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无论在哪座城市，房地产的黄金法则从未改变：“稀缺即价值”。
尤其在容积率普遍突破2.0的上海楼市，同悦湾璟庭就以约1.25的低容积率，将土地的价值重新定义。
对自住改善而言，低容积率意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏。
根据最新消息，同悦湾璟庭
墅质美学样板间&实景臻境，即将绽放
建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠加
约1.25低密水岸住区 ，待您亲鉴！
占位长三角，擎动战略枢纽
同悦湾璟庭项目位于上海青浦朱家角，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。区域内6条跨省交通干线（示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线等）加速建设，未来将串联长三角核心城市，形成“上海大虹桥+朱家角”两翼联动的经济格局，成为长三角一体化发展的“流量引擎”。
实景图
而朱家角作为上海老牌低密别墅区，坐拥淀山湖、大淀湖等水系网络，绿植覆盖率超60%，是上海罕见的“水乡绿肺”。同时依托千年古镇文化底蕴，打造新江南水乡人居典范，兼具生态宜居与文旅价值，是长三角生态绿色示范区和乡村振兴的重点区域。
产城融合，科创高地赋能未来
华为科技园强势入驻青浦新城，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元。2024年10月，已有3000名研发人员入驻。
未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。同悦湾璟庭则成为高净值人群“职住平衡”优选。
效果图
全维设施，悦享便捷生活
位置示意图
(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)
高效通达路网：上海示范区线（沪苏嘉城际）建设中，未来串联起苏州、嘉兴等城市的生活圈。周边港周路、青浦大道、漕盈路、崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路等主干道，可快速抵达虹桥。
生态绿意环绕：青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。淀浦河、大淀湖、淀山湖三条河道，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等，随时享受到原生的自然环境。
医疗健康护航：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。
繁华触手可及：青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。
约1.25低密墅境，江南园林
在社区的打造上，同悦湾璟庭更是毫不保留，把高品质体现得淋漓尽致。
仅1.25的容积率，放眼上海是非常难得的，推窗即可见绿，人居密度低。
效果图仅为效果参考 非交付标准
在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透，将自然融入居所，打造城市瞩望的江南美学景观。
效果图仅为效果参考 非交付标准
效果图仅为效果参考 非交付标准
效果图仅为效果参考 非交付标准
东方立面，新中式美学
同悦湾璟庭建筑立面采用中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点，建筑中部横向线条的强调，玻璃材质的穿插，冷暖色调对比，则体现建筑的现代气息。立面材质均采用真石漆喷涂，门厅部分采用石材干挂，提升建筑品质感，营造现代典雅的建筑气质。
效果图仅为效果参考 非交付标准
洋房&叠加，悦鉴理想生活
同悦湾璟庭，匠心臻著建面约85-95㎡逸境洋房、建面约117-129㎡中式叠加，均以大尺度观景、空间设计，给予业主奢适生活。
约95㎡逸境洋房
南北通透，阳光清风穿堂入室，大尺度瞰景阳台将四季风光尽收眼底。餐客一体设计，以大开间承载家人欢聚的温馨时光。三开间朝南，主卧奢阔舒居，双卫干湿分离，于细节处彰显品质生活的从容与优雅。
约117㎡悦云上叠
灵动空间，演绎生活无限可能。L型厨房舒展烹饪动线，南向露台延伸宽幕视野，独立洗衣房细分功能，让日常更显轻奢格调。套房式主卧预留衣帽间，南北通透的全明户型，让阳光与清风成为家的常客。
约127㎡悦璟中叠
一梯一户私享尊崇，四开间朝南拥抱满室阳光。动静分区设计，让热闹与静谧互不打扰。南向露台内连卧室，收藏晨曦暮色。主卧衣帽间与阔朗卫浴配置，以奢适细节诠释生活的仪式感。
约129㎡悦庭下叠
约5.1米挑高地下空间，盛放家庭多元乐趣。地面层餐客一体通透敞亮，二层三房满足三代同堂的温情共居。南北通透贯穿全屋，功能与美学兼融，私密与共享并存，为每一代人的生活需求贴心考量。
——同悦湾璟庭——
同悦湾璟庭售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】
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最近一段时间以来，受美国关税政策调整等因素影响，全球资本市场剧烈波动。
为应对冲击，不少上市公司陆续公布了股份增持和回购计划。A股多家房地产上市公司也相继出手，连续释放积极信号。
4月24日，广宇集团发布回购报告书，公司股份回购方案已获股东会审议通过，将回购不低于1500万元且不超过3000万元，用于员工持股计划或股权激励。按照上限测算，回购数量约为750万股，回购股份比例约占公司总股本的0.97%。
4月21日，中国交建公告称，计划5-10亿元回购公司A股股份。回购股份将全部进行注销，实施期限为自股东会审议通过方案之日起12个月内。
4月16日，厦门象屿也宣布了颇具规模的回购计划。该公司拟回购不低于1亿股且不超过1.5亿股股份，回购价格上限为8.8元/股。此次回购期限为董事会审议通过之日起6个月，回购股份将用于股权激励，未使用部分将依法注销。预计回购金额介于8.85亿元至13.27亿元之间，回购股份占总股本比例达3.56%至5.34%。
多家房企披露回购增持进展
除上述房企外，近期还有A股多家上市房企发布了股票回购或增持相关进展情况。
据中房网不完全统计，截至目前，4月份以来，至少有中国交建、广宇集团、厦门象屿、金科股份、华联控股、招商蛇口、北辰实业、香江控股和华发实业等近10家A股上市房企发布了回购与增持计划或相关进展。
值得一提的是，4月8日，招商蛇口发布了关于加快回购公司股份的公告，表示将加快回购进程。公告称，基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，公司将加快实施回购公司股份，以维护广大投资者利益，增强投资者对公司投资信心，稳定及提升公司价值。
据悉，按照招商蛇口在2024年11月1日股东大会通过的回购方案，回购的股份全部用于注销并减少注册资本，回购价格不超过15.68元/股，回购的资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元。截至2025年3月31日，公司累计回购金额已占本次拟回购金额上限的37.75%。
业内人士指出，招商蛇口等“招商系”房企的带头示范作用显著，可能会激发更多房企加入回购增持行列，对稳定房地产市场信心具有重要意义。
提振市场信心
实际上，房企回购和增持系列行动的背后有着多重原因。
4月份以来，全球市场剧烈波动，多家上市房企发布回购增持等计划公告，充分体现了维护上市公司价值的坚定决心。
同时，当前房地产行业正处于深度调整期，市场信心较为脆弱，股价普遍承压。据相关媒体统计，市值百强房企中，有73家上市房企市值下跌，占比超七成。在这种情况下，回购增持成为房企稳定股价、提振市场信心的重要手段。
此外，政策层面的支持也为房企回购增持提供了有利条件。去年10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，提供资金支持比例100%，首期额度3000亿元。
Wind数据显示，截至4月18日，自去年股票回购增持再贷款政策落地以来，A股共有524家上市公司或重要股东获回购、增持贷款，合计获贷款额度约为1073.94亿元，相当于首期规模的三分之一。
方正证券首席经济学家燕翔表示，上市公司增持回购对资本市场长期健康发展有着重要的积极意义，政策支持下，未来上市公司增持回购规模有望持续提升。
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