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近日，闵行大型TOD旗舰商业TODTOWN Mall上海天荟广场在项目首发会上，正式揭幕 创新融合空间SOCIATER 。作为广场南区首发亮相部分， 该区域将于2026年1月22日启幕 ，同步引入 多家高品质餐饮首店 。天荟广场将以创新场景与多元业态重塑上海西南区域商业体验，助力闵行莘庄商业从“配套满足”向“品质引领”实现关键跨越。
社交与剧场融合
打造无界商业新场景
SOCIATER之名融合“Social（社交）”与“Theater（剧场）”双重内涵，覆盖商场4至5楼跨层区域，凭借开阔布局、超大屏幕、专业声光电系统及旋转楼梯，构建起开放沉浸的消费场景。其中，5楼部分餐饮店铺采用“剧院VIP包厢”设计，4楼则打破业态边界，实现餐饮、零售、公共座位与活动区的自然交融，为消费者打造可自由探索、随兴互动的弹性场域。
SOCIATER效果图
除空间设计创新外，天荟广场还计划为SOCIATER持续注入多元文化内容，这种“商业+文化”的运营模式，重新定义了商业空间的休闲社交属性，精准匹配当代消费群体对复合化场景的需求。
项目负责人描绘了这里的未来图景：未来将持续引入午后脱口秀、夜间音乐会、周末手作工坊、艺术快闪等多元文化内容，让演出不再是商业空间的点缀，而是成为连接人与人的核心社交媒介。顾客既可以在楼上“包厢” 中惬意品味美食、沉浸式欣赏表演，也能走进楼下开放区域，与演出展开实时互动。天荟广场正以这一创新空间为载体，重新定义商业场景中的休闲社交模式——让顾客成为空间的核心，为闵行客群带来全新的可沉浸、可参与的休闲社交体验。这一布局不仅精准洞察了当代消费客群对“复合化场景”的核心需求，更是商业设计与运营维度的一次突破性创新。
聚焦品质首店
激活西南消费新活力
与SOCIATER同步亮相的，是一批极具市场关注度的高品质餐饮首店矩阵， 新疆Bistro Pulipuli全国首店、专注台州风味的锦府园闵行首店、精致日料代表鮨谷闵行首店、风靡上海的日式牛肉汉堡饭肉肉大米闵行首店、中式小酒馆见东方闵行首店、椿田熟成茶行闵行首店、楼下酸奶闵行商场首店 等。这些以往集中在上海核心商圈的优质品牌，如今集体入驻闵行，将为区域消费者带来前沿消费选择。
Bistro Pulipuli全国首店效果图
天荟广场引入首店的布局，正是对区域消费升级趋势的精准预判与主动引领。据介绍，项目位于莘庄核心居住区，周边社区密集，汇聚大量高品质家庭客群，形成稳定消费基本盘；叠加TOD交通枢纽带来的日均超20万轨道通勤人流，以及对松江、金山、奉贤等外延区域的辐射力，构成了强劲效果图的消费吸引力。众多品牌选择入驻，正是看重新鸿基地产在高端品质商业运营方面的卓越口碑与丰富经验，也看好莘庄乃至上海西南片区的消费潜力。
锦府园闵行首店效果图
TOD旗舰赋能
推动区域商业品质跃升
作为上海闵行区莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目，TODTOWN天荟总建筑面积达71万平方米，由新鸿基地产、上海城开和闵行城投联合打造，涵盖住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽及公共艺术空间等多元业态。其中，天荟广场商业面积约14万平方米，是项目的核心商业载体。
以“TOD GATHER,Together!”为核心理念，天荟广场不仅致力于汇聚人流，更聚焦品质品牌、优质体验与多元内容的集聚。此次南区项目亮相，标志着莘庄乃至上海西南区域商业完成从“基础配套”到“品质引领”的升级，将显著提升市民消费选择层次与生活质感。同时，项目通过空间创新与内容运营，推动区域商业氛围与城市界面升级，为上海西南区域注入前沿消费与社交新动能。
作为上海乃至全国最早规划、功能最多元、业态最丰富的TOD项目之一，TODTOWN天荟以公共交通导向型开发模式，实现交通规划与土地利用的有机结合，为城市更新提供了优质范本。此次天荟广场的全新布局，将进一步释放TOD项目的综合价值，助力闵行及上海西南区域商业高质量发展。
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中房网讯（苏晓/文）随着三季报披露季收官，上市房企“成绩单”出炉了。
中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
