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保利誉系3.0先锋公园奢宅
【保利誉滨江】
加推84套建面约97-137㎡户型
均价11.55万/㎡ 12月13日认购
前期建面约119-139㎡3-4房
均价11.5万/㎡ 总价约1183万起
约10000㎡内部都心园林
约3000㎡泛会所与架空层
全飘窗多阳台实得率拉满
线上预约尊享返佣金优惠
保利誉滨江
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杨浦滨江价值高地—— 保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759，“瞰江楼王”8号楼，将于25日正式开盘 ，震撼均价约11.55万/㎡，开启一次对上海核心区滨江资产的 “限量清仓” 。更以 109-139㎡精致户型 打破“江景专属大户型”的市场潜规则，实现真正的 “江景平权” ，在当下寸土寸金的上海滨江市场，彻底重塑瞰江资产的价值逻辑！
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作为滨江奢宅标杆，保利誉滨江在精装标准上尽显诚意，以全球一线品牌阵容与智能生态，构筑高品质生活基底。厨房区域搭载 美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱，搭配高仪水槽水龙头及3M末端净水器 ，从烹饪到水质守护全方位升级。
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样板间实拍图非交付标准
卫浴空间采用 唯宝智能卫浴、高仪花洒系统与科勒镜柜 ，营造星级酒店般的奢享体验。更值得一提的是，项目全系搭载 华为全屋智能系统 ，一键掌控灯光、窗帘、家电等场景模式，配合 霍尼韦尔新风系统与日立/东芝空调地暖三大件 ，实现舒适与智能的完美融合，这样的系统性高端配置，在同价位段项目中极为罕见。
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样板间实拍图非交付标准
03
低密奢配
超享3000万级滨江公区标杆
誉滨江以 “滨江封面、内外双园、立体双会所” 三大公区亮点，树立滨江住宅的品质新标杆。
立面采用“四面平权”的极致标准，第一可视面为全石材+铝板+玻璃幕墙组合，360°呈现公建化美学，不仅颜值出众，更确保建筑历久弥新，为资产保值加码。
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建筑立面内部过程稿，仅供参考
项目秉持 “景观即公共资产” 的理念，外接约6000㎡量子艺术公园，内建约10000㎡立体都心园林。
量子艺术公园与社区一街之隔，未来业主可由社区侧门便捷直达。公园巧妙融合复兴岛人文底蕴与科技艺术元素，打造全龄友好的城市绿肺，更匠心筑就约9.7米高观景台，形似“ELSA裙摆”，成为远眺复兴岛的绝佳视点。
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量子艺术公园内部实景图
社区之内，约10000㎡立体都心园林以英伦名园邱园与希德寇特花园为设计灵感，通过“三轴五园”的布局，勾勒“东韵西境”的独特气质。中央轴线精选全冠香樟与乌桕，四季景致更迭，让归家充满仪式感与尊崇体验。
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景观园林内部过程稿，仅供参考
园林巧妙利用建筑与绿意的关系，塑造层次丰富的 下沉庭院 ，呈现一个多维度的 沉浸式园林秘境 。
约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目 双会所 体系，整盘仅379户使用，确保超高人均资源占有率。 保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759
会所设计融合 曲面金属与天然石材 ，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达。功能规划则覆盖生活全场景，集 恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女独立干蒸房 及拥有自然采光的 地下光厅等 于一体。同时配备 私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、酒廊、会客区 ，满足高端社交与品质休闲需求。
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地下会所内部过程稿，仅供参考
架空层更依据家庭成员不同需求精准规划，为儿童、女主人与男主人分别打造专属活动空间，让每位家庭成员都能找到属于自己的理想天地。
从活力健身到静谧独处，从家庭欢聚到商务社交，全场景生活需求在此均可得到满足。
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架空层内部过程稿，仅供参考
04
顶奢物业服务
赋能全维尊崇生活
硬件之外，保利誉滨江的软件服务同样跻身顶流。携手 荷兰国际管家学院（BG国际职业管家联盟） ， 于上海首批落定 “ 翡丽管家”服务体系 。服务团队经两年专业培训，兼具礼仪规范与生活品味，提供全生命周期尊崇守护。
6大生活场景、10大意境空间，构建12种难以复制的生活方式 ，从健康服务、儿童成长、生活服务、社区活动、上门管家服务到宠物友好服务，实现全龄段、全场景的精准适配与全生命周期守护。
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示意图
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业主可 畅享会所恒温泳池、瑜伽室、健身房等空间 ，每月免费享受 1 次主题团课，更与知名运动品牌 “SUPER MONKEY” 达成联名合作，解锁专属85折优惠。暑期专属 “海宝计划”为 6-18 岁小业主提供免费游泳培 训，陪伴孩子健康成长。
“四点半课堂”则以课后陪伴看护 + 2 公里内免费学童接送服务（需提前预约），全方位解决学龄家庭后顾之忧。
社交与日常场景同样质感拉满，行政酒廊、私宴厅等空间，结合誉系自主咖啡品牌“Y-COFFEE”，以 “日咖夜酒”定制服务 ，为业主带来全天候享受。私宴厅更 与上海滩、鲁采LU STYLE等米其林餐厅达成合作 ，业主提前预约，即可在家楼下享受世界风味。
一年不少于6次大中型社群活动， 构建“以POLY吾+”为主题的四大主题社群 ，不定期组织活动，创建亲和的社区氛围。
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日常琐碎亦有周全照料， 外立面清洗、收取快递、生活垃圾处理及有偿代购等上门服务 ，让业主解放时间专注美好。
宠物家庭更能享受每月 5 次免费代遛与 5 次外出上门照料（含全程照片汇报），让萌宠也能得到细致关怀，每一处细节都彰显顶奢服务的温度与质感。
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05
天选级区位
双核驱动价值爆炸
若将上海黄浦江沿岸发展比作一场波澜壮阔的时代叙事，保利誉滨江所处的 杨浦滨江 “一岛两翼”黄金支点 ，无疑是叙事中最精彩的篇章。
项目向南衔接杨浦滨江南段成熟商圈与产业集聚区，向北承接复兴岛科创引擎势能，向东直面黄浦江景观带，向西对接城市主干道网络，便捷通达全城。
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杨浦滨江南段已纳入上海世界级滨水区建设核心段，定位“新质秀岸”，是黄浦江中唯一承载科创研发功能的区域，以“世界级科创中心”核心载体身份引领城市发展。
目前滨江南段产业蓝图已实质性落地， 美团、B站、抖音等数字经济总部齐聚，形成超三千亿产业集群 。其中，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心主体结构全面封顶， 预计2026-2027年集中入驻 ，注入强劲发展确定性。
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复兴岛作为上海主城区唯一可整体开发的岛屿，被定位 “国际创新创业岛” ，围绕“一核·两轴·四区” 打造未来城市试验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区。
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图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》
自2024年12月“上海量子城市时空创新基地”启动以来，复兴岛的发展速度肉眼可见。昆山 - 复兴岛 - 浦东机场的低空航线试飞成功，小红书“RED LAND”、上海城市空间艺术季、B 站干杯音乐节等活动持续引爆热度，“上岛”已成为 上海潮流生活新符号。
如今的复兴岛，30万平方米老厂房正逐步改造焕新，1500套保障性租赁住房已建成落地，丁乙、徐震等知名艺术家与设计师已率先入驻首批改造完成的厂房。
图片源于杨浦滨江公众号
从前沿科技研发到艺术创作，从创新创业孵化到低空经济探索，复兴岛已蜕变成为多维度的未来城市实验场，泼天流量与巨大产业能量在此持续汇聚爆发。
保利誉滨江距复兴岛仅300米，是承接双核红利外溢的“第一站”，未来价值增长潜力不可限量。
06
加速兑现
高配资源触手可及
随着产业的加速落地，区域将迎来约 20万科创人才 涌入，持续激发高品质居住需求，推动商业、教育、医疗等配套全面升级。
交通方面，誉滨江与12号线爱国路站直线距离仅600米，可直达北外滩、南京西路等城市重点区域，快速抵达浦东陆家嘴等区域，出行便捷高效。
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商业方面，总体量约 51万方 的 七大商业 综合体正加速形成滨江商业带。 保利誉滨江约200米步行可达已运营的上海国际时尚中心，约400米即达在建的超极合生汇， 未来更可享受美团商业（黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元特色主题）， 预计2027年区域商业将逐步兑现。 这场商业能级的跨越式提升，将使保利誉滨江业主率先享受国际化生活方式。
超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号
教育方面，项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局 上海复旦国际学校(规划)，与项目直线距离仅约200米 （新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。重磅教育资源的引入，无疑为区域注入强劲发展动力，板块价值预期大幅提升。
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此外，杨浦滨江约5.5公里滨江岸线已贯通，步道、骑行道、生态绿地全线成型。作为历史文明艺术带，这里汇聚了约 66幢工业文明建筑 及 21座永久性艺术作品 ，让艺术展览、滨江生活节融入日常，构筑起独具魅力的“滨水生活样板区”。
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油酷艺术公园-图片源于上海杨浦官方微信公众号
商业、产业、教育、文化的多重赋能，让这里成为兼具发展潜力与居住舒适度的核心板块。更关键的是， 保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。此刻购入，即是买入一份 “兑现倒计时”的 确定性资产 ，精准踩中城市价值爆发的节奏。
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保利誉滨江8#
仅84席珍稀房源
均价约11.55万/㎡，总价千万级即可入席
坐拥杨浦滨江双核红利
江园双景环伺，全一线品牌精装
尊享约3000万级公区配置，定义3.5代奢宅标准
最后的瞰江窗口已然开启！
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（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
