上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086此前建发上海海宸以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086
杨浦新江湾正芯 低密水景大盘
建发房产上海首座灯塔作品
【建发海宸】
加推建面约109-210㎡3-4房
均价115985元/m² 总价约1052万起
在这个项目上，你能看到一个既熟悉又陌生的“建发”。
熟悉，是那份沉稳的新中式韵律；陌生，则是它用海派的开放和包容， 以“中魂西骨”的造宅理念，为传统找到了另一种表达：
兼容并蓄、繁花似锦，将东方文化意象与西方比例、材质、建筑形态融合得恰到好处。
这种融合，不停留在概念里，而是被落实在可感的每一个细节之中。从大门到中轴，从立面到会所，处处都是项目产品智慧的延伸。
一套极具辨识度的“视觉符号系统”
首先，建发海宸打造了一套极具辨识度的“视觉符号系统”。它让整个新江湾的城市界面，都有了全新的精神气场。
而这套视觉系统的开端，便是 大门。
在如今的上海高端市场里，大门几乎是所有项目的必修课。在产品力狂飙的年代，还能如何突出重围，打破想象？
海宸的做法是：从设计手法、材质、工艺到尺度，通通拉到极致。
它以 “上海市花玉兰”为灵感，屋檐舒展如花冠绽放，形态优雅而不张扬，这朵“玉兰”，不仅开在门头上，也绽放在立面的线条里、玻璃窗的彩影中。
即使不在玉兰花季，也能在光影间看到玉兰的身影。这是一份属于上海、属于建发海宸的浪漫。
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项目效果图
门前的 “许愿池”，灵感来自意大利特雷维喷泉，却在这一方海派土地上，被建发巧妙赋予了东方的文化意象。龙鳞纹隐约其间，象征纳气聚财。
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项目效果图
材质上，建发可谓“不计成本”。
大门选用 土耳其月光米黄石材，景墙搭配 玻利维亚蓝奢石，柱础以稀有的 巴西绿钻石完成收边。从浅米到深蓝再到暗绿的层次变化，像是海湾从晨光到暮色的过渡，温柔而深邃。
尺度上， 大门总长约65米，花冠展开约40米，最高处达到约13.7米，是新江湾目前唯一达到此尺度的作品。
而我认为最打动人的，是工艺。
大门采用铜雕工艺打造， 门钹则出自非遗大师陈徐奇（老凤祥首席技师）之手，采用 掐丝珐琅工艺完成。
这种无法被机械代替、无法提速的工序，是一份难得的“慢”，这份“慢”，也是建发对奢侈的另一种表达。
立面全系使用大面积铝板、石材和落地玻璃
当视线从大门延展至建筑本体，海宸的立面，再次延续了那份“中魂西骨”的精神。
入户大厅作为整栋建筑的基座， 借鉴了和平饭店的经典拱门。
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项目效果图
层高最高约6.4米，采用碧绿天然石材和稀有米黄石柱，石材经过六道手工抛光工序，光泽温润而厚重。
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项目效果图
视觉向上延伸，建筑立面在眼前铺展，采用 高定铝板、大面宽玻璃与天然石材的三重组合。
金属的光泽、石材的肌理与玻璃的通透交织，辅以顶部“繁花冠顶”层叠舒展的姿态，让本应厚重坚硬的建筑得到呼吸，呈现出一种自然的轻盈感。
项目效果图
在工艺上，建发追求“无棱角的柔和”，摒弃了尖锐的直角， 曲面柱廊由铝板精制而成， 转角圆弧玻璃也耗费巨大成本完成，让室内景观视野被最大化地延展。
其实，对于开发商来说， 每一次创新都极具挑战。既不能平庸，又要与城市的审美深度共鸣。
而这种共鸣，并不止于建筑形态。
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项目效果图
浓缩沪城八景，为业主私藏的一份城市记忆
在海宸，建发试图让这种对城市气质的理解，延伸进更大的场域。从立面到景观，从建筑到环境。
它不仅是在造房子，更是在复刻一座城市的文化肌理。
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项目效果图
整个社区三面环水，如同生长在城市半岛上。得益于地块的天赋优势，建发在景观设计上也做了内外呼应的布局——形成 内外两轴双环的格局。
项目效果图
约200米的景观轴，是建发主动让出部分产权商业面积，为业主保留的专属归家动线；
而外部一公里的水岸公园，则与自然水系相连，同样由建发承接代建，打造成海宸业主的后花园，形成休闲与私密兼顾的滨水生活空间。
而景观部分的独到之处，是项目巧妙地将 沪城八景：海天旭日、黄浦秋涛、龙华晚钟、吴淞烟雨、石梁夜月、野渡蒹葭、凤楼远眺、江皋霁雪，浓缩在双轴中。
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建面约105㎡越级洋房以全南向三开间、通透飞机户型打破想象，零过道设计减少面积浪费，让每一平米都为生活服务，整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
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独立入户玄关特别设立800库大容量储物区，登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处，不再挤占宝贵的居住空间。
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超30㎡餐客方厅采用一体化布局，巧妙地连接南向阳台、U型厨房，形成极佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌，无论是三代同堂的日常用餐，还是周末的家庭聚会，都能从容应对。
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多功能餐边柜采用三合一设计，融吧台、展示柜、收纳柜于一体，可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机，也可做酒柜，展示珍贵藏酒。
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U型厨房的设计同样令人称道，整体面积约7.5㎡，台面总长约5.8米，比常规户型多出25%的操作空间，两人下厨绰绰有余，洗切烹炒盛更高效顺畅，让烹饪成为一种享受。
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独立均好大三房设计，南向双卧、北向次卧分离，卧室面宽均超3米，彼此独立，呵护家人的私密时光；南向次卧墙体可拆除，可做多变大宽厅，演绎生活的更多想象；主卧更配有宽景飘窗与独立主卫，将室外美景引入室内，清晨沐光、夜晚赏月，自然与浪漫丰盈每一天。
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主卫收纳系统面面俱到，双面镜镜柜合理利用上墙空间，为收纳扩容，为化妆加分；美妆冰箱为护肤品、化妆品锁鲜；台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品，让卫生间保持整洁有序。
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125㎡主力户型是标准四房、全屋飘窗、边套270度转角飘窗、中间户三阳台……LDKB+X设计，阳台、客餐厅、厨房+X空间全线贯通，一镜到底；利用阳台放大了两个次卧和客厅，不仅让公区活动空间更从容，也将每个卧室做出奢阔的双人卧室空间。
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125㎡户型，硬是做出了160㎡产品的尺度感！
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建发海宸样板间实景图
但真正让人对建发的细腻感叹的，是样板间内随处可见的女性友好设计。
这是125㎡样板间的“女神卫浴”空间，专门利用镜面光、顶光、侧边光墙打造了一个协同光域场，让你站在镜前不会感到传统光源的刺眼，光线均匀柔和洒下，让你在梳妆时每个细节都纤毫毕现。
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建发海宸样板间实景图
打开镜柜面，会发现每面都做了内外双层镜，两边打开，就能提供360°的环身镜面效果。
这样设计的好处是，你无需大幅扭头，就能轻松观察左右及身后的妆造效果，有过妆造经历的就会了解这样的设计有多好用。
整个镜柜收纳空间，不仅设计了方便拿取的壁龛，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，贴心储存口红面膜等护肤品。
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建发海宸样板间实景图
在主卫区域，建发直接用了一面墙的区域打出一个薄柜，设计了大小不一的壁龛，大到挂放浴袍睡衣，小到能摆放耳环戒指，方便日常的贴心取用。
而在主卧区域，建发也将大量赠送的飘窗窗台做低，可以放置收纳，成为女士的化妆台，以及夫妻松弛畅聊的沙发卡座。
“女本位”视角的设计细节，不是单纯的考虑去便利女性日常习惯，也考虑到女性在家务工作中的便利，一个典型代表就是建发海宸天花板级别的收纳体系。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
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建发海宸样板间实景图
而在厨房，这种极致收纳的思维被简化为“一步原则”：收纳空间全部打开，几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划的，能保证你在操作半径内触手可得，整个烹饪能一气呵成。
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建发海宸样板间实景图
顶柜上方一面镜子，能让你清楚知道柜子里有无遗漏物品；卫生间台盆下方，特意为扫地机预留了空间；针对高处拿取物品难题，特意配置了下拉柜；针对转角深处取物，配置了转角联动抽拉组件……
这些细节中，不仅有让你眼前一亮的惊艳，也有让你倍感欣慰的共鸣。
还有几个大家会忽略的地方，比如建发特意选择了兼容90%以上家电品牌的华为智能系统，未来可以根据自己的喜好，随心DIY一整套的智能生活解决方案。
考虑到女性平时喜欢在浴室边泡澡边追剧、在阳台跟着直播练瑜伽等，建发特意采用了光纤入室的方案，让高速网络无损覆盖房间每个角落，室内随意转场不卡顿。
另外，室内每扇门下都安装了底吸，配置了静音门锁；所有户型都设计了同层排水，并配置了特殊设计的降噪管材；楼板做到了130mm以上厚度，搭配YKK门窗系统，用这种“全域静音”的方案去保障住所的宁静舒适。
建发海宸的“女性友好”设计，不仅仅是作为营销的卖点，而是以女性独有的细致和耐心，把日常细微的痛点，也纳入整体设计考量，这大概是海宸能打动人的关键。
户型图如下：
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上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
示意图，图片来源于网络
产业方面：新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园， 集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
示意图，图片来源于网络
教育资源方面： 新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！
示意图，图片来源于网络
商业配套方面：新江湾城与五角场商圈一衣带水， 合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛。
医疗资源方面：板块内有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。
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示意图，图片来源于网络
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示意图，图片来源于网络
生态资源方面：新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场桨板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
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从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【建发上海海宸】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086
