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中国铁建熙语——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，中国铁建熙语售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进中国铁建熙语售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：中国铁建熙语售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，中国铁建熙语售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

上海向南，大零号湾畔，黄浦江在此拐出一道90度“浦江第一湾”，一袭科创浪潮亦在此奔涌——微软研究院、中国商飞等数千家硬核企业扎根，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】无数院士、国际高层次人才在此筑梦。

科创菁英们在助力上海角逐“全球科技创新中心”之时，亦为区域内高端居住的“缺席”，而不断期盼着：白日，他们在实验室与会议室运筹未来；夜晚，却不得不涌入千篇一律的高层公寓。大零号湾的菁英们正在等待一座能与事业高度匹配的生活主场——它需有低密墅区的从容，有天有地的诗意，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】更要与科创脉搏同频共振。

△项目实景图

中国铁建·熙语，终结了这种期待。作为大零号湾生活圈少有的叠墅，它以建面约135-148㎡江南美学墅居，将科创菁英的“生活空白”转化为“价值高地”。在这里，地铁1站即达产业集群，归家却似踏入一座流动的园林剧场。中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】当产业动能与生活美学在此交融，一座属于未来的珍贵墅境，正缓缓揭开面纱。

清晨7点，G先生带着女儿穿过社区风雨连廊，漫步踏入西渡公园的球场。午后，他常沿黄浦江岸线慢跑，看阳光划过江面，白鹭掠过芦苇丛。而令他倾心的，是归家时的那份仪式感——约30米中庭瀑景如丝绸垂落，水声潺潺中，罗汉松与铁冬青勾勒出江南园林的剪影；儿童戏水池旁，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】女儿的笑声与邻里问候交织成曲。

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△项目实景图，右滑看更多

这便是熙语i-Park景观的魅力：三重水境串联自然脉络，五进归家动线复刻园林礼序，八大聚场容纳全龄生活。科创菁英们无需驱车远行，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】社区本身便是一座“微缩江南”。约3000㎡中央草坪可盛载一场大型星空露营，水边卡座藏身林荫，多元主题架空层绽放缤纷生活瞬间......

当同行们还在为周末去哪遛娃发愁时，熙语业主们已在家门口实现了“公园自由”——出则城市绿肺，入则私享园林，这才是科创时代应有的生活平衡。

作为一名创业者，H总的工作日常充满“速度感”：早晨8点，步行到5号线地铁口，1站直达位于闵行某写字楼的办公室；傍晚6点，穿过静谧景观中轴，即走进一个江南美学的奢丽世界，一座独具仪式感与艺术范的“家”，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】即呈现在眼前，这是赋予业主以崇高的高定生活礼遇——一面繁华纵横，一面精致从容。

△项目效果示意图

在大零号湾之畔，这种都会繁华与江南美学随心切换的时光，源自熙语对别墅气质的当代诠释：四面坡屋顶致敬传统民居，却以铝板与玻璃幕墙重构轻盈质感；南向布置用金属格栅替代砖墙，既守护隐私，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】又让绿意与光影自由渗透；还有鎏金立面与全幕玻璃组合，流光璀璨之间，镌刻家的封面质感，升华视觉体验...... 这一切，是大零号湾生活芯湾即将展呈的美好场景。

走进W教授的下叠别墅，质感，从地下室开始。朗阔挑高空间被改造成私人图书馆，纯木书柜从地面直达穹顶，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】天窗倾泻的光束掠过藏书书脊，在酒吧吧台折射出琥珀色光芒。每逢周末，这里便成为业界同仁或友人的隐秘据点，在此谈说风云、畅聊学术，欢笑声与音乐的旋律微妙共振，自在而惬意。

△创意样板实拍示意图

拾阶上楼，生活同样精彩：一楼次卧改造成亲子手作工坊，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】餐客厅则成为全家人就餐、观影的温馨聚场。二楼“1主卧+2次卧”宽绰格局，让家庭成员各有属于自己的天地；四段式主卧套间里，“卫浴+衣帽间+卧室+阳台”一线舒展，270°观景阳台正对中央景观，敞明卫浴间适合灵感放空，泡澡时抬眼便是庭院竹影。

这里，每一寸空间都在提醒人们，生活不该被功能定义，而该为想象力留白。

△创意样板实拍示意图

当大零号湾的科创浓度持续攀升，熙语用叠墅的稀有基因，为时代菁英提供了另一种解题思路：真正的价值，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】不在于离产业多近，而在于让生活比理想更丰满。

约135-155㎡叠加热销中！

建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。

建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！

建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。

“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。

建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

滨江的价值，从来都是跳脱了环线的范畴，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】各自成为了区域价值的引领者。

能跳脱环线价值，一方面因为滨江的稀缺性，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】另一方面因为滨江板块的能级，滨江板块要打造的，是一座城的封面。

也因此，滨江项目总是有着其他项目无法企及的优越性和未来潜力。中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】“第一湾”的西渡亦是如此。

但是目前，西渡板块可以说是“价值高地、价格洼地”。

5号线江川路站的老闵行，约100平方米户型，600米地铁，10年房龄地小区，总价在760万+。

另外，颛桥的5号线剑川路站旁约1.2公里的一地块，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】联动价已经达到了6.2万；向南的南桥“花海地块”联动价也达到了5.5万。

而5号线的西渡站，与江川路仅一站之隔，中国铁建·熙语的房地联动价是4.285万/㎡，后续高层入市，甚至均价可能不到4万/㎡；

按照现在主流100㎡户型来算，总价大约400万左右，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】低区的房源总价甚至可能只有350万左右！

今年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

之前，「中国铁建·熙语」规划方案已经公示，来看最新的设计方案图：

「中国铁建·熙语」地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

该项目东至扶拦路，南至D-01-13（中铁建香榭国际），西至南横泾，北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约250米（百度地图测距，仅供参考），中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】未来将是地铁房。

从公示的最新设计方案来看，18层、14层的高层/小高层为主力户型，其中14层的小高层最大楼间距可以达到近75米（一般来说，市面上看到最大60米的栋距，已经比较难得了），另外还有48米栋距。

其余除别墅外的栋距在30米左右，预计14层的小高层，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】整体会做面积段更大一些的户型。

不知道大家发现了没有，这将近75米的栋距中间本来是可以再建一栋楼的，不过中国铁建并没有这么做，而是打造了一个中心景观，牺牲一点货值但是可以提升小区的整体品质～

项目鸟瞰效果图

·约7000㎡中轴景观，无界自然体验

项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

·近10000方实景示范区，生活无需想象

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

·5重归家礼序，10大生活场景

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；

健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活

整个小区为高层+叠加，高低配设计。房地联动价是4.285万/㎡，那么后续高层入市的话，均价可能不到4万/㎡，按照现在主流100㎡户型来算，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】总价段在400万左右，低区的房源总价可能只有350万左右。

叠加别墅的话，根据地块旁边【印象花语墅】叠墅来看中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，112-144㎡户型面积段，均价约5万/㎡，预计总价段在600-900万/套。

看了下地块的最新进展，清地工作基本完成，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】目前还未打地基，设计方案公示神速，离4季度还有最多半年，入市还是有望的。

Part2

天然位置好，指导价更具有优势

作为闵行进入奉贤的首站，西渡板块自然是首当其冲的选择！中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】天然位置好，指导价更具有优势！自住完全没有问题。

西渡板块内的商业，完全可以满足日常所需，如巧购、天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】满足一应生活需要。

距地铁5号线口，仅约260m一站闵行，直达莘庄，约40分钟通达全城；

且5号线沿线商业已然非常繁盛，超一半站点都有商业体，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而且势能还在继续攀升，高能级商业赋能，区域发展未来可期。

自驾方面，也比较便捷。

有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。往南可至南桥，海湾、金山等地，往北可至莘庄、徐汇，奉浦大桥走申嘉湖高速往东可至浦东机场。

而且，本次地块和中铁建香榭国际仅一街之隔，新房+新房之间的界面，就整个板块来说，还是出类拔萃的。且地块周边已有幼儿园、西渡公园，以及在建的文体中心。

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购房流程指南

在中国铁建熙语售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

选择中国铁建熙语，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

中国铁建熙语售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，中国铁建熙语售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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