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项目基本信息

在售：共15套（现售4套）

建面：19470～2500平

附赠：300~800平私家花园

300~400平顶层空间

总价：2.1亿起

产品类型：独栋办公

装修情况：毛坯交付

容积率：2.5

绿化率：35%

得房率：80%

产权年限：50年

物业费：12元/平/月

燃气：通燃气

交房时间：2017年初

格局：三层/四层/五层+阁楼

租金：约70万/年

【陆家嘴金融街区】位于浦东新区南洋泾路，地处洋泾板块，属于内环，小陆家嘴辐射带。

交通非常便利，步行2分钟可至地铁9号线芳甸路站（约100米））；步行8分钟可至地铁6号线北洋泾站。未来24号线途径芳甸路和北洋泾路站

杨浦大桥近在咫尺，到浦西非常便利，结合内环高架、杨高路高架开车前往上海任何一个商务圈、商圈（可以举例，如张江、南京路等）基本都在30分钟以内。

项目卖点

绿化覆盖率达30%，建筑密度仅为31.25%；项目用石材雕刻法式风格，倾力打造“上海巴黎”法式花园独栋；

15座花园秘境，分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园，更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”，花香果甜，满眼绿意；

独栋产品1600-2500平米，得房率高达80%，大堂4.2米，标准层3.9米，尽显企业总部高端气势；配套丰富，目前已入驻星巴克,、家乐福easy、优芙得美食广场等。

整个项目占地52亩，建筑面积10万方，由3栋酒店式公寓、1栋标准办公楼及15栋法式独栋别墅组成，其中，酒店式公寓5万方，商业办公5万方。目前在售4套7#、12#和15号、18#，单价11.8万~13.5万/㎡

作为内环内高端商办别墅级项目，独栋产品有几个独有的特点：

第一，在建筑风格和景观打造上都采用经典法式风格，尊贵典雅；

第二，每栋均赠送私家花园，这在内环内可以说非常稀缺；

第三，高赠送率，项目可以达130%的使用率。

干挂结构 每栋花园300~1200㎡

纵观整个浦东核心商务区，从来不缺超甲级和甲级写字楼，但是像这种独栋、高端、私密、专属的产品在整个区域内是非常稀缺的，尤其像央企、国企、上市公司等总部型办公，对于【陆家嘴金融街区】这类产品的接受度是非常高的。

项目项目外立面采用大理石干挂结构，美观大气。单栋小楼的体量在1600-2400平，主力户型2000平米，有地上三层加闷顶和地上四层加闷顶两种，每栋赠送400---1200平不等的私家花园，闷顶层也是赠送的，面积约为400平，整栋楼宇实际使用率达到130%，按照传统办公楼70%得房率计算，本案2000平米独栋别墅利用率可以对标3000方传统办公楼。

景观方面，参照法国凡尔赛宫的设计元素、与独具匠心的花园景观设计理念，再现法式园林经典。整个项目绿化率非常高，达到35%，15座花园秘境，移步异景，分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园，更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”，花香果甜、满眼绿意，入户已见不凡。

在售户型图及功能布局介绍

户型方面：设计师对于每个楼层功能布局都做了量身定制，

地下一层为厨房、员工休息区、档案、机房、健身运动区、娱乐休闲区（台球桌）；

1层：为传统高端大气的大堂等候区、接待区，户外专属私密皇家庭院、可做客户答谢会、媒体答谢会；

2、3层：为模块化办公场景，由于设计师对于窗墙比的严格把控，做到每个沿窗隔断通透性、采光性都非常良好；

4层：宽敞大气的总裁办公室、大型董事会议室；闷顶层为私人会所、总裁会客区、雪茄吧、茶室等。

（附赠）花园：约340-580㎡：可用于企业庆典活动，客户答谢会、媒体发布会、员工团建活动

地下M层面积：320-470平米

层高3.5米，功能：员工食堂、艺术展览、娱乐休闲区、健身运动区

一层：约380-405㎡，层高4.2米，功能：大堂接待、商务会务

标准层：约380-400㎡，层高3.6-3.9米，功能：公共办公区、主管办公室、总裁办公室

（附赠）顶层：约300-355㎡，层高3.5米，功能：总裁会客区、企业会所、商务休闲区

值得强调的是，每栋楼宇均通煤气，所以企业可以设置员工餐厅、商务宴请等功能。整个项目的功能性配套利用率非常高，也可自由打造为企业公馆、私人会所、总统套房、行政客厅等空间，满足企业多元化需求。

每层目前都是大通间，独栋四周约16扇大窗，超级敞亮、开阔。地下室设计有两个采光天井，采光、通风更优于其他带地下室的别墅。

每栋赠送300-400㎡的顶层空间，层高约3.9m，整体房屋是毛坯交付，根据自身的需求可自行装修。

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居住大数据研究院近日发布的报告显示，3月份100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，降幅较上月扩大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅较上月收窄0.55%。截至3月份，二手房价格同环比已分别连续下跌27个月和25个月。

报告认为，2025年1月二手房价格环比降幅扩大、2月微收、3月降幅再度转扩，市场整体仍处于调整阶段。但相较于2023下半年-2024第三季度期间快速下跌的阶段有所缓解。

麟评居住大数据研究院表示，降价促销仍是二手房市场的短期态势，价格回稳仍具有不稳定性，全面止跌尚需时间。

 各线城市同环比持续“全跌”

分城市等级来看，各线城市二手房价格同环比均呈现下跌态势，但跌幅有所差异。

报告显示，3月一线城市市场均价为55298元/平方米，环比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二线城市市场均价为16727元/平方米，环比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四线城市市场均价为8917元/平方米，同环比分别下跌4.45%和0.41%。

环比方面，一线城市价格走势大约在2024年9月出现积极转变，环比降幅先是明显收窄，11、12月环比转涨；但进入2025年，“止跌回稳”趋势停滞，自1月起降幅连续扩大，价格韧性相对较强，修复面临较大挑战。

二线城市价格同样在2024年9月份发生积极走向，环比降幅持续收窄，但自2024年12月起止跌特征逐渐消退，环比跌幅持续扩大。

三四线城市则环比跌幅最大，库存高、价格下行明显是目前三四线城市普遍面临的挑战。

同比方面，一线城市价格同比跌幅明显小于二线和三四线城市。二线城市同比已连续下跌29个月，价格去泡沫化明显。三四线城市同比已连续35个月下跌，房价止跌预期相对不及一二线。

 上涨城市有所减少，杭州宁波表现亮眼

具体到城市，3月份百城中仅有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。前3月房价上涨城市数连续减少，且明显不抵去年四季度，当前上涨城市个数已经降至去年9月前水平。

报告认为，在政策效应减弱、市场信心暂未明显改善等情况下，目前价格修复仍然面临不确定性。

从环比涨跌幅前10城市来看，仍均为二三线城市。在环比涨幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居涨幅前三，但涨幅有所缩小，均未超1%。

值得注意的是，杭州和宁波两个城市价格行情持续乐观。其中，杭州自2024年11月以来已环比连续5个月上涨，3月环比涨幅为0.39%；宁波环比持续上涨3个月，3月环比涨幅为0.51%。

环比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，芜湖（-2.19%）环比跌幅居首，盐城（-1.91%）和威海（-1.9%）分别位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已连续两个月进入跌幅前十，价格下行压力持续。