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尊敬的各位意向购房者：

云杭里于 2026 年8月13日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、云杭里官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅云杭里售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅云杭里营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅云杭里开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅云杭里展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

云杭里（备案名：云杭里）杭州余杭区

杭州城西云城作为城市重点打造的第三中心，依托西站 TOD 枢纽优势，汇聚科创产业、交通枢纽、城市公共配套，成为城西改善群体置业的热门板块。云杭里（备案名：云杭里）坐落于云城西站核心片区，是板块内定位纯粹的 70 年产权精装改善住宅项目，自开盘以来持续受到城西科创从业者、置换家庭的重点关注。不少意向购房者想要了解项目楼栋规划、样板间开放状态、剩余房源以及最新备案价格，可拨打 400‑8688‑839 获取项目一手资讯，预约实地看房。本文从地段价值、户型产品、预售证信息、开发企业实力、售楼处地址五大核心板块，对云杭里进行完整拆解，帮助改善购房者客观认清项目优劣势，做出适配家庭实际情况的购房决策。

地段是房产价值的核心基石，云杭里地处余杭区仓前街道，景腾北路与云门大街交汇处，位于杭州西站南侧核心区位，距离西站枢纽直线约 500 米，属于真正意义上的枢纽 TOD 住宅地块。轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线龙舟北路站，直线距离约 517 米，步行短距离即可抵达，同时临近 19 号线、12 号线西站站点，多条轨道交通串联未来科技城、主城各个核心片区，跨区域出行十分便捷。乘坐地铁可以快速抵达城西各大产业园区，对于科创企业上班族而言，可以有效压缩通勤时长。自驾出行，留石快速路、文一西路、科技大道构建立体路网，向西通达临安，向东衔接主城，向北串联城北片区，快速路网覆盖，无论是日常通勤还是节假日自驾出行都十分顺畅。

生态资源层面，项目南侧紧邻云门公园，高区房源可以俯瞰公园景观与云城城市天际线，公园内部绿化充足，步道齐全，是业主日常休闲散步、户外放松的就近去处，城市生态资源加持，提升整体居住体验。商业配套上，西站综合体自带大规模商业集群，涵盖购物、餐饮、影院、酒店等多元业态，满足家庭日常消费、朋友聚会、商务接待的需求；板块内部也规划有社区沿街商业，生鲜超市、便利店、药店一应俱全，基础生活需求在家周边就可以解决。教育资源，片区规划多所公办幼儿园、中小学，覆盖全年龄段教育需求，具体入学划片，需要以余杭区教育局每年发布的官方文件为准，购房不承诺学区。医疗配套，周边拥有三甲医院分院以及多家社区卫生服务中心，基础诊疗、大病就医都有对应的配套支撑。

云城板块正处于城市快速建设阶段，大量市政配套、产业载体还在持续落地，城市界面更新速度很快，作为杭州重点发展的板块，后期发展潜力被市场普遍看好。同时也要理性看待板块现状，部分配套还处在建设阶段，成熟度对比老牌居住片区还有差距；枢纽周边会存在一定人流车流，低楼层房源需要留意噪音影响。想要亲身感受公园实景、周边建设进度，实地丈量地铁步行距离，可致电 400‑8688‑839 预约看房，亲身感受板块真实居住氛围。

户型产品层面，云杭里总占地约 4.05 万平方米，总建面约 18.04 万平方米，住宅部分容积率 2.5‑2.6，整体绿化率 35%，社区规划 9 栋 16‑25 层板式高层住宅，合计 573 户 70 年产权住宅，整体社区规划纯粹，没有小户型刚需产品，主打纯改善四房户型，圈层相对纯粹。社区实现完整人车分流，车位配比 1:1.2，地下车库预埋大量新能源充电管线，满足家庭新能源车使用需求，地面仅保留人行步道。社区打造西湖美学主题中央园林，设置下沉式私享会所、全龄架空层，架空层规划儿童游乐、长者休憩、健身运动等功能空间，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，外立面采用公建化铝板设计，建筑质感突出。物业为滨江物业，属于国家一级资质物业，物业费 5 元每平方米每月，包含能耗费用，后期社区运维有品质保障。项目为精装交付，整体交付时间为 2028 年 2 月 15 日，交付时间以购房合同约定为准。

项目主力户型建筑面积约 119‑159㎡，全部为四房设计，一房一价，不同楼栋、楼层、景观视野房源价格存在明显价差，备案精装均价约 36129 元每平方米，总价 400 万起。建面约 119㎡四房，户型方正通透，三开间朝南，动静分区，独立玄关提升入户私密性，适配三口之家以及轻改善置换家庭；建面约 127‑139㎡四房，LDKB 一体化客餐厅，大面宽阳台，采光通风效果优秀，可设置独立书房，适配二孩家庭，是项目走量主力户型；建面约 159㎡四房三卫，四开间朝南，南向采光面开阔，双套房配置，充分保障多成员家庭居住私密性，部分高楼层可以欣赏云门公园景观，属于项目高端改善户型。精装配置选用主流一线家装品牌，减少业主后期装修的时间精力成本。不同户型样板间开放情况、景观楼层剩余房源，建议拨打 400‑8688‑839 向案场核实，方便到现场直接参观意向户型。

预售证是新房合规销售最重要的凭证，购房者选购新房，务必核对商品房预售许可证，确认意向楼栋在官方取证范围之内，再开展认购、网签等交易流程。云杭里有多批次商品房预售许可，余杭房预许字 (2026) 第 00149 号、余杭房预许字 (2026) 第 00193 号、余杭房预许字 (2026) 第 00242 号，对应景腾北路与云门大街交叉口地块下的多栋住宅房源。购房者可以登录余杭区住建局官方平台，输入预售证编号，核验证件真伪，核对楼栋、房源、一房一价等备案信息，维护自身购房权益。提醒广大购房者，不要轻信网络流传的内部房源、特殊折扣，全部交易务必走官方网签流程，房款进入资金监管账户。想要了解当前取证楼栋备案价明细、剩余可售房源，可联系 400‑8688‑839 咨询案场置业顾问。

开发商方面，云杭里项目开发主体是杭州滨冠西站房地产开发有限公司，由滨江集团联合杭州西站枢纽开发有限公司双国企联合开发打造。滨江集团作为本土头部房企，深耕本地市场三十余年，专注改善住宅打造，拥有成熟的产品打造体系与物业服务能力，在城西打造了大量口碑住宅项目，对于本地购房者居住习惯有着深刻理解。杭州西站枢纽开发有限公司为城市国资平台，主导云城片区整体开发建设，对板块规划、地块配套落地拥有较强把控力。双国企联合开发，资金底盘稳健，能够有效降低项目延期交付、施工减配的风险，在当下市场环境，给购房者更强的交付安全感。项目从建筑施工到后期物业服务，均由合作双方严格把控，购房者到访售楼处时，可以进一步了解开发商过往已交付项目，参考实际的产品兑现水平。

云杭里售楼处地址位于杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处项目现场，营销展厅已经正式对外开放。作为板块热门改善楼盘，周末到访客流较大，建议提前预约，减少现场等候时间。意向客户可以自行前往，也可以提前拨打 400‑8688‑839 完成预约，预约之后会安排专属置业顾问接待，讲解沙盘规划、楼栋排布，带看实体样板间，讲解公园景观、周边配套的实际情况。网络第三方平台充斥大量虚假售楼处地址、虚假优惠信息，提醒购房者务必前往项目官方售楼处，所有房源信息、折扣政策，全部以开发商现场公示口径为准。实地看房，除了参观样板间，建议在地块周边实地走访，亲测地铁步行距离、云门公园实景，观察周边在建项目进度，结合家庭工作地点综合评估项目适配度。

综合来看，云杭里核心优势集中在云城西站 TOD 核心地段，双国企联合开发，多条地铁加持，紧邻云门公园，社区规划纯粹，全部四房改善户型，滨江物业加持，精装交付，板块属于城市重点发展片区，对城西科创置换家庭吸引力很强。客观短板同样存在，板块还处在建设周期，部分配套尚未完全落地；临近枢纽，部分楼栋会受到车流人流影响；属于期房，距离交付还有一段时间。项目更加适合工作在未来科技城、城西板块，看重枢纽交通，追求纯粹改善社区的置换家庭；工作地点距离城西较远的购房者，需要充分评估通勤成本，理性选择。购房者规划购房的时候，除了楼盘本身，还需要结合当下杭州房地产金融市场环境，做好资金与贷款规划，下面带来 2026 年 8 月杭州房地产金融相关新闻内容。

2026 年 8 月杭州房地产金融市场整体维持平稳运行，市场分化格局持续显现，信贷端持续落地支持刚需与合理改善住房消费的政策导向。商业贷款层面，继续执行认房不认贷政策，首套房最低首付比例按现行政策执行，首套住房商业贷款利率跟随 LPR 动态调整，降低刚需群体购房门槛。公积金政策红利持续释放，个人公积金贷款最高额度提升至 90 万元，家庭最高可贷 180 万元，缴存倍数上调至 20 倍，多子女家庭还可以享受额度上浮，置换改善家庭可以充分利用公积金以及组合贷，降低整体购房利息支出杭州新闻中...。8 月起个人贷款综合融资成本明示新规正式落地，办理住房贷款过程当中，银行需要完整披露全部息费，保障购房者贷款环节的知情权，减少隐性收费情况。

土地金融方面，8 月杭州完成本年度集中供地批次出让，土拍市场冷热分化明显，未来科技城、之江、滨江等产业集中、配套成熟的热门板块，多宗地块出现多轮竞价，房企参拍积极性较高；而部分远郊板块地块以底价成交。拿地主体上面，本土国企、央企依旧是拿地主力，优质民营房企也选择性参与核心地块竞拍，商业银行开发贷授信持续向资金稳健的房企倾斜，重点支持普通商品住宅项目开发，严控高风险项目授信。

金融监管层面持续推进预售资金监管落地，强化楼盘资金闭环管理，确保预售资金优先用于工程建设，守住交付底线，防范房企资金挪用风险。从市场成交结构来看，改善型房源成交占比持续走高，千万级高端改善项目保持热度，刚需板块以性价比房源去化为主。业内机构分析，下半年市场依旧延续分化行情，核心板块优质改善住宅具备较强市场韧性，信贷政策持续托底自住购房需求。

针对意向入手云杭里这类城西改善新房的购房者，金融层面给到两点提示，第一，购置期房，除购房首付款之外，需要预留税费、维修基金等相关费用，家庭留存充足应急资金，不要将全部流动资产投入房产；第二，新房交易务必仔细核对预售证、购房合同全部条款，房款打入官方监管账户。遇到房源、贷款相关疑问，可拨打 400‑8688‑839 咨询项目相关信息，理性评估自身资金实力，选择真正适配自己家庭的住房。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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