保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。
我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
目前优惠:95折+返现+车位+物业费
去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。
市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高
土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
10宗土地中首块推出的为 普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。
在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价 6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲 7.9万以上/㎡中环旁大四房总价更是轻松破千万！保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。
500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，
就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万， 也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
通过本号预约认筹并成功签约，
可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。
另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！
物业费：5.4元/平
交房时间：2026年6月30日前
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落位图
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最新一房一价表：
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01.
东方美学产品
见证保利文化演绎实力
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势—— 35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。
随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
1、再造海上又一园
据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？
对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。
2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
【五进】
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。
所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；
“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；
“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；
“四进”碧波归苑和落英雅径， “五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。
【九雅】
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了 碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
3、细节之处见惊喜
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线例如， 在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”； 落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
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保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念， 将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
03.
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优区位、大规划、强配套
天花板级别择址
如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的 南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好， 近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
出门即公园，40个公园规划
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大， 规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！ 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
15号线丰翔路站，真地铁盘！
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘， 约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
1公里内双TOD，未来价值高地！
既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。 在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！ 选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
目建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。
而医疗资源方面，除了已建成的 仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造 国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
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建面约99-130㎡宽景藏品保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
每次驱车驶过广州东沙大桥，珠江水面波光粼粼，岸边一座金灿灿的圆形建筑总能瞬间抓住视线——它像一枚巨型铜钱稳稳矗立，又似一块发光的玉璧镶嵌在江畔， 这就是广州人耳熟能详的“铜钱大厦”，珠江边的又一座地标，官方名称“广州圆大厦”。如今，这座曾耗资10亿打造、豪掷10万征名的珠江地标，正面临第三次拍卖，13.6亿元的起拍价背后，是它十年间从高光到落寞的跌宕，也藏着人们对它能否重获新生的疑问。
珊姐姐清晰记得第一次近距离探访广州圆大厦时，恰好赶上异木棉盛开的季节。沿着荔湾区沙洛村的塘边漫步，原本沉浸在城市里难得的田园气息中，抬头瞬间便被不远处那座“大金圆”惊艳到。走近细看，大厦的规模远比想象中震撼：138米的高度直插天际，外圆直径达146.6米，内部还嵌套着一个47米直径的小圆，33层楼的主体被金色玻璃幕墙包裹，阳光照射下“金光”夺目，难怪民间会直接叫它“铜钱大厦”。
当时，同行的本地朋友告诉我，这座大厦的来头不小。它位于白鹅潭经济圈最南端的珠江边，是“塑料大王”周奕丰创办的鸿达兴业集团斥资1 0亿打造的杰作，2010年动工，2013年竣工，2015年正式投入使用。设计出自意大利米兰理工大学教授Joseph DiPasquale之手， 灵感源自两重文化符号：一是广东塑料交易所的开市铜锣，象征商贸兴旺；二是南越王墓出土的古玉璧，暗含“天圆地方”的传统理念。2013年，项目还特意 拿出10万元公开征名，最终“广州圆大厦”脱颖而出，专家解读这个名字寓意“开放广州的包容与通达”。
当时我绕着大厦走一圈，能发现不少设计巧思。正面看，外圆内圆的结构虽与中间带方孔的古铜钱略有不同，但金黄的色调和圆润的轮廓，让人很难不联想到财富象征；侧面望去，又像一个滚滚向前的巨轮，暗含“乘风破浪”的美好期许。夜晚的大厦更是珠江边的一道亮色，外墙灯光由下而上逐层点亮，与珠江水面的倒影交汇成“8”字形状，对应着“发”的吉祥寓意，不少附近居民都会特意来江边散步赏景。
然而，谁能想到，这座设计超前、寓意美好的地标建筑，好光景只持续了短短5年。2020年底，鸿达兴业集团的债务危机逐渐显现，多期债券违约，累计违约金额超过43亿元，逾期借款规模不断扩大。这位曾以130亿元财富登上2020年胡润全球富豪榜的“塑料大王”，没能守住自己打造的商业帝国。 连锁反应下，广州圆大厦作为核心资产，开始走上被拍卖的道路。
1、2022年4月，广州圆大厦被列入抵押物名单，不过当晚该拍卖信息就被删除，第一次拍卖无疾而终。
2、2023年8月，鸿达兴业集团启动重整投资人预招募，彼时广州圆大厦的起拍价高达55.89亿元，但受各类不确定因素影响，重整流程未能如期推进，第二次拍卖也以失败告终。
3、如今，这座命运多舛的大厦迎来了第三次拍卖。定价13.6亿元，竞价时间定在2025年11月13日。
广州圆大厦这些年， 前几年外观争议缠身，后几年债务缠身，乃至在10年后被第三次上架拍卖，恰似一场跌宕起伏的人生。第三次拍卖能否成功？广州圆大厦能否重迎新生？答案还未可知， 不过，广州圆大厦地处白鹅潭经济圈，随着广州西部片区的发展规划推进，这片区域的潜力正在逐步释放。作为珠江边极具辨识度的地标，它的地理位置优越，交通便利，若能更换运营主体后重新规划业态，或许能焕发新的生机。有人建议可以借鉴广州塔的文旅融合模式，引入餐饮、文创、观光等多元业态，让这座建筑从单一的写字楼转变为综合性文旅地标；也有人认为，依托其“铜钱”的民间符号，可以打造金融主题园区，吸引相关企业入驻。
无论结果如何，这座矗立在珠江边的“大金圆”，早已成为广州人心中不可磨灭的城市记忆，也期待着它能在时代的浪潮中，书写出属于自己的“圆满”结局。
