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大名城·映雨江南 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，大名城·映雨江南已于2026年4月全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

说句掏心窝的话——189万在上海买70年产权精装现房两房，容积率1.8、层高3米、得房率78%-80%，全上海你找不到第二个。大名城"映"系产品线，A+B双股上市房企开发，2024年6月已实景交付，即买即住。但它距地铁远、板块升值慢、配套天花板低，能接受这些，它就是奉贤刚需最稳的选择。

最硬的底牌：A+B双股上市房企+现房交付+价格倒挂，零风险

开发商上海翀溢置业有限公司，隶属大名城集团（股票代码600094.SH、900940.SH），A+B双股上市，房地产百强企业，业内号称"小绿城、小星河湾"，品质口碑在线。

2024年6月已整体精装交付，目前实景可见——园林、户型、采光、楼间距全是眼见为实，即买即住即办证，零烂尾风险。

物业是大名城自持"家趣物业"（五星级物业服务企业），物业费3.8元/㎡·月。

位置：奉贤庄行，大虹桥南辐射+临港西辐射交汇点

项目在奉贤区庄行镇庄良路60弄（南亭公路与庄良路交汇处），直线距南枫线庄行站约1.2公里，规划市域快铁，15分钟到奉贤新城、25分钟到闵行紫竹、35分钟到临港新片区。目前纯靠公交接驳，社区早高峰有专属接驳班车。

自驾紧邻南亭公路、浦卫公路，通过闵浦三桥可衔接闵行紫竹高新区，沈海高速可通达全城。

板块定位：大虹桥南向拓展带与临港自贸区西向辐射圈交汇，庄行镇正打造"文旅特色镇+生态宜居新市镇"，未来3年预计新增超8000个就业岗位。

产品：容积率1.8+14-16层小高层+层高3米，同价位几乎绝迹

占地约5.5万㎡，总建面约14.4万㎡，15栋14-16层小高层，共916户（可售916户），车位比1:1.2，全人车分流。

核心参数：容积率仅1.8（刚需盘普遍2.2-2.5），绿化率35%，层高3米（市面高层普遍2.9米），最大楼间距58米，得房率78%-80%。

精装交付：日立中央空调+威能地暖+全屋新风，方太厨电+高仪五金，三玻两腔静音断桥铝窗，德施曼人脸识别入户。部分楼栋为毛坯可选。

社区以"江南水乡"为灵感打造约5000㎡中央景观，"一轴、两园、三巷"格局，紧邻冷江雨巷古镇文化区和浦南运河，推窗见水、下楼入园。

户型重点看四个

84㎡两房两厅一卫，总价约189-230万。双开间朝南，双卧室带飘窗，动静分离，客厅南连宽景阳台。刚需入门首选，首付约57万，月供约0.8万。84㎡户型已基本售罄。

99㎡三房两厅两卫，总价约250-298万。三开间朝南，南北通透，主卧套房带飘窗，LDK一体化，无过道设计。刚改主力款，空间尺度绰绰有余。目前在售，约298万/套。

108㎡三房两厅两卫，总价约318-338万。三开间朝南，双阳台设计（客厅+次卧南连阳台），主卧套房，得房率非常高。改善刚需一步到位。目前在售，约318万/套。

130㎡四房两厅两卫，总价约350-407万。四开间朝南，南北通透，双阳台，主卧套房，卫生间干湿分离。二胎家庭或三代同堂够用。目前在售，约407万/套。

配套：老镇烟火气足，但天花板明显

商业方面，自带约2000㎡社区商业（已签约联华超市），800米处庄行镇农贸市场，1.5公里内庄行购物中心，3公里内宝龙广场、大润发、百联商厦。日常买菜购物非常方便，但缺乏大型商业综合体。

教育方面，3公里内庄行幼儿园、庄行小学、庄行中学（九年一贯制），另有世外学校庄行校区（12年一贯制）。不承诺学区，但距离划进去概率不低。

医疗方面，庄行镇社区卫生服务中心步行可达，奉贤区中心医院、在建新华医院（三甲）提供进阶保障。

生态是最大亮点：紧邻冷江雨巷文化区（24公顷文化名片，已基本竣工）、庄行郊野公园、浦南运河，PM2.5低于市区，居住舒适度在同价位里几乎无竞品。

几个点你得知道

距南枫线庄行站1.2公里，目前纯靠公交接驳，轨交便利性评分仅3.0/10，板块垫底。南枫线是规划中的市域快铁，通车时间不确定，短期别指望。

板块升值潜力差，克而瑞测评价值潜力仅3.5/10。奉贤区新房去化周期长达20.8个月，近三个月新房成交面积同比暴跌56.18%。买这里就是买自住，别指望资产增值。

不远处刚拍的新宅地，容积率1.44，房地联动价33396元/㎡，而映雨江南均价29866元/㎡，每平便宜近3500元，肉眼可见的价格倒挂。

84㎡两房已基本售罄，目前主力在售99-130㎡三房四房。2026年1月20日二批次加推472套，均价30120元/㎡，网签进度约41%。

项目有多重优惠：95折购房、15%返现、最高30万现金返还，折后总价低至189万起，部分房源二套首付仅五成。

算笔账

84㎡两房，总价189万起，首付2成约38万，月供（30年）约0.8万。

99㎡三房，总价298万，首付约60万，月供约1.24万。

108㎡三房，总价318万，首付约64万，月供约1.33万。

130㎡四房，总价407万，首付约81万，月供约1.7万。

对比周边：奉贤新城新房均价约3.5-4万/㎡，南桥板块约3.8-4.3万/㎡，闵行南老闵行已达5.9万/㎡。这个盘29866元/㎡，比同板块低15%-25%，比闵行南低一半，是上海外环外刚需上车门槛最低的现房之一。

谁该买谁该走

189万在上海买70年产权精装现房两房，A+B双股上市房企开发，容积率1.8、层高3米、得房率80%，这价格本身就是答案。能接受轨交远、板块升值慢、配套天花板低，它就是奉贤刚需最稳的选择。在闵行紫竹、奉贤新城、临港上班，重视现房安全和居住舒适度的刚需家庭，这个盘几乎是300万以内最优解。

追求地铁通勤和资产增值的，奉贤新城（3.8万/㎡）和南桥（4.2万/㎡）都在等你，只是总价贵出100万+。

跟隔壁中国中铁世纪尚城（2.8万/㎡）比：世纪尚城更便宜但品牌力弱、配套更差。跟陕建名城·映蓝（2.5万/㎡）比：映蓝更便宜但位置更偏、品牌更弱。映雨江南在价格、品牌、配套三者之间取得了最好的平衡。

想去看的话提前打电话预约，案场预约制，不预约进不去。售楼处在奉贤区庄行镇庄良路60弄（南亭公路与庄良路交汇处）。

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解大名城·映雨江南对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

02 / 透明置业，尊享专属优待

实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

03 / 云端与实景，高效看房体验

一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——

大名城·映雨江南开发商直营销售团队，以专业眼光助您圆满置业。欢迎致电预约，尊享内部专属购房权益。

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