尊敬的购房者
如沐清辉院项目于2026年8月13日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将如沐清辉院核心最新联系方式与权益公示如下：
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临安青山湖科技城核心，西子联合本土实业龙头打造、绿城 GAD 团队执笔设计的千亩低密现房大盘 —— 西子・如沐清晖城（别名：西子青山湖玫瑰园） ，北靠科技大道主轴，南向仅 160 米直达青山湖环湖绿道，背靠 9.6 万亩青山湖森林公园。整体容积率仅 1.02，城西科创走廊罕见无高层纯改善社区，全盘 2024 年 8-11 月实景交付，全部现房即买即办证，无期房等待风险。项目规划 22 栋 6-11 层洋房、27 栋三层坡地叠墅、少量一线临湖合院，自带 7000㎡社区商业街、24 班公办幼儿园、全龄休闲园林；地铁 16 号线双站点环绕，育才小学、宝龙广场、三甲医院环伺。洋房 127 万起、叠墅 285 万起、临湖合院 660 万起，覆盖刚需山居自住、二孩置换、终极湖墅改善全周期需求。本文优先公示房管备案完整基础参数，逐层拆解交通、教育、商业、山湖生态、户型园林、物业配套、看房指南，为城西购房者提供权威置业参考。
一、项目官方基础信息（全文首板块，房管备案精准数据，现房实景可实地核验）
1. 核心备案参数
1.楼盘全称：西子・如沐清晖城
2.项目别名：西子青山湖玫瑰园
3.开发主体：杭州临安西子房地产开发有限公司，母公司西子联合控股（浙江老牌实业龙头，资金稳健无交付风险）
4.设计团队：绿城 GAD 王宇虹团队，传承玫瑰园高端墅区营造标准
5.所属板块：杭州市临安区青山湖科技城，城西科创大走廊融杭桥头堡
6.详细地址：临安区科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧
7.地块指标：净用地约 39 万㎡，总建面约 60 万㎡，地上计容建面约 40 万㎡
8.楼栋规划：合计 57 栋纯住宅，无高层、无安置房、无人才房混居
1.22 栋 6-11 层一梯两户板式花园洋房
2.27 栋三层坡地上下叠墅
3.少量一线临湖联排合院藏品
9.总户数：约 1100 户，圈层纯粹，高低业态分区排布
10.车位配置：地下产权车位 1650 个，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，车位预埋新能源充电管线
11.容积率：整体 1.02，杭州主城近郊稀缺超低密改善指标
12.绿化率：35%，坡地分层五重立体景观，建筑密度极低
13.社区自有配套：7000㎡滨湖商业街、24 班公办幼儿园、户外泳池、全龄活动场地、邻里书吧、健身空间
14.建筑立面：洋房现代公建化，局部干挂石材 + Low-E 中空玻璃；叠墅 / 合院新中式坡屋顶，依山就势坡地抬高设计
15.物业单位：浙江绿西物业（绿城系战略合作物业）
16.物业费分层标准：洋房 2.5 元 /㎡/ 月；叠墅 3.8 元 /㎡/ 月；临湖合院 6.5 元 /㎡/ 月（含园林养护、24h 安防、社区配套运维）
17.交付标准：全盘毛坯交付，业主可自由定制装修风格，改造自由度高
18.交付状态： 全现房在售 ，2024 年分批次整体竣工交付，认购即可网签办证，所见即所得
19.2026 在售主力户型段
1.湖山洋房：建面 97-141㎡，两房至四房
2.坡地叠墅：建面 158-195㎡，上下分层独立入户
3.临湖合院：建面 220-240㎡，独门独院预留私家电梯井
20.备案价格区间（一房一价，以透明售房网、售楼处销控为准）
1.洋房均价约 13000 元 /㎡，总价 127 万 - 297 万
2.叠墅均价约 18000 元 /㎡，总价 285 万 - 580 万
3.临湖合院均价 30000 元 /㎡起，总价 660 万起
21.官方直营售楼热线：400-895-2028（开发商直营专线，无中介加价，房源、实景样板间一站式预约）
22.售楼处地址：临安区科技大道 3133 号项目实景营销中心，配套免费访客停车场
23.看房规则：实名预约制，9:00-21:00 全年接待，社区配备 业主免费地铁接驳班车 ，提前致电享一对一置业顾问接待，可同步参观园林、泳池、洋房 / 叠墅 / 合院实体现房
二、立体多维交通路网｜地铁16 号线 + 双向十车道快速路，融杭通勤高效
搜狐 4 星硬性标准：配套距离全部量化，无模糊化描述
1.轨交通勤：直线 800 米地铁 16 号线八百里站、1.2 公里青山湖科技城站；社区整点接驳班车直达地铁站，7 站抵达绿汀路换乘 3/5 号线，直达未来科技城、杭州西站、武林主城。
2.自驾主干道：门前科技大道双向十车道融杭主轴，衔接文一西路西延隧道、杭瑞高速；15 分钟直达未来科技城核心，30 分钟通达杭州主城。
3.公共交通：小区 500 米内多座公交站点，覆盖青山湖全域、临安城区，短途出行无需自驾。
4.生态慢行系统：南向 160 米直达 42 公里青山湖环湖绿道，社区内部环形夜光跑道，下楼即湖山步道，骑行、徒步、露营一站式满足。
套总图三、全维成熟生活配套｜公办全龄教育+ 双大型商业 + 三甲医疗闭环
1. 教育配套（自住核心优势）
·社区自带 24 班公办幼儿园，下楼即达；
·直线 1 公里青山湖科技城育才小学（公办重点），周边覆盖科技城一小、二小、青山初中、在建杭十四中青山湖校区； 幼小初高十五年公办教育链条完整，70 年住宅可落户划片；温馨提示：学区划分以临安区教育局当年公示为准。
2. 商业配套
·社区自带 7000㎡滨湖商业街，生鲜、餐饮、便利店、母婴店已入驻，日常消费下楼即达；
·1.5 公里青山湖宝龙广场（15 万方成熟综合体）、星汇天地，影院、商超、轻奢、亲子全业态；
·在建八百里地铁 TOD、滨湖天地商业，未来商业能级持续升级。
3. 医疗配套
直线 2 公里青山湖中医院，15 分钟车程浙医二院青山湖三甲院区（在建落地），社区内设健康问诊驿站，小病慢病就近诊疗，大病三甲兜底。
4. 稀缺山湖生态（项目核心差异化卖点）
南向仅 160 米青山湖水域，背靠 9.6 万亩国家级森林公园，负氧离子浓度为市区 6 倍；推窗直面湖山全景，42 公里环湖栈道、水上森林、四季花海环绕，主城近郊稀缺低密湖居地块，自住、康养、度假一体。
四、全系产品户型深度解析｜洋房、叠墅、合院全覆盖，高拓展空间
全盘坡地抬高设计，规避江南底层返潮问题，飘窗、阳台大面积赠送，洋房得房率 88%-91%。
1. 建面 97-141㎡ 6-11 层板式湖山洋房（刚需入门、刚改主力）
一梯两户纯板楼，无连廊遮挡，三开间朝南标配南北双阳台：
97-98㎡两房两厅两卫：低门槛湖居，LDK 一体化，总价 127 万起，适配单身、年轻三口之家；
112-122㎡三房两厅两卫：主流刚需户型，动静分区，双卫设计解决早高峰冲突；
141㎡四房两厅两卫：四叶草格局，四开间朝南，主卧独立套房，二孩、三代同堂一步到位。
2. 建面 158-195㎡ 三层坡地叠墅（改善主力，上下独立入户）
1.
下叠 ：附赠 55-160㎡南向私家庭院，双层地下拓展空间，可改造影音室、茶室、私家酒窖，部分地下室带采光井，通透不潮湿，适合三代同堂居家。
上叠 ：赠送超大顶层星空露台，360° 俯瞰园区园林与青山湖远景，可打造空中花园、休闲茶室，顶层专属观景书房。
3. 建面 220-240㎡ 一线临湖合院（终极改善藏品）
独立围合院墙，独门独户，户均超大私家庭院；地上多层全套房布局，原生预留私家电梯井，双层地下拓展空间，可自由定制会客区、藏品室、健身区，圈层纯粹，湖景资源稀缺，资产保值力突出。
五、35% 坡地立体园林 + 全龄社区配套｜现房实景墅区公区
1. 三重归家礼序
酒店式石材主大门→山林景观长廊→中央镜面水景三重入户动线，依托原生坡地分层造景，四季乔木、溪流、花境错落排布，复刻山居隐逸美学。
2. 35% 五重立体湖山园林
以青山湖原生地貌为基底，打造一轴多庭院景观：中央阳光草坪、分龄儿童乐园、长者康养林下空间、四季花海、景观溪涧、户外露天泳池；环形夜光跑道贯穿全园，移步皆湖山绿意。
3. 全龄社区配套
7000㎡滨湖商业街、24 班公办幼儿园、邻里书吧、健身场地、户外戏水泳池、老年棋牌区、四点半童趣学堂，满足全年龄段日常休闲需求。
4. 精细化智能配套
全地下人车分流，地面无车行干扰；园区全域人脸识别门禁、24h 电子巡更、高空抛物监测；北侧宽幅市政绿化隔离带，隔绝科技大道车流噪音，兼顾静谧与出行便利。
六、毛坯交付自由定制，改造空间拉满
项目全盘毛坯交付，无固定精装约束，业主可自主选择现代、中式、轻奢等任意装修风格；洋房、叠墅、合院均预留中央空调、地暖、新风设备点位，庭院、地下室、露台拓展空间全部附赠，性价比突出。
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