陆家嘴锦绣澜湾(2024锦绣澜湾)首页发布-售楼处电话/地址-房价-户型配套-环境
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价格信息来自链家网
陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔更要知道的是，在营造高端圈层的同时，航头西也占据了航头板块几乎所有的高能级配套，与老小区和厂房林立的航头东形成了鲜明的对比。
所以，如果看好航头，占位核心区的陆家嘴锦绣澜湾一定是优选项！
既能近距离享受板块成熟配套，又能更大程度接收张江南辐射带来的规划利好！
示意图，仅供参考
来看项目拥有的具体配套和规划：
交通方面，陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔距离18号线航头站直线约1公里，进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！
而且，18号线去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。
更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！
实景图
商业配套方面，陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。
教育配套方面，陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔项目周边有尚德实验学校、海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园等，完全不用担心孩子从幼儿园到高中的上学问题。另外在航头北面 还有2块教育用地，值得期待！
备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。
医疗资源方面，航头人民期盼多年的三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，即将开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！
休闲娱乐方面，陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔项目近邻迪士尼乐园、上海野生动物园等浦东文旅胜地，自驾出发可迅捷通达！
区位示意图，仅供参考
未来前景方面，陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔陆家嘴锦绣澜湾还有2个引爆点！
①张江南扩+临港自贸区双重产业辐射！
在浦东十四五规划中，“一轴四带”黄金发展脉络应运而生，于中部地区形成与张江科学城、上海国际旅游度假区、东方枢纽联动发展的中央功能区陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔。
作为浦东中部板块核心航头北接张江科学城，南接临港自贸区，接收双重产业辐射，未来前景可期！
②浦-周-康-航城镇发展圈确立，航头战略更进一步！
在浦东新区总体规划的空间体系中，将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一，航头实现区位圈层跃升！
陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔要知道的是，目前浦江二手次新房价格超9万、周浦康桥轻松破8万，相比之下均价仅约4.8万的陆家嘴锦绣澜湾成长空间不言而喻！
在浦东，跟着国企陆家嘴集团买房，准没错！
陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔由上海陆家嘴集团开发。集团成立于 1990年，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
示意图，仅供参考
作为上海浦东“地标级”城市开发商，陆家嘴集团拿地眼光敏锐，深谙浦东的发展脉络，我们回顾浦东锦绣系之前的落子，几乎都踩中了浦东重大发展节点。
2014年开盘的陆家嘴锦绣前城陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔，抢占上海四大副中心花木核心地段，当时新房价格约5.6万/㎡，如今二手挂牌价逼近13万/㎡！
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2020年开盘的陆家嘴锦绣逸庭，占位金色中环带御桥板块，新房价格约6.7万/㎡，如今二手挂牌价稳稳超过10万/㎡！
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不得不承认，在浦东跟着陆家嘴集团买房，无疑是躺赢的开局！
此次陆家嘴集团落子航头，正是看到了张江南扩的无限前景，及时占位目前配套醇熟+高端圈层的航头西，带来了锦绣系全新力作——陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔！
当然，即使着眼于现在，均价约4.8万/㎡的陆家嘴锦绣澜湾对比周边二手次新房（云麓里和艺华年挂牌价约5.1-5.3万/㎡），也有不小的一二手价差，性价比肉眼可见！
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陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔项目天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！
整个社区呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！
项目效果图，非交付标准仅供参考
①森系围界，约8000㎡森林康养基地
项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。
陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔项目效果图，非交付标准仅供参考
②3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境
沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！
海派生活圈之休旅圈，包括约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等。
海派生活圈之活力圈，包括约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等。
海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等。
陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔总价400万级再难遇到的高品质！
市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。
现在陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔建面约89㎡户型不仅实现3房功能性，还有1.5卫的配置，让主卧实现套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质，这样的产品一旦落入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击！
格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台及三飘窗，采光性能优秀！动静分区，私密性有保证；厨房料理动线科学合理，同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位！
陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。而比起后者不仅节省了十几个建面的成本，如果是首套还能享受契税减免的优惠（首套90㎡以上契税1.5%，90㎡以下契税1%），对于刚需客户来说无比友好！
除了这个无比惊艳的建面约89㎡户型。
项目陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔其他户型同样亮点满满：
建面约99㎡3房2卫，在尺度上大踏步进阶，尤其主卧贯穿南北，带步入式衣帽间和阔绰主卫。还有南向横跨客厅和主卧的大阳台，极大的提升了使用空间和采光面，让清风阳光时时相伴。
建面陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔约105㎡3房2卫，则是三面采光的通透户型，全部明厨明卫。客厅隔开两边卧室，适配三代同堂家庭。
建面约127㎡3房2卫，飞机户型的大尺度PLUS版本，适配更长家庭周期。
巨幕宽厅随时可以隔出一个书房或者多功能活动室，满足业主的兴趣爱好。
双套房的配置更是将舒适度拔高到新的层次！
陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔浦东高品质新房臻稀，高品质大户型更是可遇而不可求。陆家嘴锦绣澜湾预约热线：400-8824-258✔✔✔推出的建面约127㎡改善大户型未来无疑将屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】：降低房贷成本，提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本
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