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1982 年，闵行梅陇的农田里打下第一根桩基时，没人想到这会成为改写上海啤酒史的坐标。时任上海益民啤酒厂筹建组组长的工程师，在德国 DAB 生产线安装现场连续值守 72 小时，只为调试出符合上海人口感的发酵曲线。1987 年 8 月 7 日，当首批力波啤酒从搪瓷罐装线滑落，提货车辆已从厂区排到益文路拐角 ——24 瓶一扎的啤酒，每天要装满 80 辆 4 吨货车才能满足市场需求。
这座占地13.5万平米的工厂藏着上海人的集体记忆：1991年首次盈利时，技术员将庆功宴摆在30米高的发酵罐顶，黄浦江的货轮汽笛与车间机械声共鸣；1997年香港回归夜，全厂突击生产600吨庆典专供酒，老工人在蒸汽分水器上刻下时间戳。彼时的力波，不仅是占据上海70%市场的行业龙头，更赞助上海城市定向赛等本土活动。
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泡沫裂变（1998-2016）
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世纪之交的转折来得猝不及防。2000年6月，当三得利飞艇掠过外滩上空，原力波技术科科长陈国华正带领团队调试德国KHS无菌灌装系统。这场由日资竞争引发的设备升级，最终导致327名工人选择买断工龄。与此同时，力波销售部经理汪炳源目睹徐根宝代言的“人生不搏不精彩”海报刚贴上云南路餐馆，三得利已凭借本土化战略占据便利店冰柜。
更具隐喻性的转变发生在空间维度。2006 年起，梅陇镇居民多次投诉煤灰污染，20 万吨产能的工厂开始与 20 万城市居民争夺呼吸权。2016 年关停前夜，仓储部老工人们用印有 “安全生产标兵” 字样的搪瓷杯分装末代原浆，杯底刻着 “1987-2016，上海年轮”。力波62米红砖烟囱水汽腾，莲花路地铁施工塔吊并立，于梅陇港畔展开时空对话。
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钢铁重生（2017-2023）
2018 年的激光测绘仪揭示着建筑的诗意。日清设计团队以创新思维，对力波啤酒厂的历史建筑进行功能与美学的重塑。改造中保留了啤酒厂的烟囱、锅炉房、沉渣池、泵房等具有记忆点的场地痕迹。对于厂内的混凝土立柱，设计团队对其进行加固处理，以确保建筑的安全性和耐久性，为工业遗产的再生提供了有力支撑。
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“这不是废墟美学，而是让锈迹成为语法。”深城投华东区域项目销售经理王哲站在改造后的精酿馆感慨。他曾是偷喝力波的体校少年，如今看着老锅炉变成餐桌，空气水泵化作艺术装置，恍如穿越时空的蒙太奇。2021 年 5 月，攀岩爱好者涌向麦芽仓改造的 34 米岩壁，工业记忆获得新生：越是彻底的功能转化，越是纯粹的精神存续。
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钢铁重生（2017-2023）
工业风文创地标崛起
如今的力波 1987 园区，已成为上海一处独特的文创地标。园区保留了 60 米高的大烟囱、33 米高的麦芽仓等标志性建筑物，由当年锅炉房改造而成的力波 1987 精酿体验馆，凭借怀旧的工业风与不同类型的精酿啤酒，吸引众多游客前来打卡，这里也是目前上海可以喝到力波原浆的地方。
多元体验，传承历史
项目开展以来，取得了一定的成果。力波 1987 精酿体验馆内，老设备如空气水泵、蒸汽分水器等都被原封不动地保留下来，用作餐厅的一部分背景和装饰，让人们在品尝啤酒的同时，也能感受到力波的历史底蕴。此外，园区还设有艺术展览空间、办公区域等，将力波的文化与现代创意产业相结合，为游客带来多元化的体验。力波东塔写字楼作为园区的一部分，为周边汽车产业等多元产业提供了优质的办公空间，助力区域经济发展。招商电话：021 6410 8889
2025樱花季 邂逅自然
2025 年的力波公园，以 “樱启新程・跃动春光” 为主题举办樱花节，将工业遗产与自然共生，展现城市更新与新能源时代的融合。这里的樱花隧道、艺术装置等，都成为游客拍照打卡的好去处，每一步都仿佛踩着《喜欢上海的理由》的旋律，感受着力波与上海的深厚情缘。
结语
从工业锈带到时光琥珀，力波烟囱的砖红色天际线始终矗立，却在岁月沉淀中生长出精神的纵深感 —— 当麦芽香漫过旧管道的褶皱，城市记忆正以液态的方式持续发酵，成为永不褪色的上海注脚。
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
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