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「保利海上瑧悦」
中环旁 南大智慧城
建面约100-153㎡3-4房
500米正地铁 双TOD超71万方
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门庭礼院实景图
以 外环外置业热土 为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。
数据源于网络，仅供参考
你看，这个价格体系，500万要不就是外环外， 要不就是缺斤少两， 轨交、配套、社区 以及 潜力， 一定是没办法全都要！
数据源于网络，仅供参考
「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！
项目已过会，明日认购，置业北中环就是现在！
门庭礼院实景图
保利借鉴 上海百年张园造景手法 ，以东方美学为骨相，实景打造了 江南古典园林。
“一园三堂五进九雅 （山水隐园、门堂、厅堂、轩堂） ”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
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山水隐园实景图
山水隐园俯瞰实景图
水景一般都是开发商规避的重点。 造景贵、维护难 ，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
项目更让人惊喜的是：打造了 长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区， 并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。
轩堂实景图
二进丹华水院实景图
除却水景， 本次实景示范区额外开放了 动静分离的全龄架空层、街角花园 以及 地上地下双大堂 ， 一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来 。
充满仪式感的归家线路
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地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景 ，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加上 香槟金型材金石嵌套设计 ，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店 ，在地下空间内 采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
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地上/地下大堂实景图
进入社区内部， 就能看见 动静分离的架空层 。
在高压的都市生活中， 都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的 ，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个 有温度的生活场 。在这里可以与家人、与朋友一起共度， 孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，全方位设置 儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫 等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
动区架空层实景图
动区架空层实景图
街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园， 在花园里到处都是丛生的 乌桕 、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！ 选择保利真的赚了！ ✅保利海上瑧悦售楼处电话:400-9975-759✅✅
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每一个细节，都是超规格享受！
如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是 取材 。
在草木景观上 ：全小区价值近5千万， 奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植， 园林师花费90余天，奔波约8000公里 ，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！ 每个单元门前都会 种植一棵寓意特殊的树种 。这次开放的4号楼放置的就是 来自1000公里之外的油橄榄 ，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
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在石景上 ：运用圆明园同款的 黑山石 ， 全小区 约160吨 ，选自历经亿万年沉淀的 九岭山脉 ；
黑山石水景实景图
在门头及入户大堂的用材上 ：单元门头整体和小区入口大堂呼应， 两侧采用 大象灰石材 哑光面和拉槽面，搭配 定制龙鳞纹金属网 ，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
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一进门庭礼院实拍图
还有 青绿大理石 ——全球PRADA专用同款 、梦幻玉珍珠岩板 ——石材王国意大利品质之选 等材料。
青绿之美实拍图
在东方纹样上 ，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的 蟒水纹 便有8000块，遍布在小区的各个地方！
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样， 象征尊贵与不凡， 再与竹编纹样相结合， 寓意厚德载物；
而保利为体现细节质感，这 8000块 纹样都采用 纯手工打磨 而成，单元图案直径 100mm×100mm ，图案空隙、整体厚度均仅为 3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！
还有 海棠纹 ， 因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有 玉堂富贵、满堂平安的寓意， 在这一美好寓意的基础上， 保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！
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纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的 一字枋心纹 ，制作精美的 套方锦纹 ，”皇家御用“的 龙鳞纹 ，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。
一字枋心 实景图
看到样板间果然不出所料，样板间的 人性化细节更能打动我 。
细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！
99㎡3房2厅2卫户型图如下：
对于99㎡的居住空间， 不多占、不多用 面积就是最大的利好。
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个 利用率超高的家庭核心区 ，在这样高度开放的空间里， 即使互不交流，也能保持交流和关注！
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细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！
130㎡4房2厅2卫户型图如下：
也可以 将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅 ，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！
样板间实拍图
样板间实拍图
细节三：收纳“黑科技”，细节满满！
买房子是要进去生活的。收纳是家庭生活的重中之重。
项目在玄关处交付了 约2.8米的超长玄关收纳柜 ；
在餐厨空间也创新打造 900mm立案的双面岛台收纳空间 ，相比常规同户型岛台操作台面 增加了30公分 ，这在同级别产品中十分罕见；
甚至还有 定制瑧悦专属女生卫生间 ，为女主人精心打造了 镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛 等多个大进深收纳空间。
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样板间实拍图
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细节四：全能型装标，轻松拿捏生活！
保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。
保利严选 高仪，唯宝 等以严苛工艺著称的德系精装品牌；
方太 品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房， 面材采用防油膜更便于清洁 ，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能······ 配置真的是细节化，全能型！
样板间实拍图
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位置示意图
500米真地铁：
项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约 500米 有15号线丰翔路站，22号线 （规划） 。
步行商业可达：
罕见的一公里内 双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。
两座TOD规划地下联通起来，共同组成的 双TOD商圈 ，超71万方的体量， 将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。
其中， 丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！
而本项目， 可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！
效果图
在商业方面： 不仅有 两个旗舰级万象系双TOD （71万方）， 还有 山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······ 等商业配套。
可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······
山姆会员店效果图
公园头排，出门即公园：
不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着 潜在溢价点——公园绿地！
世界著名杂志《VANITY FAIR》 (名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。
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对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻 约14公顷的南大公园 以及 约300亩的中央公园 （预计2025年交付） ，生态环境优越，更宜居， 未来也更能占据价格高位
2026年1月15日，国新办召开新闻发布会，聚焦货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。
会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜重磅宣布，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例正式下调至30%，为沉寂已久的商办房市场注入强劲动力。
商业用房贷款作为银行向自然人发放的专项贷款，其覆盖范围不仅包括各类商铺，还涵盖了办公用房等非住宅类房产。
在此之前，商办房首付比例长期维持在50%的高位，意味着一套总价100万元的商办房，购房者需一次性拿出50万元首付，高额资金门槛让不少投资者和企业望而却步。此次首付比例下调20个百分点，不仅打破了多年来的政策僵局，更将通过降低置业与投资门槛，重塑商办房市场的供需逻辑与发展格局。
对于投资者与企业而言，这一政策带来的直接利好尤为显著。资金占用压力的大幅缓解，让更多主体得以进入商办房市场。
这一变化对中小投资者和小微企业意义重大：此前因高首付被挡在市场门外的中小投资者，如今可顺利配置商业资产；小微企业则能以更少资金购置办公场所或经营商铺，将节省的资金投入核心业务运营与市场拓展，有效提升资金流动性与经营灵活性。
从房企与商办房市场层面看，此次政策堪称一剂“强心针”，将有效破解库存高企、去化周期长的行业困境。首付比例下调将直接激活潜在需求，尤其是社区商铺等低总价业态，需求提振将加快这类物业的去化速度，帮助房企加速销售回款，缓解资金周转压力，降低债务违约与项目烂尾风险。
对于持有大量存量商办房的开发商而言，市场流动性的增强也为资产盘活提供了更多可能。未来，房企或将进一步优化产品规划，聚焦中小面积、高适配性的商业用房产品，以契合中小投资者与小微企业的需求；同时，市场竞争也将倒逼房企转向“重运营”模式，通过优化业态组合、提升物业服务质量等方式，维持稳定的出租率与租金水平，推动商办房市场从“重销售”向“重运营”转型。
金融机构则面临着机遇与挑战并存的局面。一方面，首付比例下调将直接带动商办房贷款需求增长，扩大银行贷款规模，为金融机构带来更多利息收入，提升其在商办房信贷领域的业务活跃度；另一方面，购房者自有资金占比下降、杠杆率提升，也使得金融机构面临的信贷风险有所上升。
这就要求金融机构进一步强化资质审核，严格核验借款人的收入稳定性、资产状况等核心指标，同时加强贷后管理，建立完善的风险防控机制，坚决杜绝“零首付”“首付贷”等违规操作，在扩大业务规模的同时牢牢守住风险底线。
值得关注的是，此次专门针对商办类房屋的利好政策实属罕见。更重要的是，该政策已被纳入“十五五”开局的金融支持措施体系，且将与财政贴息、担保等财政政策协同配合，形成政策合力，进一步放大政策效能。在多重政策的保驾护航下，商办房市场有望逐步走出调整期，实现供需平衡与高质量发展，同时为实体经济的稳步增长提供有力支撑。
