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罕见的苏式园林
传统与现代融合
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【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主打江南院墅！
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现在的中式风格产品都有些溢价空间，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅很纯粹很悠然。
售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。
而躺在门头照壁之下的太湖石，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。
从售楼处前往样板房的路上，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅寓意吉祥。
经过中心园林之后，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅逛项目就像是在游园林。
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每一户门头都不同✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
市面上的中式产品也不少，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房中有院”的居住理念。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
设计塑造永恒，匠心铸就经典，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如中国的四大名园之一苏州拙政园，以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为了中国古典园林艺术的瑰宝。
项目推售详情
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【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一图足以引发万千生活想象。
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项目户型图
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✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以建面约164㎡联排别墅：首层是社交空间，一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院，让整个空间与自然无界交融，这是现代人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。
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在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。
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特别贴心设计了长辈房，方便老人起居生活，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。
二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
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套房式主卧，从起居室到衣帽间，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。
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地下室空间高约5.7米，承载着主人喜好的志趣空间，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室，也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。
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而这一切，是唯有联排才能带来的惬意时光。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可“璟云里”的墅居生活，并不止这些。
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【璟雲里】的纯粹性，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。
建筑，虽然常常被视作商品✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，但“璟云里”所打造的低密度别墅，却超越了这一层面，成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌，更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品，散发着纯粹的质感和温度。
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项目区位配套
【璟雲里】位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。
外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。
“璟云里”所在的朱家角，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为上海最江南的水乡，素有“画船听雨眠”的美誉，漫步在古镇的青石板路上，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中，为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。
东方绿舟、淀山湖、彩虹桥，是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音，相信是不少人的旅游目的地；✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朱家角古镇、朱里雅集，是古今相融的惬意生活，在河边一杯咖啡的时间，体会属于年轻人的快乐。
交通配套方面：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业配套方面：淀山湖大道站商业崛起，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于项目只是一脚油门的事。
教育医疗资源方面：耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等医院，为居者的健康提供保障。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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图说：保利·天奕售楼处人气旺 杨玉红 摄（下同）
8月25日，上海发布优化楼市限购新举措“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税等多维度发力，为楼市注入新活力。9月6日、7日，作为楼市“金九银十”行情的首个周末，新民晚报记者实地探访发现，外环外新楼盘迎来大批看房客，但不同购房者对当下购房的看法呈现明显分化。
外环外新盘供应“井喷”
新政落地后，上海楼市供应格局迅速向“外环外”倾斜。9月6日，上海网上房地产官网公示最新信息，上海将有11个楼盘、1099套房源入市，其中9个楼盘地处外环外，供应量较此前两周大幅增加；新政发布后的首个周末（8月30日），官网公示8个新楼盘，外环外楼盘为供应主力。
与此同时，多个外环外项目借势加速推盘：宝山南大板块的聚丰雅居主打建筑面积约104-148平方米户型，均价约63519元/平方米，相比周边项目性价比突出；同板块的中环铂樾二期则即将加推最后98套房源，为建面约110-139平方米精装海派公馆，总价700万元左右，且临近地铁15号线南大路站。这种供应格局，与“沪六条”中外环外不限购、公积金新政定向支持新房购买的导向高度契合，成为开发商抢滩“金九”的重要策略。
外环外售楼处人气攀升
9月7日中午，浦东新区唐镇板块保利·天奕售楼处内依旧人气十足——不少看房者放弃休息，围绕沙盘了解项目规划，或跟随销售人员前往样板房实地考察。该楼盘工作人员徐子淇介绍，项目前三个批次新房销售基本完成，备案均价随房源位置、面积略有微涨，仍受购房者青睐，目前正主推即将亮相的第四批次房源，涵盖106平方米、118平方米、120平方米三房两卫，及少量135平方米四房两卫户型。
新民晚报记者在106平方米、135平方米样板房看到，房屋均配备中央空调和新风系统，卧室、卫生间设有多个飘窗，“飘窗能增加住房舒适度，特别受年轻人喜欢。”徐子淇补充道，考虑到65%-70%的意向客户是张江科技园区白领，项目在装修时对非承重墙进行改造，既满足刚需群体“多房间设老人房、儿童房”的需求，也适配改善群体“宽阔客厅共享空间”的偏好，样板房内部分区域还贴心标注“非交付标准”，避免购房者误解。
类似的热闹场景，同样出现在青浦区华新镇、松江区泗泾等板块的售楼处。青浦区华新镇某售楼处销售经理程凇表示，新政出台后，本周末来访量增加30%左右，客户中以非沪籍改善群体为主，他们计划购买三居室——既需兼顾老人居住舒适度，又要靠近孩子学校，咨询时会格外关注户型实用性、周边学校及医院配套，以及首付比例、贷款利率等细节；松江区泗泾某营销中心单日来访量约150组，销售顾问王会雷手中的客户登记本已记满信息，“有位浦东客户原本计划在市区买小两居，新政后觉得外环外性价比更高，特意预约来看四居室。”
积极“上车”与理性观望并存
在热闹的看房人群中，不同购房者的需求与顾虑交织，对当下购房的看法差异显著，主要呈现三类态度。
新上海人吴先生是刚需群体的典型代表。他去年6月从四川大学计算机学院毕业，现就职于张江科技园某高科企业，此前因工作年限较短，并未考虑买房。而新政中“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数”的条款，让他萌生了购房计划。“我现在租住在川沙的老房子，月租3000多元，唐镇这个楼盘紧邻地铁二号线，上下班更方便，计划入手一套106平方米的新房。”吴先生表示，目前已开始对比户型细节，着手筹备购房首付款。
与吴先生的积极性不同，不少改善型购房者虽获“房票”，却因贷款限制陷入纠结。浦东新区居民吴女士家庭在内环内已有两套房龄超20年的住房，新政让他们获得购房资格，计划在地铁沿线买新房改善居住条件，且已看中满意房源，但“不限购，限贷款”的措施让他们犹豫不已：“外环外的好房子总价也要800万元左右，如果不能贷款，只能卖掉一套老房子，所以打算再等等。”闵行区某外环外新盘置业顾问李丽也透露，新政虽放宽购房资格，但“三套禁贷”限制的保留，让不少有多套房的改善型买家“有心无力”：“有几个客户想再买一套房改善，但第三套房没办法贷款，只能全款，资金压力太大。”
更多购房者则保持理性，选择“多看少动”。准备在外环外再次置业的朱洋表示，新政让自己获得了看房资格，会关注楼盘下一批次房源，但不会急于下单，“想再看看后续政策会不会有调整，也对比下周边其他项目的价格和配套”；一直在看房的刘倩倩虽因“公积金可付首付、利率下降”更确定要买新房，却也计划多对比不同房源，“现在二手房挂牌量不少，新房选择也多，没必要急着定”；购房者王铭泽还制定了明确的“优先级”标准：“首先要电梯房，父母年纪大了爬楼梯不方便；其次厨房要宽敞，我爱人喜欢做饭；距离地铁站不能超过1公里，方便我坐3号线上班。”即便遇到符合需求的房源，他仍打算再考察其他选项。
需靠“产品力”实现良性循环
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，新政落地首周，上海外环外楼市已呈现显著积极变化：外环外在售项目日均来访量较政策前提升40%，日均签署定金合同量大幅增长，两项数据均高于全市平均增幅；二手房市场同样回暖，外环外日均新增购房委托量较政策前增加约20%，日均居间合同量增加约30%；一手住房领域，外环外项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%。这些数据直观印证了政策对市场信心的提振作用，尤其推动刚需与部分改善需求加速释放。
随着“金九银十”传统销售旺季临近，严跃进预测，后续政策效应将持续显现。不过他强调，楼盘若想在竞争中脱颖而出，需从“依赖政策红利”转向“深耕产品力”——通过优化户型设计、升级社区品质、完善周边配套等方式，进一步凸显外环外楼盘的性价比优势。唯有以优质产品匹配市场需求，才能推动上海楼市实现供需两端的良性循环。
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