首开创纪录的成绩还在市场霸屏，二批次开盘又传来劲爆消息！
就在刚刚！央企 保利置业在闵行梅陇所打造的上海高品质作品——
保利·海上印
二批次开盘，又上演了一次“秒光盘的诞生”！
二期加推，认购率超275%！继首次开盘后，再次触发积分！开盘即秒光！创造两开两罄的"外环奇迹"！
近百套房源，眨个眼的功夫，就没了！一点儿也没夸张！
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二期开盘 现场照片
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二期开盘 现场照片
上海楼市热销盘不少见，有的凭“产品出圈”，有的以“地段制胜”，但是像保利·上海印这样的“热销奇迹”，却非比寻常！
为什么要用“奇迹”两个字？因为TA一出场就进行了楼市“三大破局”！
1、地段破局：打破上海“市中心高热、外围分化”论， 入市即火爆，开盘仅60分钟售罄，平均30秒/套，3组客抢1套房！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
2、价格破局：项目均价约7.9万/㎡，比周边竞品高出约6000元/㎡， 实现了“越贵越好卖”的逆势表现！光速刷新上海楼市“封神榜”！
3、时间破局：从拿地到首开，仅5个月时间， 完成两开两罄，完美日光！打破了保利置业开发纪录！
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更令人惊讶的是， 二期开盘距离首开时间仅仅过去40天左右，能在如此短的时间之内快速蓄客，屡创佳绩，实现“现象级热销”！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
不仅刷新了市场对闵行梅陇板块的认知，更成为保利置业“产品力革命”的标杆案例！
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那么问题来了，保利·海上印的破局之道究竟是什么？
红盘背后的行业启示：保利·海上印的成功绝非偶然，而是“产品力+营销力+品牌力”的系统性胜利！
接下来，我们就来逐一解析这个现象级红盘两开两罄背后的 “印系”密码！
01
产品力变革
迭代全新稀缺大作
保利·海上印作为保利置业布局上海第一个、全国第六座“印系”产品！
从一开始，就是带着一个要做区域标杆、立序之作的决心而来！
TA的出现，不仅是对上海外环外豪宅的一次全新定义， 更将成为整个印系的打版之作！
也因此，不管是从设计顶层理念，在地化融合，景观园林，外立面，户型精装等各方面进行全维度的产品力变革！以奢侈品逻辑重构外环高端住宅标准！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
① 鎏金门庭：千年礼序的“现代表达”！
保利·海上印入口门头颠覆了传统社区设计，以 6米高、70米宽的鎏金门庭构筑第一重震撼！
加上两侧围墙与绿化形成 约120米城市界面，将东方门第的“千年风雅”转化为现代建筑语言，通过连续的景观营造归家的仪式感和氛围感！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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效果图过程稿 仅供参考
同时，鎏金门庭与前排4栋楼宇通过回字形风雨连廊串联，这种设计实现了三大优势：
功能上，与之相联的楼栋雨天无需打伞即可通达！美学上，金属顶棚投射光影变化！体验上，形成“社区内街”，增强邻里互动！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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②高定立面：用奢侈品逻辑做“建筑表皮”！
三段式立面的现代演绎！外立面采用了 基座-中段-塔冠的经典三段式设计，不仅视觉美观，更具保值价值！
基座采用葡萄牙石材+香槟金铝板，呈现厚重质感；中段大面积的玻璃幕墙，搭配顶端昭示性的鎏金塔冠，并以弧形金属收边，精细地勾勒出雅奢的板块品质地标形象！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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值得一提的是，为了外部视觉的极致整体性与美观性，保利置业在 所有南侧飘窗做了全玻璃幕墙，甚至飘窗下的台面外侧也做了一层玻璃！
于是，放大看，你会看到这样的效果——
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整个建筑南侧立面几乎都是玻璃+金属线条的整体全屏效果！当阳光洒向立面时，呈现出流光溢彩的光影层次感，形成极具建筑美学的视觉盛宴！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
③景观平权：营造生活的“无界场域”！
整个社区呈现中轴对称，小区南北向的中轴是一个 约180米长的景观长廊，通过门头系统、下沉式会所、风雨连廊、中心水景一路有机地串联到一起，中间没有任何楼栋阻挡！
通过无界场域，打造社区的城市微度假体验，让客户在回到家时，可以很快进入生活节奏 快与慢的转换中！
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叠加 东西向的80米景观轴，不仅使小区留出了大量的空地来做绿化和景观，也实现了几乎所有楼栋的观景平权！
相当于每栋楼的边套都可以看到中轴景观，大大提升了小区的楼栋均好性！
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④近3000㎡双会所配置的“降维打击”！
会所公区部分，许多人担心最多的问题是社区人太多，会所空间根本不够用！
而保利海上印打造了约1500㎡下沉式会所+约1400㎡架空层泛会所，地上地下加起来足有近3000㎡的会所使用面积， 规划堪比内环顶豪配置！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
按照整个项目总共404户业主来算，即便是全部的业主都聚集在下沉式会所， 户均能享用的空间也高达约7.2㎡！这种体验在外环项目中绝无仅有！
从会客厅、健身房、恒温泳池、瑜伽室，到架空层的共享学习区、亲子互动区、艺术体验区等丰富的生活场景， 充分满足全龄客群所需！
效果图过程稿 仅供参考
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⑤户型升级：128㎡做出140㎡的尺度感！
一个能把公区质感做到极致的楼盘，住宅产品力自然同样引领市场鼎豪风向！
以128㎡样板户型为例，首先，从进门的铸铝门就能感受到， 雅奢的金属浮雕纹理+奢石打造的隐藏式门把手，解锁多重归家入户体验！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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样板房实景照片
进入室内空间，采用LDK一体化设计，打通进门次卧和客厅的隔断后，可变成了一个约7米面宽的大横厅，整体尺度奢阔大气！
地面是大面积简一密缝砖，搭配圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙，轻奢质感扑面而来，只需一眼，就能被其超颗粒度的品质感所折服！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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样板房实景照片
由于做了大面积的玻璃幕墙，整个室内的窗墙比，达到了相当惊人的地步，采光通风无敌！
主卧 270度IMAX转角飘窗，除了一个承重柱外， 其余几乎全是巨幕玻璃！室外美景尽收眼底！
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样板房实景照片
此外，整个户型还形成了 宽幕阳台+7个飘窗的大面积采光，南北每个房间都有大量飘窗空间附赠， 空间体感接近市面上140㎡户型！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
就连厨房和卫生间都是满飘窗，大大提升空间居住舒适度及尺度感！
装标上，厨房还配置了米勒三件套、博士的双开门冰箱、瑞美的热水器、3M的末端净水……都是交付标准！
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样板房实景照片
可以看出，无论是在空间美学、户型动线、还是精装方面，保利·海上印都真正诠释了保利“印系” 精致、格调、而丰盛的产品定位！
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02
“印系”操盘策略
快、准、狠的"红盘公式"
一个现象级红盘的脱颖而出，除了好的极致产品力以外，更离不开整个团队的操盘策略，保利·海上印凭借其独特的“红盘公式”，走出了独立行情！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
1. 极致效率：从拿地到首开，仅用了短短5个月时间！
复盘保利·海上印的开发时间线，从2024年11月拿地 → 2025年3月开放样板间 → 4月首开 → 6月加推，打破保利置业内部开发纪录！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
从开发时间线看，紧凑有序。项目团队在拿地后循序推进各项工作，为首开奠定基础！
这背后是高效的统筹协调能力，设计团队根据市场需求快速出图，工程团队严格按照计划施工，营销团队提前预热市场，三方紧密配合，减少了环节的等待与磨合时间，让开发周期大幅缩短，提前抢占市场先机！
2. 精准营销：2000组蓄客的"漏斗筛选"！
在营销获客方面，保利项目深谙精准之道。项目 通过线上不断发声、造势，从样板房开放到认购短短不到 1个月时间，就蓄客了超2000组，为项目积攒了充足人气！
但这并非终点，面对2000组咨询客户，项目进行了客户分级管理。就如同一个漏斗，从众多咨询客户中，一客一研地精准筛选出300组高意向客户。 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
这300组高质量客户，为后续热销夯实了基础！让营销资源集中在最有可能成交的客户群体上，提高了营销效率与转化率！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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3. 窗口期狙击：竞品真空下的“闪电战”！
首开选在4月竞品断档期，加推则瞄准6月传统淡季，以"反周期"操作避开红海竞争，最大化曝光度！
在4月断档期树立市场标杆形象，6月淡季持续强化品牌与产品认知度，为项目的持续热销和品牌影响力提升奠定了坚实基础，展现出在市场节奏把控上的卓越智慧与勇气！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
综合来看，保利·海上印通过对开发效率、营销精准度和时机把握的深度优化，实现了项目的快速崛起，充分展现保利置业营销操盘能力的领先！为行业提供了极具价值的实践典范！
03
保利置业品牌战略
系统性的全面升维
2024年，保利置业提出“心安吾乡”的品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造 甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
从“和者筑善”到“心安吾乡”的战略升维！ 这一转变标志着品牌从“产品功能”导向“情感价值”驱动，通过“心安”这一普世情感诉求，延伸至社区文化、服务体验等维度！ 保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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一方面，保利·海上印的成功，宣誓着保利置业品牌战略升级、高端产品系品牌输出战略在上海的首战告捷！
从长远角度来看，保利置业遵循的是长期主义，品牌溢价高于单盘利润！通过"印系"IP，建立长期价值，而非短期收割！
很显然，对于保利置业的品牌价值来说，并不以短期利润为目标，而是构建可持续的品牌资产！
另一方面，品牌力的持续提升，同样离不开战略性土地储备的支持！
2025年5月9日，在上海第四批次土地拍卖中，保利置业在经历72轮激烈角逐后，以42.4亿元总价、溢价率26.3%，斩获的杨浦滨江黄金地块，成交楼板价达80199元/㎡，刷新区域记录！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
这块地位于杨浦滨江南段，距离黄浦江仅500米！拿地仅半月便公示规划，以"叠拼+小高层"复合形态强势登场！
根据公示，项目设有通过 下沉庭院、架空层、泛会所、全地下设施等设计，为杨浦滨江高端住宅市场再添重磅筹码！
此外，保利置业今年下半年还将在杨浦内环滨江地段， 拿出超级风貌力作——
蘭桂坊
与华丽家族联合，规划打造33套住宅房源，包含18套建面约89-180㎡洋房，15席建面约180-240㎡别墅， 从效果图看极具海派气场，有望成为上海豪宅产品新标杆，相信不久就能面世，尽情期待！保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
房价调整的城市数量，又多了起来。
6月16日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，13个城市新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比4月份减少2个。
而3月份，24个城市新房价格环比上涨，10个城市二手住宅价格上涨。两个月时间，房价上涨城市数量少了一半。这也说明，楼市在持续回稳中遇到了新的“阻力”，政策效应开始减弱。
从新房市场来看，5月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，此前4个月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4个百分点，且持续7个月收窄。也就是说，相比去年楼市表现，今年市场形势仍是持续好转的。
从二手房市场看，5月份，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点；同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5个百分点，且连续8个月收窄。这说明，对比去年楼市表现看，今年二手房市场亦处于持续改善中，市场向好的趋势并未改变。
这日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，随着各项稳定房地产的政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向在迈进。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。
值得注意的是，5月份，一二线城市新房价格均再度转跌，不利于全国楼市稳定预期。
其中，一线城市新房价格环比由4月持平转为下降0.2%，此前1月份、2月份、3月份均上涨0.1%。仅上海新房价格上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。
二线城市新房价格环比亦由4月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比4月份扩大0.1个百分点。
二手房市场价格跌得更多，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。就连上海，二手房价格也在调整。
5月份，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
从近3个月数据对比看，更能反映市场形势变化。今年3月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，到了4月份转为下降0.2%，5月份降幅扩大至0.7%。
具体来看，3月份，4个一线城市中，北京、上海、深圳二手房价格分别上涨0.5%、0.4%和0.3%；4月份，只有上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%；5月份，全部下跌。
也就是说，进入5月份，市场出现较大压力，更多城市加入房价下跌行列。
70个大中城市中，只有13个城市新房价格环比上涨。其中，杭州上涨0.8%，领涨全国；上海上涨0.7%，居第二；南宁和乌鲁木齐均上涨0.4%，并列第三；沈阳和长沙均上涨0.3%，并列TOP5。
在此轮行业复苏中，上海、杭州购房需求强劲，房价持续回稳。3月份、4月份，上海新房价格环比分别上涨0.7%、0.5%，居全国 第一；杭州分别上涨0.5%、0.4%，居全国第二。
5月份，70个大中城市中，只有3个城市二手房价格环比上涨，分别是无锡（上涨0.2%）、南充（上涨0.1%）、洛阳（上涨0.1%）。而4月份还在上涨的赣州、上海、成都、西宁、丹东，全部转为下跌。
房价不会持续降下去。一个值得注意的现象是，随着房价震荡下跌，市场底部正在形成，买卖双方议价空间正在收窄。
克而瑞数据显示，5月份，典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1个百分点，再创2024年以来新低。苏州、武汉、西安等8个城市5月平均议价空间低于15%，其中苏州、南京、西安、武汉更是连续7个月低于10%，挂牌价中的“水分”相对较小。
基于数据，克而瑞认为，二手房买卖双方对于房价的心理预期在进一步趋同。当前各地对于城市更新进程的加快推进，正在进一步改善主城区的宜居环境，专项债收储则在加快改善各地重点库存压力，得益于各地稳市场举措的加快落实，预计下半年二手房平均议价空间仍将延续低位。
同时，政策对楼市的支持力度也在加大。新一轮提振住房消费政策，正在各地加速落地。
就在几日前，6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
这是基于政策应出尽出情况下，中央就推动房地产市场止跌回稳作出的新部署；也是基于当前疲弱的市场形势，传递出的房地产纾困新思路。此番中央表态，也给市场注入了一剂强心针，市场各方都在期待政策发力与落地。
付凌晖亦表示，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
中信证券认为，尽管长期底部可期，但风险仍存，若政策力度不及预期大，低线城市及低质房产可能继续下跌；房企盈利恢复缓慢或拖累行业整体复苏。
