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嘉峪关楼市发布 2024-10-31 09:12:56
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大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

我们都知道,评估一个楼盘的价值,区位价值很重要。而所谓的区位价值其实包含很多,从城市站位到板块细分,从产业人口到生活配套,可以说,区位价值决定了楼盘的下限。

如果以这样一个综合性区域价值评估标准来看大华梧桐樾,你会发现它简直是个“宝藏楼盘”。首先,大华梧桐樾距离虹桥主城直线距离仅约5KM,直接享受大虹桥生活圈的价值辐射。环比大虹桥新房市场,同样的入手的价格,大华梧桐樾一定是更近主城的那一个。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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再者,大华梧桐樾所在的安亭板块,在上海2035的发展蓝图中担当着上海西枢纽的重要角色,不仅连接着嘉定与上海市区,更联通着长三角和江浙沪。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

而且,安亭作为“中国汽车第一镇”,拥有千亿级的汽车产值,未来更是嘉定百万人口的中心承载区。

新政后、国庆期间劲销90+套!作为爆款级楼盘,大华梧桐樾的“履历”也是十分出彩,逢开必火已经成为该项目的标签。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

所有瞄准大虹桥的置业者赶紧做好准备,争取在这一波能上车!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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伴随着新政出台,上海放松单身群体限购。如果你是外地单身人士+连续五年社保,就可在在外环外区域(崇明区除外)限购一套住房,这对诸多购房者来说是一大利好。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

不少小伙伴们寻问,预算有限的情况下,当下外环外有通勤便利、性价比高、价格合适的新房吗?

当然有!新政出台之后,众多刚需、刚改购房者涌入楼市,虹桥北、国际汽车城大华梧桐樾实现了来访量&成交量双翻倍

作为爆款级楼盘,大华梧桐樾的“履历”十分出彩,逢开必火已经成为该项目的标签。

现场图

所有瞄准大虹桥的置业者赶紧做好准备,争取在这一波能上车!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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今年4月一批地次轮中,闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了12家竞买人参拍,由大华摇中,成交楼面价42350元/㎡,溢价率10%,房地联动价6.9万/㎡!

难寻的价格洼地

「大华梧桐樾」位于的安亭直线距离人民广场约25公里,同等距离的板块,安亭性价比显露无疑。

以虹桥为圆心,画一个半径约15公里的圈之后会发现。同样相距虹桥约15公里左右的马陆新盘价格基本上已经接近5w,泗泾、赵巷这些热门板块早已超过了5w,而颛桥更是达到了7w以上......「大华·梧桐樾」仅约4.2w的联动价显然更具优势。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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另外,老闵行的新房均价已经5.9W+,浦东新场的新房均价已经5.5W+,赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。

而距离人民广场更近的「大华梧桐樾」以约4.2万/㎡的均价从中脱颖而出,这就意味着「大华梧桐樾」具有一定的未来前景。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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不仅如此,根据链家网公开数据显示,「大华梧桐樾」附近的万科西郊都会二手房挂牌价格都已经达到了约4.8w+元/㎡!“一二手倒挂”的优势相当明显!这也就意味着「大华梧桐樾」用更低的价格,享受同样的配套!

嘉定安亭 值得期待

「大华梧桐樾」位于的安亭对标大虹桥的话,安亭或许更将更具优势!安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里,但总价仅约300万级!并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。

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区位示意图不仅如此,「大华·梧桐樾」还地处“上海国际汽车城产城融合示范区”的核心区域!在嘉定2035规划中,这里更是将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

信息来源于网络产业

对于楼市所带来的变化,上海购房者也是有目共睹的,例如张江、漕河泾等,都是以产赋能,带动整个板块的能级提升的成功案例。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

而这里所拥有的世界级汽车产业中心,在带动板块价值提升上,或丝毫不弱于张江、漕河泾。

如今的上海国际汽车城已经是全球领先的汽车研发地,目前,上海国际汽车城已有近150家高新技术企业,80多家技术中心,3万名研发人员,100多家公共及企业研发平台,7个国家级基地以及7家全球前十的汽车零部件企业!仅仅在汽车人才方面,汽车城每年新增的研发工程师多达6000名。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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区域汽车产业示意图强劲的产业实力和人才导入能力,也进一步促进了板块的配套升级,加大政府投入的力度,这也是为什么汽车城板块优质商业、医疗、教育资源如此密集的原因!

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汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划另外还有,预计2025年,嘉定将初步建成世界级汽车产业中心,推动汽车产业转型升级,构建汽车产业向低碳化、智能化、网联化、共享化发展的新格局,汽车产业总产出力争超过12000亿元。

预计2035年,嘉定将形成良好汽车生态和智慧级的汽车城市,全面建成世界级汽车产业中心。「大华·梧桐樾」势必将会直面世界级汽车产业中心逐渐成熟所带来的利好!未来发展上限更高更可期!

大华“梧桐系”第五代传奇大盘,

约30万方静谧墅区,区域品质新高度!

大华·梧桐樾将打造成约30万方静谧墅区,建筑采用现代美学立面,窗棱格构,为业主们提供更高阶的审美。

项目遵循大华城市别墅九制设计章法、营造门、街、坊、巷、院五重空间序列,匠筑春、夏、秋、冬四季主题园林,打造新时代的宋式生活。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

大华·梧桐樾效果图

以“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区。

礼仪归家场景:书香门第,礼仪门厅,给予归家业主们无与伦比的尊贵感和仪式感;大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

大华·梧桐樾效果图

艺术生活场景:云林花园、光影花园、绿岛花园等,打造沉浸式“园林式栖居”;

亲友雅集场景:滨河休闲活动区,活力聚场;大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

天伦之乐场景:鲲鹏儿童乐园、小精灵乐园等,打造全龄休闲活动区;

读书冥想场景:专属定制“鲲鹏书院”;大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

运动健身场景:约760m“汽车文化”主题跑道,森林漫步道、慢跑加油站等,匹配不同锻炼强度业主的运动场景。

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案场销售会第一时间与您联系

新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅(复式住宅),多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

建筑面积约84-101㎡瞰景高层,方正格局,正向朝南,采光性和通风性都非常优秀;动静分离、干湿分离更是不在话下;而且推窗便能看见高尔夫绿洲,视野极为优越!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

「户型图如下」

建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅(复式住宅),则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间,称得上是城市墅居的理想范本!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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以下为叠墅主力户型图:

叠墅产品分为4F、6F层叠加, 主力产品建面约约122-133㎡上叠,132㎡大平层,131-145㎡下叠。大尺度厅堂、星空露台、地下空间,满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想!

无论是板块的高能级与产业发展,亦或城市生态环境资源,与周边触手可及的繁华设施,再加上产品本身的硬核实力,在大虹桥生活圈,都是不容忽视的存在!一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」,总价仅约300万起,上车还有机会,不要错过!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

部分叠墅实拍图👇

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大华为何选择这里?

距离虹桥主城区仅5公里

同济大学附属嘉定实验学校约300米

交通方面

轨交方面,作为上海的“西门户”,20年以来,不论是对于产业的发展,亦或是对于人才的导入,安亭的繁荣富强,肯定离不开轨交的支撑。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

对内,轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈,轨交14号线横亘安亭境内的规划建议,也已提上日程;大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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对外,安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽,快速抵达上海虹桥与上海火车站,做到“融苏接通”。

教育方面

并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。

300万总价=高端学区房?!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

不仅如此,3km范围内,东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校(幼儿园、小学、初中、高中)、同济大学(嘉定校区)覆盖,环同济人文环境。大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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刚需选择这里,孩子的所有年龄段教育都不用操心了。

商业方面

安亭直线距离人民广场约25公里,同等距离的板块,安亭性价比显露无疑。

老闵行的新房均价已经5.9W+,浦东新场的新房均价已经5.5W+,赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。

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如果对标大虹桥的话,安亭更将更具优势!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

通过百度地图测距我们发现:安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里,但总价仅约300万级!

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休闲方面

不仅轨交有新站点,大华之所以会看中这里,还有其稀缺的环境!

项目对面就是约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等,整个绿化面积将近达到约300万㎡,完全可谓是理想的自然栖居地,真正的享受到如森林秘境般的生活住区!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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其中汽车博览公园面积达到了约77万方!什么概念?这相当于2个长风公园,4个中山公园的大小。真正的把家搬进公园里!

其低总价上车优质静谧环境的亮点,使得大华梧桐樾认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座,认购客户络绎不绝,场面堪称火爆!大华梧桐樾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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在上海购房是一项重要的决策,需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知,涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。

一、限购政策

本地户籍居民:

单身人士限购一套住房。

已婚家庭限购两套住房(含未成年子女)。

非本地户籍居民:

需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。

已婚可购买一套住房。

离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的,不得再购房。

特殊群体:

在临港新片区工作的非本市户籍人才,社保年限要求缩短至3年。

符合条件的在读博士、博士后,无需提供社保或个税证明,可购买一套住房。

军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。

二、新房认购与摇号

认筹金:购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。

大筹与小筹:大筹先选房,小筹随后,具体顺序由公证处摇号决定。

积分制:根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分,高分者更有可能获得摇号资格。

三、贷款政策

首套房:

商业贷款首付比例最低为35%。

公积金贷款首付比例最低为30%。

二套房:

商业贷款首付比例最低为70%。

公积金贷款首付比例最低为50%。

利率:根据市场情况和银行政策浮动,通常首套房享受较低利率。

四、税费明细

契税:

首套房90平方米以下按1%征收,90平方米以上按1.5%征收。

二套房90平方米以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。

增值税:对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税,满两年则免征。

个人所得税:如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房,则需缴纳差额20%的个税;满五年且为唯一住房则免征。

房产税:对部分个人住房征收房产税,具体标准依据相关政策。

五、购房流程

资格审查:确认自身购房资格,准备相关材料。

选择楼盘:实地考察,了解项目详情。

支付认筹金:参与新房认筹并支付认筹金。

摇号选房:通过公证处组织的摇号确定选房顺序。

签订合同:中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款:提交贷款申请,等待审批。

缴纳税费:支付契税等相关税费。

交接手续:完成房屋交接,办理入住手续。

六、其他注意事项

征信报告:购房前获取最新的征信报告,确保信用良好。

资金准备:准备好足够的首付资金及额外费用,如装修、物业费等。

市场调研:充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询:签约前可以寻求专业律师的帮助,确保合同条款合法合理。

关注政策变化:房地产政策可能会随时间调整,购房前务必核实最新的官方信息。

七、常见问题

满五唯一的房子,如果卖掉,算无房户吗?

是的,卖掉满五唯一的房子后,算作无房户。

外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买?

正确,外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。

离婚人士,净身出户,是否算无房户?

离婚后的购房资格会受到限制,需要查看离婚前的家庭房产情况。

拆迁所得的安置房,算购房记录吗?

拆迁安置房如果有产权或承租权,也算作购房记录。

结语

购房是一项复杂的决策过程,涉及多个环节和细节。希望这份购房须知能够帮助您更好地理解上海的购房政策和流程,从而做出明智的选择。如果您有更多具体的问题或需要进一步的帮助,建议咨询专业的房产顾问或律师。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。