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摩卡·九里 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，摩卡·九里已于2026年4月全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

摩卡・九里｜九亭成熟大盘尾盘清盘，70 年沿街现铺稀缺争藏

项目区位总图

板块区位宣传图

摩卡・九里又名摩卡小城开心公寓，扎根松江九亭核心居住腹地，具体坐落于松江区九亭镇九谊路 540-554 号，隶属大虹桥南翼辐射板块，东衔接七宝成熟商圈，北向连通徐泾虹桥片区，向南辐射漕河泾产业集群，地段成长性与生活成熟度双向在线。项目由鼎鑫地产倾力打造，整体占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 13.5 万㎡，规划打造 12 栋 8 至 18 层小高层住宅，整体总户数达到 1255 户，社区交付多年，入住率居高不下，生活氛围浓郁，如今住宅步入清盘尾声，沿街现铺更是仅剩 8 席珍稀席位，入手窗口期愈发紧张。

商铺夜景效果图

沿街商业效果图

立体交通脉络铺展日常通勤便捷度，项目距离地铁 9 号线九亭站直线仅约 600 米，步行便可轻松抵达轨交站点，搭乘线路直抵徐家汇主城，延伸通达浦东各大重点板块；沪松公路、嘉闵高架、涞亭南路三条城市主干道环绕四周，自驾出行十余分钟便能抵达虹桥综合交通枢纽，往返漕河泾、七宝通勤十分从容，周边多条社区微循环公交途经家门口，短途买菜、接送孩子、就近换乘都十分省心，兼顾自住宜居与资产流通双重优势。

商铺实景实拍1

商铺实景实拍2

全维度成熟配套环绕，撑起全天候烟火生活圈。教育资源排布密集，一公里范围内汇集九亭四小、九里亭外国语实验学校、九亭中学、上外附属外国语中学，从基础教育到初中阶段一站式配齐，满足家庭长期就学需求；医疗保障同样完善，三公里范围内坐拥九亭医院、泗泾医院两所综合性医院，驱车二十分钟左右便可抵达上海市第六人民医院、中山医院等三甲医疗机构，应对日常问诊与重大就医都有稳妥支撑。社区自带沿街底商，超市、生鲜菜场、各色餐饮、便民门店林立排布，下楼就能解决三餐采购、日常琐碎消费，闲暇之余步行十分钟便能前往九亭公园、九里亭公园散步休闲，社区内部绿化率接近 30%，内部景观园林修剪规整，绿植错落有致，散步遛弯、亲子游玩都有合适去处，居住舒适度拉满。

住宅外立面实景

小区大门实景

住宅产品线覆盖刚需到改善全需求，主力打造建面约 78 至 143㎡两房至四房户型，小户型两房适配年轻首置群体，中间段三房适配三口之家常规居住，大四房格局能够承载三代同堂阖家居住，户型整体格局方正通透，采光面充足，空间利用率高，实际得房表现出众。社区由上海复瑞物业全权打理，多年成熟运维经验，门禁管理、园区保洁、设施维保体系完善，业主圈层纯粹和睦，目前住宅剩余房源不足 50 套，清盘专属特惠同步释放，可选楼层、优质户型日渐稀缺，看中合适房源需要快速下定。

社区园林实景

园区绿化景观

本次主推核心资产为项目 70 年产权沿街现铺，商铺土地使用年限自 2006 年至 2076 年，现房实景看得见摸得着，可随时实地丈量考察，商铺物业费核定 2.5 元每平方米每月，得房率近乎百分百，整体总层高达到 9.75 米，分为一楼 4.8 米、二楼 4.5 米双层结构，业主可自主隔断分层使用，空间拓展自由度极高，管道通燃气，具备开设重餐饮条件，零售门店、社区服务、教育培训、小型办公等多种业态均可落地经营。商铺单价区间在 3.2 万至 3.9 万每平方米，对比周边住宅 4 万至 5 万每平方米的市场均价，形成明显价格倒挂，投资性价比凸显；主力铺型建面约 173 至 177㎡双边沿街旺铺，总价 580 万至 630 万起，同时配置 705㎡大面积铺型、1938㎡整栋美食街区铺可供选择，顶配总价约 2500 万，适配不同量级投资规划。

园区步道实景

小区内部道路

商铺坐拥稳定庞大常住人口底盘，周边聚拢摩卡小城、源花城、英伦风尚等多个成熟居住小区，合计住户超 4700 户，常驻常住人口约 14000 人，固定消费基数扎实，抵御线上电商冲击能力更强，不少在售铺源自带成熟租约，购置完成即可收取租金，长期年化租金回报率稳定维持在 4% 至 5%，保值增值属性稳健，是社区商业投资优选标的。

商铺业态平面图

商业价值海报图

项目整体正式进入清盘倒计时阶段，沿街商铺仅仅剩余 8 席稀缺席位，先到先得不再加推，有意向看房客户可提前致电预约登记，开发商直营模式没有中间商赚差价，可安排一对一专属置业带看，实地踏勘铺位、核算底价、测算投资收益，接待时间每日上午九点至傍晚六点，随时恭候到访品鉴。

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解摩卡·九里对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

02 / 透明置业，尊享专属优待

实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

03 / 云端与实景，高效看房体验

一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——

摩卡·九里开发商直营销售团队，以专业眼光助您圆满置业。欢迎致电预约，尊享内部专属购房权益。

*摩卡·九里开发商/摩卡·九里售楼处/摩卡·九里营销中心/摩卡·九里展示中心 统一服务热线：4009972109 【官方认证】*

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