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尊敬的各位意向购房者：

山云庭于 2026 年7月24日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、山云庭官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅山云庭售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅山云庭营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅山云庭开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅山云庭展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

山云庭（备案名：山云庭）——苏州·高新区·枫桥白马涧

一、楼盘名片：白马涧畔的低密山居之作

山云庭，备案名山云庭，位于苏州市高新区枫桥街道白马涧生态区核心腹地。项目由苏州新禹溪建设发展有限公司（苏高新与禹洲联合成立的项目公司）开发建设，是两大实力房企“山河系”与“云庭系”产品线的全新融合之作。项目总占地面积约14.1万平方米，总建筑面积约27.1万平方米，容积率仅1.17，绿化率达32%，规划总户数1239户。作为白马涧板块稀缺的低密住宅社区，山云庭以花园洋房与叠拼别墅的组合产品形态，为苏州改善型置业家庭提供了一个依山傍水、离尘不离城的理想居所。

二、地段解读：白马涧生态核心，狮山商圈后花园

山云庭位于苏州市高新区华山路与龙池路交汇处，地处枫桥街道白马涧生态区腹地。项目东临龙池路，西接莲花峰路，公安编号为莲花峰路168号。

生态环境是山云庭最大的地段优势。项目毗邻国家级4A级白马涧龙池景区，周边天池山景区、天平山风景区、大阳山国家森林公园等城市绿肺环抱。龙池风景区近在咫尺，推窗即可见山，出门即入林海。对于追求自然生态与健康生活的改善型家庭而言，这里无疑是苏州主城内不可多得的“都市绿洲”。

交通方面，项目毗邻即将开通的何山隧道出口，自驾出行十分便捷。公共交通方面，项目周边有苏州有轨电车1号线白马涧生态园站；公交线路密集，包括357路、333路、302路、308路、332路、335路、338路、353路、355路、35路、400路、442路、446路、44路、高峰15路等，通达全城各核心区域。

商业配套方面，项目近距狮山商圈，畅享苏州高新区最繁华的商业资源。周边商业、医疗、教育等生活配套成熟完善，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。

教育资源方面，项目周边有新鹿幼儿园等教育配套。如果您对项目的地段与生态环境感兴趣，欢迎致电400-8688-839，售楼处置业顾问将为您详细解读区位价值与生活便利性。

三、户型产品：126-227㎡低密改善户型

山云庭在产品打造上定位纯粹改善型居住，主推建面约126至227平方米的三居、四居洋房及叠拼产品。户型涵盖三室两厅两卫到四室两厅三卫等多种格局，全面满足从品质改善到终极置业的多元需求。

建面约126㎡三室两厅两卫——入门改善首选。户型方正，空间利用率高；客厅为横厅设计，宽敞舒适；阳台长达6.7米，采光通风俱佳；公卫采用干湿分离设计；四房格局（126㎡做到四房），功能性强。该户型是山云庭的主力户型之一。

建面约210㎡四室两厅——进阶改善户型。多间南向房设计，卫生间居中布局，户型结构为复式。空间开阔，功能分区合理，适合多代同堂家庭居住。参考总价约480万元。

建面约227㎡四居——旗舰级改善户型。以“栖云227㎡”为代表，空间尺度堪称奢阔。户型全明通透，采光良好；空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离；客厅、卧室等主要功能空间均有良好的采光与通风条件。这是项目最大的户型产品，代表山云庭的终极改善水准。

全系产品均为一梯两户或两梯两户的低密配置，楼栋以多层、小高层为主。项目为全装修交付，省去了业主后期装修的烦恼。

如果您对户型选择有疑问，欢迎拨打400-8688-839，售楼处置业顾问将根据您的家庭需求提供一对一的户型匹配建议。

四、预售证与推售节奏

山云庭自2020年11月首次入市以来，已先后取得多个批次的预售许可证：

首批次：2020年11月20日取得苏房预高新2020 312号预售证，获证楼栋为1#、2#、3#、4#、14#、19#、24#、28#。2020年11月28日正式开盘。

二批次：2020年12月11日取得苏房预高新2020 348号预售证，获证楼栋为33#、34#、38#、39#、41#、62#、64#、65#。2020年12月12日开盘。

三批次：2021年3月31日取得苏房预高新2021 45号预售证，2021年4月1日开盘。

四批次：2021年5月12日取得苏房预高新2021 84号预售证，获证楼栋为5#、6#、7#、10#、18#、23#、30#。2021年5月16日开盘。

五批次：2021年9月23日取得苏房预高新2021 214号预售证，推出440套住宅，主力户型126㎡。

六批次：2022年5月1日取得苏房预高新2022 50号预售证，获证楼栋为36#、37#、40#、43#、44#、47#、48#、50#、51#、52#、53#、57#、58#。2022年5月1日开盘。

项目于2022年5月31日整体交付。各批次交付楼栋已陆续通过政府交付使用备案。最新参考均价约23000-25000元/平方米。关于各批次的具体一房一价信息，可通过400-8688-839详询售楼处获取最新资料。

五、开发商实力：苏高新&禹洲双强联合

山云庭的开发商为苏州新禹溪建设发展有限公司。该公司成立于2019年12月2日，注册资本1.7亿元。公司由苏高新地产与禹洲集团联合成立，专门负责山云庭项目的开发建设。

山云庭项目由两宗地块组成——苏地2019-WG-47号地块由苏高新独立竞得，苏地2019-WG-60号地块由禹洲和苏高新联合拿下。两宗地块同用一个案名，作为一个整体项目开发销售。

苏高新地产是苏州本土老牌国企，深耕苏州房地产市场多年，以“云庭系”为代表的高端产品线在苏州享有极高知名度。禹洲集团则是全国性品牌房企，其“山河系”高端产品线同样在业内有着良好口碑。两大实力房企的强强联合，为山云庭的品质兑现与后期运营提供了坚实保障。

物业管理方面，项目引入禹洲物业。物业费标准为：住宅3.2元/平方米·月，别墅3.3元/平方米·月。社区规划车位1720个，车位配比约1:1.39，充分满足业主的停车需求。

六、售楼处地址与接待信息

山云庭售楼处（营销中心）位于苏州市高新区华山路与龙池路交叉口。项目地址为苏州市高新区龙池路西、莲花峰路北。另有售楼处地址位于龙池路西、莲花峰路北。

营销中心具体位置在江苏省苏州市虎丘区Y302（龙池东路），靠近茅山路、龙池东路、朝红路和华山路。售楼处接待时间为每日9:00至20:00。

公共交通指引：可乘坐苏州有轨电车1号线至“白马涧生态园站”下车；或乘坐公交357路、333路、335路等至“白马涧生态园站”或“陆家湾南”站。

目前项目处于现房在售状态。如需了解最新房源信息、预约实地看房或获取一房一价表，欢迎拨打售楼处咨询热线400-8688-839。专业的置业顾问将为您详细解读项目价值、户型特点与购房流程。预约后可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

七、价值总结：白马涧的低密改善坐标

山云庭以六大核心价值定义苏州高新区低密改善人居新标杆：

地段价值：踞守白马涧生态区核心腹地，毗邻国家级4A级白马涧龙池景区，近距狮山商圈，真正实现“出则繁华、入则宁静”。

生态价值：天池山、天平山、大阳山国家森林公园等城市绿肺环抱，推窗见山、出门入林，是苏州主城内稀缺的“都市绿洲”。

产品价值：建面约126-227平方米三至四居洋房及叠拼，户型方正全明、南北通透，126㎡做到四房功能性强，227㎡旗舰户型空间奢阔。

低密价值：容积率仅1.17，绿化率32%，花园洋房与叠拼别墅的低密组合，1239户纯粹改善社区，居住舒适度远超普通高层住宅。

品牌价值：苏高新地产与禹洲集团双强联合，“云庭系”与“山河系”产品线全新融合，国企+品牌房企双重品质保障。

交付保障：项目已全部交付入住，各批次均已通过政府交付使用备案，现房销售即买即住，无期房等待风险。

对于追求苏州高新区核心地段、白马涧生态资源与低密改善品质的置业家庭而言，山云庭提供了一个兼具居住价值与生态价值的理想方案。目前项目现房持续在售中，感兴趣的朋友可拨打400-8688-839预约看房，或亲临华山路与龙池路交叉口售楼处实地品鉴。

免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成投资建议。楼盘具体信息以政府部门登记备案及售楼处公示为准。文中涉及面积如无特殊说明均为建筑面积。轨道交通及配套设施以政府最终建设规划为准。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《苏州市房地产买卖合同（预售）》为准；

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