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01 1750组客户的选择，新老上海人的一致认可
自去年3月27日首开以来，望雲与润府联动发力，创下近乎十开十捷的销售传奇，累计收获超1750组客户青睐，用实力印证了项目的市场认可度，成为新老上海人的共同选择。华润置地深耕上海多年，此次拿地到开盘仅用88天，不仅一己之力引爆南大板块热度，更以颠覆性产品力，刷新了上海中环住宅的品质标杆。
从认购数据来看，项目客群极具代表性：310群体认购中，浦西七区客群占比近64%，就连徐汇、长宁等南部核心区域的客群也慕名而来；非310客群则清一色来自包邮区富豪，足见项目的辐射力与吸引力。作为去年上海唯一非豪宅属性的“百亿盘”，望雲所在的中环置地中心项目累计卖出超1750套房源，用真金白银的认购数据，彰显了华润置地的品牌实力与项目的核心价值。
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02 中环价格跳涨，望雲成稀缺上车窗口期
土拍限价放开后，上海中环新房价格迎来爆发式上涨，多个板块楼板价突破7万/㎡，购房门槛大幅提升。新杨思地块楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%；大宁板块2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价达16万+/㎡，较2023年上涨约52%；徐汇滨江楼板价更是高达13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，涨幅超42%；浦东北蔡地价一年内也大涨30%。
地王频现的背后，是上海楼市置业逻辑的深刻变革，居住需求迭代升级，购房者对住宅品质的要求大幅提升，户型升级与品质优化成为楼盘核心竞争力。如今中环周边新房价格已然高企：桃浦约8.5万/㎡，近期新盘预计9万+/㎡，五角场、长征达10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江更是突破11万/㎡。
在此背景下，望雲凭借敏锐的市场洞察力，实现产品突破创新，三批次均价仅6.9万/㎡（最新开盘均价6.95万/㎡），成为中环旁为数不多的高性价比上车窗口期，为刚需与改善人群提供了抢占中环红利的难得机遇。
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03 超强兑现力，北中环百万方TOD大城加速落地
南大板块的核心竞争力，在于实打实的规划兑现力。曾经不少购房者对宝山板块关注度不高，而南大智慧城的加速落地，让更多人重新认识了这片区域的潜力。目前，南大板块已进入发展快车道，产业、商业、生态、交通四大维度同步升级，一座百万方TOD大城的轮廓日益清晰。
产业方面，南大智慧城聚焦科创产业，统筹推进组团式复合开发、科创招引与“云端南大”数字孪生城建设，年内将实现南大中央公园及数智绿洲二期等项目竣工。已确定落地的重点产业包括：国家教育部牵头建设的全国高校区域技术转移转化中心、我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心——细胞产业关键共性技术国家工程研究中心、上海大学与宇树科技共建的上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，以及国内宠物行业龙头乖宝宠物研发总部。此外，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司也纷纷入驻，形成高端产业集聚效应。
商业配套方面，南大首个TOD项目——中环置地中心规划敲定，体量达百万方，其中包含约16万方宝山万象汇。该商场以“Mall+商街+公园”为规划理念，定位为“北上海商业旗舰”和“一线城市示范级区域购物中心”，一年内将引入不少于30%的品牌旗舰店或宝山区域首店，未来将成为北上海标志性商业地标，吸引高端客群与年轻人聚集。
生态方面，南大6.3平方公里区域内规划43%绿地，核心配套南大中央公园已全面开工。公园占地19.74万平方米，采用“水林复合”模式，将森林与水生态融为一体，人工湖与周边河道贯通，建成后将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”，预计金秋时节正式建成。
交通方面，南大迎来爆发式升级：军工路快速路即将贯通，长江西路快速路被列入上海市重大工程预备项目；S5沪嘉高速功能提升工程已正式获批，为南大新增一条直通中环的大动脉；加之板块内完善的交通路网，未来通勤便捷度将大幅提升，进一步拉近与市中心的距离。
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04 六批次绝版加推，108-165㎡户型适配全周期需求
华润置地与南大板块的强强联合，实现了1+1>2的效果：南大作为政府重点打造的生态智慧城，承载着北中环升级的使命；华润置地则以多年高端住宅打造经验，从静安府到南翔中央公园，每一个作品都备受市场追捧，此次望雲项目更是延续品质基因，打造适配全周期需求的优质户型。
据悉，望雲TOD六批次推出建面约108-165㎡三房四房，同时涵盖135/188㎡户型绝版加推，错过再无，精准适配刚需至改善各类家庭需求。
建面约108㎡三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，是年轻家庭置业中环的优选。户型三开间朝南（客厅面宽约3.4米），搭配南向双阳台、南北通透设计及多飘窗，采光视野拉满；收纳细节拉满，入户整排玄关收纳内置双开门大冰箱，还有可抽拉零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、卫浴收纳墙等，于细节处提升居住舒适度。
建面约133㎡四房是项目明星户型，堪称中环旁稀缺改善之作。户型拥有超大尺度与超强采光，四开间朝南、主卧270°无柱转角飘窗搭配灵动空间设计，尽显豪宅基因；主卧台盆对面增设飘窗，实现主卫与主卧双面采光，尺度感十足，满足改善家庭的品质需求。
建面约165㎡王牌户型，是南大区域内稀缺的大面积舒适型产品，仅48套，供应稀缺，可充分满足二胎、三胎及三代同堂家庭需求，未来二手市场流通性与保值性突出。户型采用电梯厅全明通透+类一梯一户设计，保障入户私密性；全屋配备约6个飘窗，赠送面积达14㎡，空间利用率极高；客厅面宽约5.7米，无过道浪费，搭配双面收纳镜柜、凹角餐边柜等设计，收纳力MAX。
项目精装标准对标高端豪宅，选用一线品牌：中央空调与地暖采用日立，新风系统选用爱迪士（或同等品牌）；卫生间配备杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件，主卫伊奈、次卫恩仕智能一体马桶；厨房搭载博世四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器；更贴心配备交付冰箱，百平米三房选用东芝内嵌无霜冰箱，大户型搭配顶豪级嘉格纳冰箱，全方位保障高品质生活。
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写在最后：2025年是上海买房的关键节点，在土地成本上涨、户型迭代升级、政策松绑三重推力下，中环高性价比上车机遇日益稀缺。中环置地中心望雲，作为南大智慧城核心之作，凭借1750组客户的真金白银认可、超强板块兑现力与高水准产品力，开启了刚需产品豪宅化的新纪元。这座上海中环最热楼盘，既是抢占中环红利的优选，也是改善生活的理想之选，尤其是165㎡一步到位的改善户型，稀缺性凸显，值得重点关注，闭眼可冲。
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