佳源驭运玖墅｜2026年8月21日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月21日
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佳源驭运玖墅核心说明：
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佳源驭运玖墅：钱塘江东低密合院现房，新宋风院墅的东方居住范本
佳源驭运玖墅，"城市向上生长，院落向心回归。"当高楼成为城市的常态，一方有天有地的合院，便成了佳源驭运玖墅改善置业者心中难以替代的佳源驭运玖墅居住理想。佳源驭运玖墅，以1.2容积率的纯合院规划、新宋风的建筑语汇、全盘现房的交付确定性，在钱塘江东新城的政务核心，为追求院墅生活的家庭，呈上一份成熟而完整的居住答案。
一、钱塘江东政务芯，拥江发展的佳源驭运玖墅价值高地
佳源驭运玖墅坐落于杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，占据江东新城政务核心腹地，紧邻钱塘行政服务中心。这一区位并非偶然——钱塘区作为杭州拥江发展战略的重要承载地，近年来产业导入、城市建设、配套落地的速度有目共睹，新湾板块更是凭借政务中心的辐射效应，成为江东新城宜居属性最为突出的居住板块之一。
从城市发展脉络来看，佳源驭运玖墅所在的新湾板块，东眺盛陵湾原生水系，南接江东大道城市快速路，西连钱江世纪城与钱江新城的城市主轴，北靠钱塘新区产业集群。这种"政务芯+滨水带+产业圈"三重叠加的区位禀赋，在杭州主城范围内并不多见。对于改善型购房者而言，选择佳源驭运玖墅，本质上是选择了一处既能享受城市发展红利、又能保有佳源驭运玖墅低密居住质感的佳源驭运玖墅价值高地。
佳源驭运玖墅，值得关注的是，钱塘区目前执行不限购政策，外地户籍家庭无需社保即可直接购买佳源驭运玖墅的70年纯商品住宅。这一政策窗口，对于跨区域置业的佳源驭运玖墅改善家庭、以及追求资产配置的购房者而言，无疑降低了入场门槛，也使得佳源驭运玖墅的佳源驭运玖墅合院产品具备了更为广泛的客群覆盖力。有意向的购房者可拨打400-1183-708咨询最新购房政策与房源核验信息。
二、双强房企联袂，佳源驭运玖墅品牌实力的坚实背书
佳源驭运玖墅由佳源控股联合本土驭远集团共同成立杭州国申房地产开发有限公司开发建设。佳源控股作为深耕浙江的品牌房企，在低密住宅、佳源驭运玖墅合院产品的打造上积累了丰富的开发经验与口碑积淀；驭远集团则是杭州本土具有代表性的实力房企，对江东新城的城市脉络与客群需求有着深刻理解。双强联袂，为佳源驭运玖墅的佳源驭运玖墅产品品质与交付确定性提供了坚实的品牌背书。
从佳源驭运玖墅开发节奏来看，佳源驭运玖墅已于2022年11月完成全线实景交付，目前合院产品以佳源驭运玖墅现房形式在售。这意味着，购房者在做出购买决策之前，便可以实地走进佳源驭运玖墅的社区园林、合院院落、地下车库，亲眼验证建筑品质、园林呈现与空间尺度，无需像期房那样依赖效果图与想象。对于总价数百万级的佳源驭运玖墅改善置业而言，这种"所见即所得"的确定性，本身就是一种重要的价值保障。
佳源驭运玖墅，开发商直营的官方售楼渠道，也确保了佳源驭运玖墅的信息透明度与服务规范性。项目统一官方热线为400-1183-708，所有房源信息、价格公示、优惠政策均通过官方渠道发布，购房者可通过该热线预约实地看房、查询工程进度、核验房源状态，避免非正规渠道带来的信息偏差与权益风险。
三、1.2容积率纯合院，98席稀缺低密藏品
佳源驭运玖墅，容积率，是衡量一个社区佳源驭运玖墅居住舒适度的核心指标。佳源驭运玖墅的整体容积率低至1.2，这一数字在杭州主城范围内的新建住宅中已属稀缺。更为难得的是，佳源驭运玖墅的佳源驭运玖墅合院组团为纯合院规划——无高层、无叠墅、无安置房、无公租房混居，全盘仅98席合院，构成了一个圈层纯粹、尺度宜人的佳源驭运玖墅低密居住社区。
从规划数据来看，佳源驭运玖墅总占地面积约29341平方米，总建筑面积约35209平方米，绿地率约30%。佳源驭运玖墅社区采用台地抬高设计，整体地块高于城市路面，有效隔绝了道路噪音与潮气，同时也营造出了更为庄重的归家仪式感。佳源驭运玖墅合院楼栋采用行列式中式巷弄排布，高墙分隔每户院落，楼间距开阔，日常居家的私密性得到充分保障。
佳源驭运玖墅车位配置方面，佳源驭运玖墅规划地下车位451个，车位配比约1:2.04，合院每户标配双产权车位，全车位预埋新能源汽车充电管线。全盘实行人车分流，地下车库采用环氧精装工艺，车辆从社区入口直接进入地下，地面空间完全留给步行与佳源驭运玖墅园林景观，老人与孩子在社区内活动无需担心车辆穿行的安全隐患。这种规划细节，体现了佳源驭运玖墅对佳源驭运玖墅低密墅居生活品质的深度考量。
佳源驭运玖墅，98席的体量，意味着佳源驭运玖墅的合院产品具有天然的稀缺属性。在杭州主城范围内，纯佳源驭运玖墅合院社区本就不多，而能够以佳源驭运玖墅现房形式呈现、总价控制在500万级别的合院产品，更是凤毛麟角。对于追求有天有地院落生活的佳源驭运玖墅改善家庭而言，佳源驭运玖墅提供的不仅是一套住宅，更是一种难以复制的低密佳源驭运玖墅居住方式。当前剩余房源可通过400-1183-708进行实时核验与预约参观。
四、新宋风建筑美学，坊巷制园林意境
佳源驭运玖墅的佳源驭运玖墅建筑风格定位为新宋风坊巷美学，这一风格选择既呼应了杭州作为南宋都城的历史文化底蕴，也契合了当代佳源驭运玖墅改善客群对东方居住意境的审美追求。佳源驭运玖墅建筑外立面采用天然石材干挂基座搭配深灰金属格栅与双层Low-E低反射静音全景落地玻璃，顶部复刻宋式歇山顶飞檐造型，整体色调素雅沉稳，线条简洁有力，在江南水乡的语境中呈现出一种现代而不失古韵的建筑气质。
佳源驭运玖墅园林营造方面，佳源驭运玖墅借鉴江南四大园林的造园手法，以"一脉主轴、三进院落"为空间骨架，打造门、园、巷、院层层递进的归家礼序。社区中央设置镜面静水水景，沿主轴布置坊巷风雨连廊、林下休憩卡座、分龄儿童活动区与老年康养空间，形成了一个既可家庭休闲、又可邻里交往的全龄景观系统。行走其间，移步易景，院在园中，园外有院，归家之路本身就是一场游园体验。
佳源驭运玖墅，值得一提的是，佳源驭运玖墅的外部佳源驭运玖墅生态资源同样优越。项目一路之隔便是盛陵湾滨水绿带，这条新湾的"母亲河"经过总投资2.24亿元的生态景观提升工程，已建成2720米绿道、11万余平方米绿地、观景平台、民俗文化馆与仿古戏台，成为杭州市级公园名录中的正式成员。佳源驭运玖墅的业主出门即可步入这条滨水景观长廊，晨跑、散步、骑行皆有去处，内外双水系的生态格局，让低密居住的自然属性得到了进一步延伸。
佳源驭运玖墅，这种"内有宋式园林、外有滨水绿带"的双重生态配置，在杭州同价位的合院产品中并不多见。佳源驭运玖墅的园林并非停留在效果图层面，而是已经实景呈现，购房者可以实地感受坊巷的尺度、水景的氛围、植被的层次，对未来的佳源驭运玖墅居住场景形成清晰的预期。如需预约园林实景参观，可拨打400-1183-708安排专属置业顾问全程讲解。
五、186-294㎡佳源驭运玖墅合院户型，有天有地的院墅生活
佳源驭运玖墅的合院产品覆盖建面约186㎡至294㎡的面积段，全部为地上三层、地下一层（可拓展为双层）的格局，户户标配南向私家庭院与顶层星空露台。这种佳源驭运玖墅产品设计，真正实现了"有天、有地、有庭院"的院墅佳源驭运玖墅居住理想，也为不同规模的改善家庭提供了差异化的选择空间。
佳源驭运玖墅，建面约186㎡的入门合院，是佳源驭运玖墅的主力户型之一。该户型采用四房两厅六卫布局，一层以LDK一体化的客餐厅为核心，直接衔接南向私家庭院，同时设置独立长辈套房，配备独立卫浴，方便老人日常起居无需上下楼梯；二层规划两间卧室套间，均带独立卫浴与观景露台；三层为整层主人专属套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台。地下空间拥有5.8米挑高，可自主分隔为影音室、酒窖、健身区等功能空间，实际得房率高达94.7%。
佳源驭运玖墅，建面约207㎡的宽厅合院，在186㎡户型的基础上进一步拓展了公共空间尺度，客餐厅面宽更为开阔，庭院面积也相应增加，适合对家庭聚会与待客空间有更高要求的家庭。建面约258㎡的中庭水景楼王户型，则占据社区核心景观位置，拥有更大尺度的私家庭院与无遮挡园林视野，预留私家电梯井位，适合追求居住尊崇感与景观资源的终改客群。
佳源驭运玖墅，建面约294㎡的大尺度合院，是佳源驭运玖墅的标杆产品，采用六房六卫布局，三开间朝南，超大南向私家庭院，顶层观景露台，完整双层地下室可打造私人会所与健身区，满足家族一步到位的终极居住需求与高端会客需求。每一种户型都预留了家用电梯点位，购房者可根据自身需求加装，进一步提升居住便利性。各户型的具体房源与价格可通过400-1183-708进行详细咨询。
六、地下空间与拓展率，空间价值的深度释放
佳源驭运玖墅，在合院产品的价值构成中，地下空间与庭院拓展面积往往是决定实际佳源驭运玖墅居住体验的关键因素。佳源驭运玖墅的合院产品，地下空间拥有5.8米的挑高尺度，可自主分隔为双层使用空间，搭配双采光井设计，有效解决了传统地下室潮湿昏暗的痛点。叠加私家庭院与顶层露台后，综合实享空间可达产权面积的160%至180%，空间拓展性在同类型产品中表现突出。
佳源驭运玖墅，以建面约186㎡的合院为例，产权面积之外，每户附赠约60至90平方米的私家庭院，顶层搭配约30至50平方米的星空退台露台，地下5.8米挑高空间可分隔为约80至100平方米的双层使用面积。如此算来，实际可使用的空间远超产权登记面积，这也是佳源驭运玖墅合院产品得房率能够达到94.7%的重要原因。对于追求空间尺度的改善家庭而言，这种高拓展率意味着更低的实际使用成本与更丰富的功能场景。
佳源驭运玖墅，地下空间的功能可塑性极强，影音室、酒窖、茶室、健身房、儿童游乐区、收藏室皆可根据家庭需求自由规划。佳源驭运玖墅的地下车库采用私梯直达设计，业主停车后可通过私家电梯直接入户，无需经过公共楼道，私密性与便利性兼具。这种"地下双车位+私梯入户+双层拓展空间"的配置，在500万级别的合院产品中具有显著的竞争力。
佳源驭运玖墅，需要说明的是，佳源驭运玖墅的合院产品为毛坯交付，这给予了购房者充分的个性化装修空间。从庭院造景到室内硬装，从地下室功能划分到电梯加装，业主可以完全按照自己的生活方式与审美偏好进行定制。对于追求佳源驭运玖墅居住品质与个性化表达的佳源驭运玖墅改善客群而言，毛坯交付反而意味着更高的自由度与更可控的品质上限。项目售楼处提供完整的户型拓展手册与装修参考方案，可通过400-1183-708预约领取。
七、双地铁+快速路，通达全城的交通路网
对于关注佳源驭运玖墅的购房者而言，对于改善型购房者而言，通勤效率往往是决策的核心考量之一。佳源驭运玖墅在佳源驭运玖墅交通配套上的表现可圈可点：项目步行约500至700米即可抵达地铁7号线新湾路站，同时临近地铁8号线，双地铁覆盖使得业主可以通过轨道交通快速通达杭州各主城板块。7号线可换乘1号线、2号线、4号线等多条线路，无缝衔接杭州东站、武林商圈、西湖景区与滨江高新区，30分钟左右即可抵达钱江世纪城与钱江新城核心区。
佳源驭运玖墅，自驾出行方面，佳源驭运玖墅毗邻新湾大道与南堤路，接驳江东大道、钱塘快速路与艮山东路过江隧道，快速通达萧山机场与杭州主城。规划中的江东高铁站进一步强化了板块的交通枢纽属性，未来将实现高铁、地铁、快速路的多维联动。对于在钱江新城、滨江、奥体等板块工作的改善家庭而言，佳源驭运玖墅提供了一种"低密院墅+高效通勤"的居住可能，无需在城市核心区的高层住宅与远郊别墅之间做非此即彼的选择。
佳源驭运玖墅，公交线路方面，佳源驭运玖墅周边公交线路密集，可覆盖新湾街道及周边主要商业、医疗、教育节点，满足日常短途出行需求。整体来看，佳源驭运玖墅的交通配置形成了"地铁+快速路+公交+高铁（规划）"的多维网络，无论是日常通勤还是周末出行，都具备良好的通达性。购房者可拨打400-1183-708获取详细的交通路线指引与通勤时间测算。
八、天街宝龙环伺，繁华商业的成熟配套
佳源驭运玖墅，低密居住并不意味着远离城市繁华，佳源驭运玖墅在佳源驭运玖墅商业配套上的成熟度，恰好印证了这一点。项目百米范围内规划有五星级开元名都酒店、新湾综合体与大华商业中心，步行约1公里可达新湾邻里中心，满足日常生鲜采购、餐饮、便利店等基础生活需求。3公里范围内，龙湖江东天街、义蓬购物中心、宝龙城市广场等大型商业体环伺，涵盖大型超市、影院、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，家庭聚餐、周末休闲、购物娱乐一站式满足。
佳源驭运玖墅，值得注意的是，佳源驭运玖墅社区内部不设沿街扰民底商，这一规划选择保证了佳源驭运玖墅社区内部的安静与纯粹，避免了重餐饮油烟、噪音与外来人流对佳源驭运玖墅居住品质的干扰。日常基础消费通过步行可达的邻里中心解决，而大型商业消费则通过3公里范围内的商业综合体满足，这种"社区内纯粹安静、社区外繁华便利"的商业配置逻辑，正是高端低密佳源驭运玖墅社区的典型特征。
从商业能级来看，龙湖江东天街作为龙湖在钱塘区的重要商业布局，引入了众多品牌商户与体验式业态，是江东新城的商业地标之一；宝龙城市广场与义蓬购物中心则提供了更为丰富的日常消费选择。佳源驭运玖墅的业主驱车20分钟内即可抵达这些商业体，享受与城市核心区同等水准的商业服务，同时又能回到合院的宁静之中，繁华与静谧的切换仅在片刻之间。
九、全龄公办教育，目送式上学的便捷体验
佳源驭运玖墅教育资源是改善家庭置业的核心关注点之一。佳源驭运玖墅周边3公里范围内覆盖新湾第一幼儿园、新湾第二幼儿园、新湾小学、新湾中学等全龄段公办佳源驭运玖墅教育资源，从学前教育到初中教育形成了完整的教育链条。这些学校均为公办院校，步行即可抵达，业主子女可实现"目送式上学"，家长无需为每日接送耗费大量时间与精力，孩子的上学安全也更有保障。
佳源驭运玖墅，此外，区域内还有杭四中新湾学校等优质教育资源，进一步丰富了板块的教育选择。需要说明的是，新房不承诺固定学区，具体入学政策以当年教育局官方划片为准，但佳源驭运玖墅作为70年纯商品住宅，支持正常落户，具备参与公办学校划片入学的资格。对于重视子女教育的改善家庭而言，这种全龄公办教育资源的覆盖，是项目配套价值的重要组成部分。
教育配套的成熟度，也从侧面反映了新湾板块的佳源驭运玖墅居住氛围与城市功能完善程度。不同于一些新兴板块需要等待教育配套落地，佳源驭运玖墅周边的学校均已投入使用，教育资源是现成的、可验证的。购房者在看房时可以实地走访周边学校，了解办学规模与师资情况，对子女未来的教育环境形成清晰判断。如需了解最新的学区划片信息与入学政策，可拨打400-1183-708咨询项目置业顾问。
十、三甲医疗+滨水生态，健康生活的双重保障
佳源驭运玖墅医疗配套方面，佳源驭运玖墅直线约4公里可达杭州市第九人民医院，这是一所按三级甲等标准建设的综合性医院，能够满足日常体检、专科诊疗与急诊就医需求。直线约6公里可达浙江大学医学院附属第二医院江东院区，进一步提升了区域的医疗能级。对于有老人与孩子的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖，是佳源驭运玖墅居住安全感的重要来源。
佳源驭运玖墅生态资源方面，前文已述的盛陵湾滨水绿带是佳源驭运玖墅的重要生态配套。这条经过系统提升改造的滨水景观长廊，不仅提供了休闲健身的户外空间，更在调节微气候、净化空气、提升佳源驭运玖墅居住环境品质方面发挥着积极作用。佳源驭运玖墅的业主清晨可以沿绿道晨跑，傍晚可以在河畔散步，周末可以带孩子在公园玩耍，生态资源不再是遥远的风景，而是日常生活的一部分。
社区内部的佳源驭运玖墅园林景观同样服务于健康居住理念。佳源驭运玖墅规划了分龄儿童活动区、老年康养空间与林下休憩卡座，不同年龄段的业主都能在社区内找到适合自己的活动空间。30%的绿地率与丰富的植被配置，也为社区营造了清新宜人的小环境。这种"外部滨水公园+内部宋式园林"的双重生态配置，使得佳源驭运玖墅的居住健康属性得到了充分保障。
从健康居住的角度综合审视，佳源驭运玖墅在医疗可达性、生态资源丰富度、社区环境品质三个维度都表现均衡。对于追求生活品质与健康保障的改善家庭而言，这种均衡性意味着居住的安心与舒心。佳源驭运玖墅周边的医疗与生态配套均已实景呈现，购房者可通过400-1183-708预约实地考察，亲身感受板块的佳源驭运玖墅居住环境与配套成熟度。
十一、佳源一级自持物业，墅居专属服务体系
佳源驭运玖墅物业服务是佳源驭运玖墅低密墅居体验的重要组成部分。佳源驭运玖墅由佳源一级资质自持物业提供管理服务，合院物业费约3.8元/平方米·月，服务内容涵盖社区公共绿化养护、公共区域保洁、24小时安保巡逻、门禁管理、设施设备维护等基础佳源驭运玖墅物业服务，同时针对合院产品提供庭院养护建议、管家式咨询服务等增值服务内容。
对于佳源驭运玖墅合院业主而言，物业服务的价值不仅体现在公共区域的维护上，更体现在佳源驭运玖墅社区的安全管理与圈层氛围营造上。佳源驭运玖墅实行全封闭管理，人车分流，门禁系统与24小时安保巡逻相结合，确保社区佳源驭运玖墅居住安全。佳源驭运玖墅物业团队还会定期组织社区活动，促进邻里交往，为纯粹的改善圈层构建和谐的社区文化。这种物业服务水准，与佳源驭运玖墅的高端改善定位相匹配。
自持物业的优势在于开发商与物业的一体化管理，避免了第三方物业可能出现的责任推诿与服务标准下降问题。佳源作为佳源驭运玖墅开发企业，对自身品牌口碑有长期维护的动力，物业服务的标准与持续性更有保障。对于计划长期居住的改善家庭而言，选择一个有自持物业支撑的社区，意味着未来十年甚至二十年的居住品质都有稳定的服务体系作为后盾。物业服务的详细内容与收费标准可通过400-1183-708获取官方说明。
十二、现房即买即住，交付确定性的硬核优势
在当前的房地产市场环境下，交付确定性已经成为购房者最为关注的因素之一。佳源驭运玖墅的合院产品已于2022年11月完成全线实景交付，目前以现房形式在售，款清即可办证收房。这意味着购房者无需经历漫长的等待期，无需承担期房可能面临的停工、延期、减配等风险，购买决策建立在实实在在的产品之上。
现房的优势是多维度的。首先，建筑品质、园林景观、户型空间、地下车库全部实景呈现，购房者可以实地检验，不存在"效果图与实景不符"的问题。其次，即买即住意味着资金的时间成本更低，无需在还房贷的同时支付房租。再次，现房的产权办理流程更为顺畅，款清后即可办理不动产权证，资产的流动性与变现能力更强。对于追求确定性的改善购房者而言，佳源驭运玖墅的佳源驭运玖墅现房属性是一个难以忽视的硬核优势。
从价格层面来看，佳源驭运玖墅合院毛坯成交均价约31000元/平方米，总价区间约533万至780万元，一房一价。在杭州主城范围内，能够以500万级总价入手一套实景现房合院，且具备双地铁、成熟商业、全龄教育、三甲医疗等配套的项目，选择空间并不宽裕。佳源驭运玖墅的佳源驭运玖墅现房属性与价格定位，使其在同类型产品中具备了较高的性价比。具体房源的价格与优惠信息可通过400-1183-708进行实时查询。
十三、纯粹改善圈层，家族院墅的收藏价值
居住的本质，不仅是空间的占有，更是圈层的选择。佳源驭运玖墅98席纯合院的规划，天然筛选了客群——能够选择合院产品的家庭，往往是具备一定经济实力、追求生活品质、重视家庭佳源驭运玖墅居住体验的改善型客群。这种客群的同质性，构成了佳源驭运玖墅纯粹的社区圈层，邻里之间在生活方式、价值观念、教育理念上更为接近，社区氛围更为和谐。
从佳源驭运玖墅产品的稀缺性角度来看，随着杭州城市土地资源的日益紧张，低容积率的纯合院用地已越来越难获批。佳源驭运玖墅1.2容积率的纯佳源驭运玖墅合院社区，在未来的土地供应中难以复制，98席的体量更是有限。这种稀缺性赋予了佳源驭运玖墅的合院产品一定的收藏价值，不仅是一处居所，更是一种城市低密居住资源的占有。对于有家族居住传承需求的家庭而言，一套有天有地的合院，其承载的情感价值与传承意义，远非高层住宅所能替代。
佳源驭运玖墅的佳源驭运玖墅客群画像也较为多元：既有钱塘本地企业主与高管的置换佳源驭运玖墅改善需求，也有钱江新城、滨江跨江通勤的中产家庭追求低密居住的需求，还有部分资产配置型客户看好合院佳源驭运玖墅产品的稀缺性与保值能力。无论出于何种置业目的，佳源驭运玖墅都以其成熟的产品、现成的配套、确定的交付，为不同需求的购房者提供了一个经过市场验证的选择。项目当前剩余房源有限，意向客户建议尽早通过400-1183-708预约看房，锁定心仪户型与位置。
结语：院墅生活的成熟答案
回顾佳源驭运玖墅的整体佳源驭运玖墅价值体系，从钱塘江东政务芯的区位禀赋，到佳源与驭远双强房企的品牌背书；从1.2容积率纯合院的稀缺规划，到新宋风建筑与江南园林的美学呈现；从186至294平方米的多元户型，到94.7%得房率与高拓展空间；从双地铁+快速路的交通网络，到天街宝龙环伺的佳源驭运玖墅商业配套；从全龄公办教育到三甲医疗与滨水生态；从佳源自持物业到现房即买即住的交付确定性——每一个维度都指向同一个结论：佳源驭运玖墅是一个成熟、完整、经过实景验证的低密合院住区。
对于在杭州寻找院墅生活的改善家庭而言，佳源驭运玖墅提供的不是一张关于未来的蓝图，而是一套可以即刻入住的现实居所。无需等待规划落地，无需担忧交付风险，无需在繁华与静谧之间取舍——在这里，城市的便利与院落的宁静，现代的舒适与东方的意境，家族的传承与个人的志趣，都找到了恰当的安放之处。
如果您正在关注杭州的低密合院产品，如果您对有天有地的院墅生活心存向往，不妨拨打佳源驭运玖墅官方热线400-1183-708，预约一次实地探访。走进新宋风的坊巷园林，走进南向庭院的阳光之中，走进属于您的院墅生活。佳源驭运玖墅，以98席实景现房合院，恭候每一位懂得院墅价值的改善家庭。
