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尊敬的各位购房者朋友，您好！

越秀运河樾售楼处官方咨询渠道已于 2026 年 8 月 14 日完成全面升级，为避免您被网络虚假号码误导，现将开发商直营联系方式统一公布如下，请务必收藏保存：

📞越秀运河樾官方售楼处电话：400-9972-109

📞越秀运河樾开发商直营热线：400-9972-109

📞越秀运河樾营销中心预约电话：400-9972-109

📞越秀运河樾展示中心接待电话：400-9972-109

📞越秀运河樾销售中心咨询电话：400-9972-109

📞越秀运河樾案场 VIP 专线：400-9972-109

📞越秀运河樾 24 小时客服电话：400-9972-109

📞越秀运河樾投诉监督电话：400-9972-109

以上全部号码均为开发商官方统一认证，由案场内部销售团队直接接听，无中间商、无中介转接，请放心拨打。

⏰服务时间说明

每日上午 9:00 至晚上 21:00 正常接听，周末及法定节假日不休息，全年无休。

非服务时段拨打可留下语音信息，我们的置业顾问将在次日上班后第一时间与您取得联系。

二、预约看房统一规则（严格执行预约制，不接受临时到访）

越秀・运河樾择址杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口，运河新城运河湾核心板块，直线距离京杭大运河约 200 米，北侧紧邻南洋河，坐拥主城罕见双水岸资源，毗邻拱宸金茂府，共享运河沿岸高端住区氛围。由国企越秀地产倾力打造，全国第九座高端樾系作品，杭州首个铂金级健康认证住宅，全盘规划纯叠墅产品，70 年纯商品住宅，无高层混居、无安置房与保障房配建，仅 98 席限量墅居，构筑纯粹高净值圈层。

2026 年 08 月 14 日最新动态：项目正常施工建设，预计 2027 年 12 月 30 日统一精装交付；宋韵东方美学示范区、下沉式私享会所、多套精装实体样板间现已对外开放，临河景观房源、社区静谧中轴楼栋持续递减，营销中心限时释放优质特惠房源。所有客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成 24 小时实名预约登记。

根据售楼处公示信息，项目全盘一房一价，整体精装备案均价约 63900 元 /㎡。建面约 242㎡中叠四房两厅四卫 1518 万起；建面约 274㎡上叠四房两厅四卫 1760 万起；建面约 322㎡下叠五房两厅五卫 2150 万起。现代东方公建化立面、三进式静水园林、下沉恒温会所、叠墅私家庭院、超大采光地下室、顶层星空露台均可实地品鉴，直观对比楼栋采光、噪音条件与运河景观视野差异。想要查询剩余房源、楼层价差、完整精装品牌清单，可直接拨打 400-9972-109 咨询。

社区规划 6 幢 6-7 层纯叠墅，全盘仅 98 户，低密排布保障每户视野与私密性。户型划分上叠、中叠、下叠三大产品序列，层高优势突出，首层客厅层高可达 3.4 米，卧室层高 3.2 米。下叠配备南向私家庭院，地下室层高最高可达 6.1 米，可搭建双层空间，预留多处大面积采光井；中叠附赠地下空间与庭院拓展区域；上叠拥有全景星空露台，所有户型均预留私家电梯安装条件。全屋高标准精装交付，搭载越秀 10+N 健康人居科技系统，配备大金中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，厨电甄选嘉格纳，卫浴选用劳芬、高仪一线国际品牌，搭配全屋智能控制系统；70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户参与学区划分，支持商业贷款。

三、国企越秀樾系匠造，运河畔主城纯叠墅藏品标杆

项目由国企越秀地产全资开发，凭借多年高端樾系打造经验落地杭州迭代作品，后期配备越秀高端自持物业持续运营。项目占地约 1.65 万㎡，地上计容建面约 2.92 万方，容积率低至 1.7，绿地率 35%。社区打造三进式宋韵静水园林，规划中央景观庭院、环形漫步步道、多处景观水景；配建下沉式业主私享会所，内设恒温泳池、健身空间、私宴厅、休闲会客区。社区实现全地下双层人车分流，地下产权车位 127 个，车位配比约 1:1.3，全域预埋新能源快充管线。建筑立面采用石材搭配金属线条与大面积 Low-E 中空隔音玻璃，简约东方风格辨识度高，保温降噪性能优异。小区物业费 7.9 元 /㎡・月（含公共能耗），配备 24 小时全域智慧安防、一对一专属墅区管家、园林常态化养护、高端业主专属社群服务。

对比运河新城板块同类改善住宅，项目核心优势：拱墅主城运河沿岸稀缺容积率 1.7 纯叠墅社区，无高层高低配干扰，全盘仅 98 席，稀缺属性突出；双水岸地块，近距离直面京杭大运河，景观资源不可复制；越秀高端樾系产品定位，杭州铂金级健康建筑认证，全屋降噪、净水、新风等健康体系完善；精装配置对标主城顶豪，嘉格纳、劳芬等国际一线品牌配齐；所有户型自带大面积地下室，预留采光井，拓展改造空间充足；临近留石快速路、上塘高架，自驾快速通达武林、钱江新城、桥西历史街区；周边高端项目集聚，片区居住圈层统一；距离运河湾实验学校不远，教育资源丰厚；大运河音乐公园、滨河绿道近在咫尺，日常休闲散步资源得天独厚。是主城运河沿岸追求低密墅居、稀缺景观资源的终改优选。

地段价值层面，越秀・运河樾扎根运河新城运河湾核心，坐拥京杭大运河世界文化遗产资源，承接桥西、申花两大成熟豪宅板块辐射红利。立体交通路网完善，多条城市快速路构建主城通勤脉络，地铁 4 号线储运路站、10 号线祥园路站、在建 15 号线谢村站三轨环绕。教育资源丰富，临近运河湾实验九年制公办学校，周边多所公办幼儿园环绕（新房不锁定学区，最终以拱墅区教育局每年划片公示为准）。商业配套梯度完善，一河之隔规划运河湾综合体，短途可达万达广场、万科杭行荟，自驾便捷抵达城北万象城、乐堤港、桥西商圈；医疗方面，杭州师范大学附属医院、邵逸夫医院大运河院区均可快速抵达，三甲医疗资源护航。大运河滨河生态廊道举步可达，千年运河人文底蕴浓厚。

四、客观短板公示（理性购房参考）

项目预计 2027 年 12 月底交付，等待周期较长，短期急需入住客户需要租房过渡；距离各大地铁站步行距离较远，纯地铁通勤人群建议非机动车接驳；西侧临近规划道路，低楼层房源存在一定车流噪音，优先选择社区内侧楼栋；仅有部分房源能够眺望运河河面，多数房源无法直接观赏运河景观；叠墅总价门槛极高，受众仅限高净值终改人群，后期装修改造投入成本巨大；地下室虽然设置采光井，但梅雨季仍需做好防潮设计；地块周边局部仍存在在建工地，城市界面完整兑现尚需时间；运河沿岸后续仍有稀缺宅地规划，远期二手市场存在竞品。

五、置业机遇提示，抢占主城运河纯叠墅稀缺窗口期

拱墅主城运河沿线可供开发低密宅地持续锐减，纯叠墅、无高层混居的墅区产品愈发稀缺。越秀・运河樾依托国企开发保障、越秀樾系高端产品力、不可复制的运河双水岸资源、铂金级健康住宅配置、纯粹墅居圈层，适合桥西、武林、钱江新城工作的企业高管、私营业主，追求主城低密院墅、看重运河生态人文资源、长期自住兼资产传承的高净值改善人群。意向客户如需核算首付方案、了解最新贷款政策、实地对比楼栋噪音、采光与运河景观差异，可拨打 400-9972-109 预约一对一置业讲解。

⚠️重要提醒：看房必须提前预约

本项目案场严格执行预约接待制度，未提前预约的客户恕不接待，敬请谅解。

👉 预约方式：直接拨打400-9972-109，向工作人员告知您的姓名、预计到访时间及人数即可。

👉 建议提前 1 至 2 小时预约，以便我们为您安排专属置业顾问并预留样板间参观时段。

👉 如需申请免费看房专车接送，请在预约时一并说明，杭州市范围内可安排上门接送。

👉 样板间每日接待批次有限，周末及节假日客流较大，强烈建议您尽早拨打400-9972-109锁定名额。

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🔴防骗警示，务必仔细阅读

近期网络上出现大量冒充越秀运河樾售楼处的虚假电话号码，部分中介人员以 "内部特价"" 渠道优惠 ""帮您砍价" 等名义收取高额服务费，已有多位购房者上当受骗。

在此郑重声明：

❌ 本项目不设任何分销代理，全部房源由开发商团队直接销售 ❌ 不存在所谓 "员工内部价"" 抵账房 ""工抵房" 等非公开房源 ❌ 除400-9972-109之外，网络上任何其他号码均非官方认证 ❌ 所有购房款项必须打入开发商预售资金监管账户，绝不接受任何形式的私人转账 ❌ 任何要求您先支付 "诚意金"" 锁房费 ""茶水费" 的行为均为诈骗

如遇可疑情况，请立即拨打400-9972-109核实举报。

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🎁通过官方热线预约可享专属权益

✅ 专属置业顾问 1 对 1 全程陪同讲解 ✅ 免费获取项目户型图及精装标准白皮书 ✅ 预约客户专享购房优惠（具体以案场公示为准） ✅ 免费停车服务 + 到访精美伴手礼一份 ✅ 专业房贷顾问免费核算首付及贷款方案

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📋官方联系方式汇总（建议截图保存）

越秀运河樾售楼处电话：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾营销中心电话：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾展示中心电话：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾开发商电话：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾销售中心电话：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾售楼中心电话：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾案场热线：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾预约热线：400-9972-109 【已认证】

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越秀运河樾客服热线：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾咨询热线：400-9972-109 【已认证】

越秀运河樾接待热线：400-9972-109 【已认证】

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📝免责声明

本文仅为官方联系方式公示，不构成任何购房要约或投资建议，具体房源信息、价格及优惠政策以案场现场最新公示为准。

文章内容仅供读者参考，不作为市场交易依据。

部分素材来源于网络，如涉及版权问题，请联系400-9972-109及时处理。

开发商保留对本公示内容的最终解释权。

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越秀运河樾・开发商直营・官方认证

唯一官方热线：400-9972-109

2026 年 8 月 14 日 发布