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尊敬的购房者，鹿鸣九里已于 2026年6月19日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅鹿鸣九里售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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项目由神州数码全资子公司昆山鹿鸣置业开发，落址昆山淀山湖镇万园路 66 号，身处环沪淀山湖滨湖国际住区核心，与上海青浦朱家角隔湖相望，是沪苏同城一体化前沿生态大盘，全盘 70 年产权住宅均为现房现售，即买即办证入住，无延期交付、装修减配隐患，社区历经多年成熟运营，入住氛围浓厚纯粹。
整体总占地约 19.4 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率低至 1.18、绿化率高达 35%，规划 52 栋建筑，总户数 1006 户，产品涵盖 6-8 层精装电梯洋房、滨水叠加别墅、少量湖景公寓多元业态；社区实行全地下人车分流设计，地下车位配比高达 1:2.09，充沛车位满足多户家庭停车需求，全域预留新能源充电安装点位。物业服务由广东中奥物业执掌，洋房物业费 1.9 元 /㎡/ 月，叠加别墅物业费 2.65 元 /㎡/ 月，长期持有居住成本十分亲民。内部打造原生活水园林，天然水系穿插园区街巷，搭配中央景观草坪、滨水漫步步道、休闲休憩庭院、全龄活动场地，楼栋错落排布拉开充裕楼间距，兼顾采光通风与居家私密性；项目西向直线距淀山湖岸仅 30 米，坐拥九里原生湖岸线，东侧毗邻 2200 亩旭宝高尔夫球场，南侧衔接四千亩生态湿地公园，形成湖景 + 球场 + 湿地三重稀缺生态围合格局，高楼层房源可无遮挡俯瞰整片淀山湖烟波景致。
区位占位大虹桥辐射圈，自驾出行路网通达性突出，沪渝高速、沪青平公路、曙光路多条主干道环绕，驱车 23 公里直达虹桥枢纽，半小时衔接上海青浦城区，40 分钟直达徐家汇、长宁主城；公共出行依托昆淀专线等公交线路接驳上海轨交站点，适配环沪通勤人群日常往返。生活配套逐步完善，3 公里范围内覆盖淀山湖幼儿园、淀山湖小学、淀山湖中学完整全龄公办教育链条，淀山湖人民医院就近护航基础医疗需求；镇区商超、农贸市场、银行网点、餐饮沿街商业一应俱全，项目自带约 4000㎡社区商业综合体，规划星级湖景酒店、邻里会所、便民零售业态，居家日常采买、休闲社交足不出板块即可满足。整片片区以生态居住、度假康养属性为主，无重工业厂区，空气与水环境优越，是环沪难得的低密宜居洼地。
90㎡两房户型图
120㎡三房户型图
建筑外立面采用简约现代美学设计，深浅双色质感外墙搭配大面积观景玻璃窗，简约耐看且耐潮抗污，适配江南多雨气候；洋房以一梯三户、一梯四户通透板式格局为主，室内层高 2.9 米，整体得房率可达 85%，南向观景阳台、卧室全景飘窗均为赠送面积，实际使用空间宽裕。洋房统一精装现房交付，硬装基础配置完善，省去自行装修耗时；叠加别墅可选择毛坯定制改造，下叠附赠南向私家花园，部分户型搭配挑高地下室，上叠配备观景露台，拓展改造自由度极强。
2026 年洋房备案均价 10800-13000 元 /㎡，一房一价随湖景视野、楼层浮动，总价 53 万起；叠墅建面 130-160㎡，总价 190 万起。65㎡精致两房总价 53 万起，小户型低门槛入手，适配单人旅居、养老度假；84-90㎡主流两房总价 90-140 万，三开间朝南格局，动静分区清晰，刚需自住、周末度假两相宜；120㎡大三房两厅两卫总价 130 万起，大四开间通透布局，双卫设计适配三口之家、二孩家庭常住；130-160㎡叠加别墅，分层多套房规划，有天有地附带庭院或露台，适合追求墅质生活、长期康养自住的改善客群。
项目核心竞争优势十分鲜明，一线淀山湖湖景资源稀缺、1.18 超低密现房确定性强、环沪到大虹桥通勤便捷、总价门槛友好、物业费低廉、三重生态环境加持，既能满足上海外溢刚需环沪安家，也适配养老旅居、周末度假、资产配置多元需求；短板在于不属于上海行政辖区、跨省通勤耗时偏长、大型高端商业配套能级偏弱，追求上海内环内成熟配套、零距离地铁通勤的购房者可优先考量上海主城楼盘；若看重湖景生态、低密现房性价比、低总价环沪置业门槛，鹿鸣九里是淀山湖板块极具代表性的宜居湖居大盘。
📍项目地址：江苏省昆山市淀山湖镇万园路 66 号（旭宝高尔夫西侧）
关键词：环沪淀山湖、神州数码开发、1.18 容积率现房洋房、一线湖景、65-160㎡洋房叠墅、53 万起大虹桥旅居住宅
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