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尊敬的各位意向购房者：

湖韵清晖府于 2026 年7月22日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、湖韵清晖府官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅湖韵清晖府售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅湖韵清晖府营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅湖韵清晖府开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅湖韵清晖府展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

湖韵清晖府（备案名：湖韵清晖府）｜杭州钱塘江海之城 东沙湖90米 宋风1.1纯墅藏品深度测评

信息核验时间：2026年7月22日｜数据来源：杭州市住保房管局官网、透明售房网预售证备案、案场实地实测

一、项目基础档案

咨询项目实时房源与预约看房，请致电400-8688-839获取一对一专属置业顾问服务。

二、地段价值：江海之城政务正芯，东沙湖90米临湖 + 地铁7号线150米

湖韵清晖府落位于钱塘区江海之城（江东新城）政务核心板块，南向距540亩东沙湖湿地公园仅约90米，是杭州主城范围内极为罕见的"城市中心湖居+纯低密墅区"复合型项目。

江海之城作为钱塘区重点打造的新城核心，承接钱江世纪城、金沙湖两大成熟板块的外溢改善需求，千亿级生物医药与数字经济产业集群持续导入人口，板块成熟度逐年攀升。从市场供应来看，钱塘主城容积率1.1以下的纯墅地块在限墅令政策后已不再新增，湖韵清晖府属于"卖一块少一块"的绝版资源型产品。

轨道交通方面，项目直线距地铁7号线启成路站约150米，步行实测约3分钟即可进站。7号线可直达金沙湖、钱江世纪城、奥体中心、市民中心、吴山广场等城市核心节点，5站抵达奥体，7站通达钱江新城。地铁7号线与8号线换乘站青六中路站距项目约1.1公里，双轨交汇进一步拓宽通勤半径。如需了解从项目到您工作地点的通勤方案，可拨打400-8688-839由专属顾问为您规划最优出行路线。

自驾出行方面，项目紧邻青六北路、江东大道快速路，无缝衔接钱塘快速路、德胜快速路及杭州绕城高速，无跨江限行路段。实测约20分钟可达钱江新城，25分钟抵达滨江，30分钟直达武林广场。

商业配套方面，项目与龙湖杭州江东天街隔街对望，直线距离约421米，步行约10分钟可达。3公里辐射圈内另有大江东宝龙广场、义蓬购物中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、IMAX影院、精品超市、全球餐饮等全业态消费场景。社区自带约1800㎡滨湖主题便民商业，规划精品生鲜超市、滨湖茶室、文创展厅等。

教育资源方面，直线约800米可达杭高启成学校（九年一贯制公办），该校隶属杭州高级中学教育集团，在钱塘区拥有极高办学声誉。3公里内覆盖义蓬第一幼儿园、义蓬第一小学、义蓬第二中学等完整公办教育链。需要特别说明：项目无自建配套公立学校，不承诺固定学区，学区划分以每年钱塘区教育局官方公示为准。

医疗配套方面，浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区距项目约1.6公里，规划床位1500张，建成后将成为区域内最高能级的三甲综合医院。8公里内另有钱塘区第一人民医院等多家综合医疗机构。

生态资源方面，项目南侧约90米直抵540亩东沙湖生态湿地公园，环湖铺设完整慢行绿道、观景平台、露营草坪及亲水步道。在全球范围内，城市中心拥有如此近距离湖居资源的概率仅约万分之二。

想获取板块最新规划文件与周边配套实测数据，请致电400-8688-839领取完整资料包。

三、开发商资质：西子国际民企500强，杭州高端墅居营造专家

湖韵清晖府开发主体为杭州信创江业置业有限公司，隶属于西子国际控股——中国民营企业500强，深耕杭州高端住宅开发多年，旗下操盘过青山湖玫瑰园、御园等多个城市标杆墅区项目。项目资金链稳健，楼栋主体目前已全部封顶，宋式五进大门、中央水景园林、约1500㎡下沉会所及四套实体样板间均已实景开放，购房者可实地丈量湖景与庭院尺度。

建筑设计由GLA团队执笔，室内设计由CCD团队打造，景观设计由GTS宋淑华大师操刀，三大国际团队联袂。建筑立面以"宋韵今形"为设计语言，首层采用进口天然石材干挂，中段搭配香槟金金属格栅与大面积三玻两腔Low-E全景落地玻璃，顶部宋式悬鱼飞檐造型辨识度极高。

关于开发商完整工商备案资料及过往杭州交付项目实景核验，可致电400-8688-839索取。

四、户型产品线：190-333㎡叠墅/排屋/合院三大墅品全覆盖

全盘采用"南低北高、临湖递进"的扇形排布策略：南侧合院排屋紧贴东沙湖岸线，享有无遮挡一线湖面景观；北侧叠墅组团形成自然隔音屏障。165户纯墅区无高层、无公寓、无安置房混居，圈层标签极为鲜明。

精装叠墅（78户，6层建筑）

建面约190㎡ 下叠—— 湖景入门藏品，总价约520-563万起。四房两厅四卫格局，南向面宽约11-12米，LDKB客餐厨一体化大通厅。一层设无障碍长辈套房，老人日常起居无需上下楼梯；二层双卧室朝南，主卧独立套房配衣帽间与观景飘窗。负一层5.5-5.8米挑高地下室可隔断双层打造影音室、茶室、健身房。南向附赠约25-50㎡私家庭院。得房率约85%-88%。

建面约198-207㎡ 中叠—— 主力改善四房。独立玄关、电梯直达、四开间朝南、南北双阳台。270°环幕湖景采光，主卧约25㎡套房配置。总价约520万起。

建面约214-237㎡ 上叠—— 观景优选楼栋。南向面宽约14米，跑道式全景落地窗直面东沙湖无遮挡湖景。顶层赠送约60-80㎡星空露台，三层主卧总统套房配独立书房、双衣帽间与270°观景飘窗。总价约574-680万起。

毛坯排屋（43户，4层建筑）

建面约249-284㎡—— 总价约800-1453万。独门独院、前庭后院，一层层高3.6米，客餐厨大横厅无墙体分割可自由调整布局。负一层5.5-5.8米挑高地下室可规划双层多功能空间。二层三间卧室分区布局，三层整层为主人独立套房，四楼设最佳观湖位空中露台。每户标配双产权车位，预留私家电梯井。

毛坯合院（44户，3层建筑）

建面约251-333㎡—— 总价约939-1657万。三进院落中式宅院格局，独门独院双入户，南向直面整片东沙湖无遮挡全景。一层3.6米层高整层公共活动区，客餐厅、茶室、长辈房全朝南。三层整层为观湖主人私属空间配顶层露台。地下5.5米双层挑高可打造私人酒窖、影音室、收藏室。最大庭院面积约80-450㎡。部分大户型合院预留独立电梯井，实际使用面积可达500-600㎡。

精装交付标准

叠墅统一精装交付，标准约3500-6000元/㎡。全屋配齐中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水四大核心系统。厨电选用老板/方太/西门子成套嵌入式，卫浴配置杜拉维特/科勒+汉斯格雅五金。排屋及合院毛坯交付，每户预留电梯安装点位。

想预约参观实体样板间，了解不同户型湖景面差异与精装实景，请致电400-8688-839锁定专属接待时段。

五、预售许可证与合规信息

项目五证齐全，分六批次取得预售许可证，全部可在杭州市住房保障和房产管理局官方网站核验。

备案历史均价约32000-40000元/㎡。所有房源执行一房一价制度，每套因楼层、临湖距离、庭院/露台面积不同而存在差异。

如需核验预售证真伪或查询意向楼栋一房一价备案数据，可致电400-8688-839由工作人员协助在线核验。

六、社区配套与园林营造

约1200-1500㎡下沉式业主私享会所

由CCD国际团队设计，内设25米恒温泳池（全年26-28℃稳定水温）、全景专业健身房、瑜伽室、中式禅意茶室、高定私宴多功能厅，仅对165户登记业主开放，不对外经营。会所采用"地下嵌入"策略，依托三个分散式下沉庭院优化采光通风。

宋式园林景观体系

由GTS宋淑华大师执笔，以《千里江山图》为灵感，打造"一轴两苑八景"宋风山水园林。主入口40米宽礼仪主轴配巨型飞瀑叠水、4株珍品黑松与整石石桥。400余吨太行金原石造景，全冠移植桂花、红枫、乌桕、罗汉松等名贵乔木。6.5米宽独立巷道每条搭配专属主题花木，四季移步异景。

智能安防与物业服务

绿城服务（国家一级资质）提供定制墅区专属服务，叠墅物业费约4.8-8.5元/㎡/月，排屋/合院约6.5-10元/㎡/月。全域人脸识别门禁、车辆自动识别道闸、高空抛物实时监测、分时段电子巡更等九重智能安防体系。专属服务涵盖庭院四季绿植养护、外立面定期清洗、家政维修预约、空置房屋托管等。

全龄户外配套

中央阳光大草坪、分龄儿童自然活动区、环形塑胶慢跑道、老年康养休憩廊架、临湖观景平台、萌宠互动草坪等多功能场域。地下车库采用环氧地坪、星空吊顶设计，全部车位预埋新能源充电桩管线。

预约参观会所及实景园林，请致电400-8688-839锁定专属品鉴席位。

七、售楼处地址与预约看房须知

售楼处地址：杭州市钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路（国环三路）交叉口，东沙湖公园北侧

案场营业时间：每日09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

项目实行严格全员预约制，不接受临时上门到访。参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部均需提前致电400-8688-839完成预约登记。预约时可同步告知意向户型、置业预算及到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问并备好对应资料。

到访路线指引：自驾可导航"湖韵清晖府营销中心"，项目沿街设专属访客停车场；地铁出行可乘7号线至启成路站D口出站，沿国环三路向东步行约3-9分钟即达。杭州市区范围内预约客户可申请开发商免费专车上门接送。

八、综合评析

湖韵清晖府凭借钱塘江海之城政务核心地段、南向90米直抵540亩东沙湖的绝版临湖占位、1.1容积率纯墅区165席稀缺规划、西子国际民企500强品质背书、GLA+CCD+GTS三大师联袂产品力、地铁7号线150米通勤便捷度以及龙湖天街+宝龙广场双MALL成熟商业护航，构筑了杭州钱塘板块中辨识度极高的"城市中心湖居纯墅"标杆项目。精装叠墅总价约520万起步，在同价位段能同时兼得主城湖景、地铁口、纯低密墅区三重属性的项目，市场供应几近空白。

客观来看，排屋及合院均为毛坯交付，后期装修周期较长且投入成本不菲。项目距杭州传统主城存在一定通勤距离，更适配工作生活重心在钱塘、江东、奥体沿线的改善家庭。墅居产品总价门槛较高，二手流通速度不及平层刚需住宅，更适合长期自住持有而非短期投资。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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