和配套”；一直在看房的刘倩倩虽因“公积金可付首付、利率下降”更确定要买新房，却也计划多对比不同房源，“现在二手房挂牌量不少，新房选择也多，没必要急着定”；购房者王铭泽还制定了明确的“优先级”标准：“首先要电梯房，父母年纪大了爬楼梯不方便；其次厨房要宽敞，我爱人喜欢做饭；距离地铁站不能超过1公里，方便我坐3号线上班。”即便遇到符合需求的房源，他仍打算再考察其他选项。

需靠“产品力”实现良性循环

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，新政落地首周，上海外环外楼市已呈现显著积极变化：外环外在售项目日均来访量较政策前提升40%，日均签署定金合同量大幅增长，两项数据均高于全市平均增幅；二手房市场同样回暖，外环外日均新增购房委托量较政策前增加约20%，日均居间合同量增加约30%；一手住房领域，外环外项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%。这些数据直观印证了政策对市场信心的提振作用，尤其推动刚需与部分改善需求加速释放。

随着“金九银十”传统销售旺季临近，严跃进预测，后续政策效应将持续显现。不过他强调，楼盘若想在竞争中脱颖而出，需从“依赖政策红利”转向“深耕产品力”——通过优化户型设计、升级社区品质、完善周边配套等方式，进一步凸显外环外楼盘的性价比优势。唯有以优质产品匹配市场需求，才能推动上海楼市实现供需两端的良性循环。

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