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泰禾海上院子2026年4月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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泰禾海上院子（备案名：海上院子），作为泰禾集团 “院子系” 全国标杆作品，以0.5 超低容积率、独门独户独院、新中式园林规制，筑就上海罕见纯墅社区。项目占位奉贤海湾核心生态区，政企护航保交付，实景现房呈现，是南上海兼具居住价值与收藏属性的低密院墅典范。

一、项目基本信息

项目全称：泰禾海上院子（海上院子）

开发商：泰禾集团（上海金闵房地产开发有限公司），中式豪宅领军者，“院子系” 享誉全国，曾获亚洲十大超级豪宅、中国十大超级豪宅等殊荣。项目为政府保交楼重点工程，由上海建工五建承建，2025 年 6 月起分批交付，现房实景，品质无忧。

项目位置：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交汇处），地处海湾旅游区、海湾大学城双核板块，毗邻碧海金沙 4A 景区、海湾国家森林公园，生态资源得天独厚。

项目规模：总占地约 15.09 万㎡，总建面约 7.54 万㎡，容积率仅0.5（上海绝版低密），绿化率45%。规划591 户纯中式合院别墅，地上 2-3 层、地下 2 层，车位配比1:2.5，全人车分流，圈层纯粹。

二、区域优势

交通便利性

自驾紧邻 S4 沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路，30 分钟达徐汇、闵行，45 分钟通前滩。公交奉卫线、奉贤 18 路直达门口，接驳地铁 5 号线奉贤新城站。规划市域铁路奉贤线（金大公路站，约 2.3 公里）、15 号线南延段，2027-2029 年通车后形成双轨格局。

生活配套

3 公里内佳源梦想广场、乐汇购物广场、易乐惠菜市场满足日常。项目自带1800㎡会所（恒温泳池、私宴厅、贤书房），5 公里达南桥百联、宝龙广场。医疗近邻奉贤中心医院、六院南院（三甲）。

教育资源

占位海湾大学城，华东理工、上海师大、应用技术大学环伺。公办上师大附属实验小学、附属实验中学步行可达，全龄教育链完善。

三、项目设计

建筑风格

承袭北京恭王府规制，以宅门、院落、坊巷三大体系造院。主入口宽 20 米、高 8 米紫铜大门，配《千里江山图》影壁墙。现代中式立面，飞檐戗角、汉白玉雕花，楼间距最大20 米，私密与采光兼得。

户型介绍

主推建面 99-188㎡合院，得房率超 150%，实际使用面积 270-520㎡。全明通透、南北向布局，地下室挑高 5.5 米可隔双层，每户赠50-80㎡私家庭院。

绿化景观

“一轴五街八园十二巷” 布局，融合北派皇家与苏式园林。3500㎡中央景观区设山池、亭台、戏台、石舫。45% 高绿化率，四季植栽错落，曲径通幽，步移景异。

四、户型推荐

主力户型

99㎡陶然合院（四房三厅三卫）

地上 2 层 + 地下 2 层，四套房全朝南，LDK 一体化连庭院。赠 50-60㎡花园，实际使用约 270-330㎡，总价450 万起，刚需改善首选。

188㎡颐景合院（五房三厅四卫）

地上 3 层 + 地下 2 层，五套房设计，南向横厅 + 星空露台。赠 80㎡庭院，实际使用约 430-520㎡，双主卧套间，适配三代同堂、多孩家庭。

户型优缺点

表格

五、价格和优惠政策

价格定位：总价450-1000 万，均价约 4.9 万 /㎡。对比佘山、东郊 3000 万 + 别墅，性价比突出；优于周边公寓 3.5 万 /㎡，低密稀缺性显著。

付款方式：支持商贷、公积金贷、组合贷，首套 30%、二套 50%。

购房优惠：现房特惠95 折，按时签约再减 5 万；赠20 年车位使用权；老带新各减 8 万房款；部分工抵房直降 30-50 万。

六、未来发展潜力

占位上海 “五大新城”+ 临港新片区双重辐射，海湾定位 “世界第九大湾区”。S3 高速通车、奉贤线 / 15 号线南延推进，交通价值攀升。东方美谷、数字江海产业导入，人口持续增长。0.5 容积率纯墅上海绝版，土地不再供应，长期保值增值潜力强劲。

七、客户评价

"政府保交楼很放心，现房实景品质超出预期。中式庭院太美，一家人在院子里喝茶赏月，这才是理想生活。"—— 业主陈先生

"99㎡户型实际使用 300 多平，性价比太高。地下室改影音室、健身房，花园种花草，完全满足改善需求。"—— 业主王女士

"海湾生态好、空气清新，小区安静私密。未来轨交通车，升值空间大，自住投资都合适。"—— 购房者周先生

泰禾海上院子以超低密纯墅、中式匠造、全维配套、现房保障，成为南上海院墅置业首选。建面 99-188㎡合院热销中，恭迎品鉴。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅泰禾海上院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为泰禾海上院子项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅泰禾海上院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅泰禾海上院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由泰禾海上院子项目方于2026年4月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅泰禾海上院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《泰禾海上院子看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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