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即日起，提前 1 天通过官方热线 400-882-4258预约看房的前 30 组客户，
可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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上实云端（备案名：城开云和雅苑）是青浦华新的国企精装现房洋房，主打低密舒适，均价约 4.57 万 /㎡，仅剩 95㎡3 房在售，总价 412 万起。
一、基础信息（2026.4 最新）
位置：青浦区华新镇新凤北路 88 弄（近华腾路）
开发商：上海城开青新房地产（上实城开，国企）
产品：11 栋 7-8 层纯电梯洋房
规模：占地约 3 万㎡，总户数 463 户
容积率：1.5（低密舒适）
绿化率：35%
车位比：1:1.27
交房时间：现房（2024 年 8 月已交付）
参考均价：45,700 元 /㎡（精装）
物业：上实物业
物业费：3.45 元 /㎡/ 月
二、主力户型及价格（仅剩 95㎡）
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力在售）
总价：约412-460 万
亮点：
三开间朝南，南北通透，飞机户型
约3.5 米宽厅连接观景阳台
主卧套房（独卫 + 飘窗），双卫干湿分离
得房率约 81%，一梯两户
三、精装标准（3000 + 元 /㎡）
三大件：日立中央空调、威能地暖、百朗新风
厨卫：方太厨电、TOTO / 科勒卫浴、摩恩水槽
其他：智能门锁、全屋墙纸、双层真空玻璃
四、核心配套
🚇 交通：近嘉闵高架、北青公路；**25 号线（规划）** 华新站
🛍️ 商业：一路之隔博隆商业广场；近虹桥宝龙天地
🏥 医疗：华新社区卫生中心、华泰医院、新虹桥国际医学中心
🏞️ 社区：“一轴一心一带四组团” 园林，人车分流
五、核心优势
现房即买即住：国企开发，零烂尾风险，所见即所得
纯洋房低密：总高 7-8 层，1.5 容积率，居住舒适度高
户型优秀：95㎡神户型，高得房率，功能性强
近虹桥：大虹桥西翼，15 分钟直达虹桥前湾
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