【 建发联发·青云上】
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三站金桥双轨交
「建发联发·青云上」现已过会
总价450万起
建面约95/116㎡焕新三房
实景展示中心即将盛大开放
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建发青云上
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项目基础信息
项目名称： 招商云澜湾
所属区位： 上海·松江新城
产权年限： 70年产权
总建筑面积： 超7.2万方
可售住宅套数： 617套（高层477套，叠加140套）
车位： 约860个（地上85个，地下775个）
容积率： 约1.6
绿地率： 约35%
产品类型： 高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约： 96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价： 高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价： 约390-862万
总高： 高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高： 高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
得房率： 96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准： 高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间： 2023年7月
交房时间： 2025年12月31日
创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是 中央直接管理的国有重要骨干企业 ， 中国民族工商业的先驱 ，更是持续蝉联 世界500强 ！
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数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底
招商蛇口 ，企业品牌价值位列行业 TOP5 招商蛇口 ，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口 开发项目超过50余座 ， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线 ，与城市共荣共进。
项目还规划了 3重定制公区 ，以 酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库 ，开启尊崇归家仪式感。
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实景图，仅供参考
同时还规划 小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等 6重安防体系 ， 全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
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最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是 “价格洼地” ！
数据来源网上房地产公示信息/百度地图
进阶墅质人居
低总价即可上车精装3居
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招商·云澜湾首推 建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型 ！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
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首开户型落位示意图
惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上 控制了总价 ，降低了置业门槛； 飞机户型的设计 ，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
如 建面约96㎡户型 ，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。 经典飞机户型+三房两厅两卫设计 ，照顾家人的起居隐私；更有 客餐厨一体化贯通设计 ，使得空间不设限更显大； 主卧“小家化” ，悦享静谧自由生活；进门处设置 独立玄关空间 ，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。招商云澜湾售楼处电话：4009975759
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而 建面约100㎡的三房两厅两卫户型 ， 可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体 横厅面宽约5.2米 （轴中距） ，形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了 3.5面宽朝南 ，这在同类产品中是比较少见的。
此外， 干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计 ，生活舒适度拉满。
项目地处松江新城永丰街道。 松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。 永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
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总体看来，松江老城（永丰街道） 油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
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△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡， 容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
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交通配套： 小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
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教育配套： 七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业配套： 家门口新理想广场、大润发超市，2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗配套： 松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
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休闲配套： 永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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