保利珺园
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杨浦·新江湾城 全新盘
最新消息
杨浦·新江湾城 全新盘
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国际江湾1.1低密墅邸
新经典滨水庄园
「保利·珺园」
展厅已正式开放！
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项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
户型首曝
即将入市！
因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
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户型首次曝光：
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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
整体的户型分布原则是：
1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。
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其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。
2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。
3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。
洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。
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叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，别墅户型会有比较大的惊喜。
项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。
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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。
项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。
项目所在的新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。
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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
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