华发观澜半岛售楼处-周浦(华发观澜半岛)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

「华发观澜半岛」

浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位 18号线繁荣路站约850米

均价6.1万/㎡ 总价约507万起

样板房线上火热预约 华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

开发商华发股份丨东岸投资丨华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√周浦城投板块上海浦东周浦镇板块产品类型高层（17层）、洋房（6层）物业类型70年产权占地面积约2.2万㎡总建筑面积约7.7万㎡容积率约2.44户型面积99㎡3室2厅2卫/136㎡4室2厅2卫均价6万/㎡总价段高层507-620万/洋房837-902万装修标准精装修绿化率35%梯户比1梯2户车位1：1.3层高3米交房时间2026.9.30物业公司/物业费华发物业/高层5.9/平/月、洋房6.9/平/月华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目地块信息

华发——稳健国企

十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

东岸——激荡浦东

澎湃向新 上海东岸投资（集团）华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。

城投——用心周浦

共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目推售详情

【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

（示范区效果图）

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大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

（地库效果图）

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未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

（136㎡户型效果图）

（99㎡户型效果图）

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据悉，此次【华发·观澜半岛】（E地块）率先入市，二期加推建面约100-136㎡高层&洋房，共计103套，均价61034元/㎡，总价约507万起！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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建面约99㎡3房样板间▼

建面约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。

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建面约136㎡4房2厅2卫▼

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建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目区位配套

华发周浦项目所在的周浦，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√作为 2035 规划中的重点发展新市镇华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

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周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√依托上海国际医学园区，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。

项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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轨道交通方面：

三轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√16号线周浦东站直线距离约2.6公里；规划中24号线直线距离约2.8公里。（信息来源：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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商业配套方面：周边布局有万达广场、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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教育资源方面：位于项目南侧的东丰林居，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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医疗资源方面：周边设有周浦医院，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√能充分满足日常基本医疗需求。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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生态休闲方面：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

周浦体育中心占地约100亩，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。