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我们都知道，评估一个楼盘的价值，区位价值很重要。而所谓的区位价值其实包含很多，从城市站位到板块细分，从产业人口到生活配套，可以说，区位价值决定了楼盘的下限。
如果以这样一个综合性区域价值评估标准来看大华梧桐樾，你会发现它简直是个“宝藏楼盘”。首先，大华梧桐樾距离虹桥主城直线距离仅约5KM，直接享受大虹桥生活圈的价值辐射。环比大虹桥新房市场，同样的入手的价格，大华梧桐樾一定是更近主城的那一个。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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再者，大华梧桐樾所在的安亭板块，在上海2035的发展蓝图中担当着上海西枢纽的重要角色，不仅连接着嘉定与上海市区，更联通着长三角和江浙沪。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
而且，安亭作为“中国汽车第一镇”，拥有千亿级的汽车产值，未来更是嘉定百万人口的中心承载区。
新政后、国庆期间劲销90+套！作为爆款级楼盘，大华梧桐樾的“履历”也是十分出彩，逢开必火已经成为该项目的标签。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
所有瞄准大虹桥的置业者赶紧做好准备，争取在这一波能上车！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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伴随着新政出台，上海放松单身群体限购。如果你是外地单身人士+连续五年社保，就可在在外环外区域（崇明区除外）限购一套住房，这对诸多购房者来说是一大利好。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
不少小伙伴们寻问，预算有限的情况下，当下外环外有通勤便利、性价比高、价格合适的新房吗？
当然有！新政出台之后，众多刚需、刚改购房者涌入楼市，虹桥北、国际汽车城大华梧桐樾实现了来访量&成交量双翻倍
作为爆款级楼盘，大华梧桐樾的“履历”十分出彩，逢开必火已经成为该项目的标签。
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今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了12家竞买人参拍，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！
难寻的价格洼地
「大华梧桐樾」位于的安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。
以虹桥为圆心，画一个半径约15公里的圈之后会发现。同样相距虹桥约15公里左右的马陆新盘价格基本上已经接近5w，泗泾、赵巷这些热门板块早已超过了5w，而颛桥更是达到了7w以上......「大华·梧桐樾」仅约4.2w的联动价显然更具优势。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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另外，老闵行的新房均价已经5.9W+，浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。
而距离人民广场更近的「大华梧桐樾」以约4.2万/㎡的均价从中脱颖而出，这就意味着「大华梧桐樾」具有一定的未来前景。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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不仅如此，根据链家网公开数据显示，「大华梧桐樾」附近的万科西郊都会二手房挂牌价格都已经达到了约4.8w+元/㎡！“一二手倒挂”的优势相当明显！这也就意味着「大华梧桐樾」用更低的价格，享受同样的配套！
「大华梧桐樾」位于的安亭对标大虹桥的话，安亭或许更将更具优势！安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。
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区位示意图不仅如此，「大华·梧桐樾」还地处“上海国际汽车城产城融合示范区”的核心区域！在嘉定2035规划中，这里更是将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
信息来源于网络产业
对于楼市所带来的变化，上海购房者也是有目共睹的，例如张江、漕河泾等，都是以产赋能，带动整个板块的能级提升的成功案例。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
而这里所拥有的世界级汽车产业中心，在带动板块价值提升上，或丝毫不弱于张江、漕河泾。
如今的上海国际汽车城已经是全球领先的汽车研发地，目前，上海国际汽车城已有近150家高新技术企业，80多家技术中心，3万名研发人员，100多家公共及企业研发平台，7个国家级基地以及7家全球前十的汽车零部件企业！仅仅在汽车人才方面，汽车城每年新增的研发工程师多达6000名。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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区域汽车产业示意图强劲的产业实力和人才导入能力，也进一步促进了板块的配套升级，加大政府投入的力度，这也是为什么汽车城板块优质商业、医疗、教育资源如此密集的原因！
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汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划另外还有，预计2025年，嘉定将初步建成世界级汽车产业中心，推动汽车产业转型升级，构建汽车产业向低碳化、智能化、网联化、共享化发展的新格局，汽车产业总产出力争超过12000亿元。
预计2035年，嘉定将形成良好汽车生态和智慧级的汽车城市，全面建成世界级汽车产业中心。「大华·梧桐樾」势必将会直面世界级汽车产业中心逐渐成熟所带来的利好！未来发展上限更高更可期！
大华·梧桐樾将打造成约30万方静谧墅区，建筑采用现代美学立面，窗棱格构，为业主们提供更高阶的审美。
项目遵循大华城市别墅九制设计章法、营造门、街、坊、巷、院五重空间序列，匠筑春、夏、秋、冬四季主题园林，打造新时代的宋式生活。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
大华·梧桐樾效果图
以“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区。
礼仪归家场景：书香门第，礼仪门厅，给予归家业主们无与伦比的尊贵感和仪式感；大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
大华·梧桐樾效果图
艺术生活场景：云林花园、光影花园、绿岛花园等，打造沉浸式“园林式栖居”；
亲友雅集场景：滨河休闲活动区，活力聚场；大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
天伦之乐场景：鲲鹏儿童乐园、小精灵乐园等，打造全龄休闲活动区；
读书冥想场景：专属定制“鲲鹏书院”；大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
运动健身场景：约760m“汽车文化”主题跑道，森林漫步道、慢跑加油站等，匹配不同锻炼强度业主的运动场景。
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新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
建筑面积约84-101㎡瞰景高层，方正格局，正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；动静分离、干湿分离更是不在话下；而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
「户型图如下」
建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约约122-133㎡上叠，132㎡大平层，131-145㎡下叠。大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！
无论是板块的高能级与产业发展，亦或城市生态环境资源，与周边触手可及的繁华设施，再加上产品本身的硬核实力，在大虹桥生活圈，都是不容忽视的存在！一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」，总价仅约300万起，上车还有机会，不要错过！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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交通方面
轨交方面，作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
对内，轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈，轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程；大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。
教育方面
并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。
300万总价=高端学区房？！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
不仅如此，3km范围内，东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校（幼儿园、小学、初中、高中）、同济大学（嘉定校区）覆盖，环同济人文环境。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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刚需选择这里，孩子的所有年龄段教育都不用操心了。
商业方面
安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。
老闵行的新房均价已经5.9W+，浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。
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如果对标大虹桥的话，安亭更将更具优势！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
通过百度地图测距我们发现：安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！
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休闲方面
不仅轨交有新站点，大华之所以会看中这里，还有其稀缺的环境！
项目对面就是约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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其中汽车博览公园面积达到了约77万方！什么概念？这相当于2个长风公园，4个中山公园的大小。真正的把家搬进公园里！
其低总价上车优质静谧环境的亮点，使得大华梧桐樾认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座，认购客户络绎不绝，场面堪称火爆！大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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在上海购房是一项重要的决策，需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知，涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。
一、限购政策
本地户籍居民：
单身人士限购一套住房。
已婚家庭限购两套住房（含未成年子女）。
非本地户籍居民：
需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。
已婚可购买一套住房。
离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的，不得再购房。
特殊群体：
在临港新片区工作的非本市户籍人才，社保年限要求缩短至3年。
符合条件的在读博士、博士后，无需提供社保或个税证明，可购买一套住房。
军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。
二、新房认购与摇号
认筹金：购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。
大筹与小筹：大筹先选房，小筹随后，具体顺序由公证处摇号决定。
积分制：根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分，高分者更有可能获得摇号资格。
三、贷款政策
首套房：
商业贷款首付比例最低为35%。
公积金贷款首付比例最低为30%。
二套房：
商业贷款首付比例最低为70%。
公积金贷款首付比例最低为50%。
利率：根据市场情况和银行政策浮动，通常首套房享受较低利率。
四、税费明细
契税：
首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。
二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
增值税：对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税，满两年则免征。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税；满五年且为唯一住房则免征。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
五、购房流程
资格审查：确认自身购房资格，准备相关材料。
选择楼盘：实地考察，了解项目详情。
支付认筹金：参与新房认筹并支付认筹金。
摇号选房：通过公证处组织的摇号确定选房顺序。
签订合同：中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款：提交贷款申请，等待审批。
缴纳税费：支付契税等相关税费。
交接手续：完成房屋交接，办理入住手续。
六、其他注意事项
征信报告：购房前获取最新的征信报告，确保信用良好。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。
关注政策变化：房地产政策可能会随时间调整，购房前务必核实最新的官方信息。
七、常见问题
满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？
是的，卖掉满五唯一的房子后，算作无房户。
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买？
正确，外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。
离婚人士，净身出户，是否算无房户？
离婚后的购房资格会受到限制，需要查看离婚前的家庭房产情况。
拆迁所得的安置房，算购房记录吗？
拆迁安置房如果有产权或承租权，也算作购房记录。
结语
购房是一项复杂的决策过程，涉及多个环节和细节。希望这份购房须知能够帮助您更好地理解上海的购房政策和流程，从而做出明智的选择。如果您有更多具体的问题或需要进一步的帮助，建议咨询专业的房产顾问或律师。
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