2024年的上海新房市场，杀出了一匹公认的黑马：南大。
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截至当前，南大板块在2024年已累计成交4155套新房。这个数字意味着两点：
在外环线以内，南大是绝对的成交榜首，没有对手。
放眼整个上海，其成交量也仅次于临港和大三林这类供应量巨大的特定区域。
而这个“热度第一”的称号，是市场和客户对南大在区位、交通、配套和未来潜力上的终极肯定。
这，就是目前中环，最值得期待的板块。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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但在这个辉煌之下，南大也有一些遗憾： 在惊人的成交量背后，是产品力的高度同质化与创新性的缺失。
简而言之，之前南大的“火”，是板块的红利，而非产品的胜利。
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但现在，随着板块价值被广泛认知，更成熟、更挑剔的购房者开始追问： 在南大，能不能买到真正配得上这份地段价值的房子？
在这样的呼声下上， 中环麓岛登场了
这个项目的产品力，对于整个南大而言，是碾压级的、也是升维式的：
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所以，中环麓岛从示范区开放到现在，短短20多天的时间，已经来访了近约1500组的客户。
所有人都想见证一下，这个超越以往的项目，究竟有多高的标准：
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然而，真正颠覆市场认知的，远不止于此。
当中环麓岛以超越同级的产品力亮相时，市场普遍预期 其价格将树立新的标杆。
但项目给出的答案，却与所有人的预想背道而驰： 首开直接给到了诚意十足的优惠，折扣总价仅约623万起，即可买入 中环约108㎡三阳台正三房。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
这个价格有两点值得一提。
首先，从全市范围来看：
现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
南大，是整个中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。别说约600万级的产品了，就算是千万级的预算，也很难买到地段+产品力 都足够强劲的产品。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
其次，从南大区域内来看：
南大之前的新房价格也都在约700万以上，即使是一楼。
而中环麓岛目前的价格，只有约623万起。并且由于全域架空，这个最低的价格，还是采光更好的二楼。
但你能买到的，是南大最好的地段+断层领先的超级产品力！
被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
今日开启认购
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全域架空+全风雨连廊 社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
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全系三阳台的神户型
实得率接近约100%！
关于户型，有两点跟大家强调一下：
第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。
并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：
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这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。
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第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。
与此同时，本周 上海规划与自然资源局发布关于印发 《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 的通知。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
其中有一条：未来阳台面积是 “比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。
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最后，来看户型解析：
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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
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也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
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这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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建面约110㎡的3房户型均是边套，在108㎡产品的基础上，还多了主卧的约270°宽景飘窗，实得率更高，采光以及视野的表现也更加出色。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
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不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。
方太的厨房！
在中环麓岛的厨房里，项目为业主一次配齐了方太旗舰级的“烹饪四件套”，它不仅仅是造价昂贵，更是一个协同工作的有机整体，彻底解决中式厨房的痛点。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
1. 集成烹饪中心（烟机+灶具+蒸烤箱）！
这是整个厨房的核心， 它由全隐升降油烟机、大火力灶具和一台全能蒸烤箱组成。 三大自动联动，科技感拉满：
烟灶联动： 一点火，烟机自动无声开启。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
烟烹联动： 蒸烤完成后，一拉开门，油烟机即刻加速，将高温蒸汽和异味瞬间吸走，避免扑面而来。
后置排气： 蒸烤箱的蒸汽从墙后排出，彻底告别传统机型前置散热导致的橱柜损伤和厨房闷热。
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2. 集成净洗中心（水槽式）！
这不止是水槽，而是“洗碗机+净食机+鲜活舱”的三合一。三大核心功能：
洗碗： 17套大容量，独家“高能气泡洗”，功能强悍。
洗菜洗肉： 独有的“DeepClean高能气泡洗”技术，能力出众。
虾蟹暂养： 早上买的活虾鲜蟹，可以放在里面注氧暂养，到晚上依然鲜活。
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3. 母婴级净水机！
采用方太独有的NSP选择性过滤技术，在滤除重金属的同时，能 保留水中有益的钙、镁等矿物质，产出真正的“健康活水”，尤其适合有宝宝的家庭长期饮用。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
华为全屋智能
这套系统，是一个真正懂业主生活的“隐形管家”。
比如：智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换。对面板说“回家模式”，灯光、空调、窗帘应声而动。
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并且，基于鸿蒙系统，全屋设备深度联动，一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防，科技服务于生活，而非增加负担。
全域精工收纳：让每件物品都有“家”可归
真正的收纳不是柜子的简单堆砌，而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿。
以 130户型为例，我们先通过数据来呈现其真实的收纳能力：
全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等。
更重要的是，项目为未来的生活升级预留了空间。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
厨房已为 大容量冰箱预留好标准位置。
阳台预先规划了上下水与电源，方便您轻松接入洗烘套装。
水槽下方预留了电源与空间，为加装净水器、扫地机器人做好准备。
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总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。
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视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度
全维度碾压级的社区产品力！
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如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。
中环麓岛的产品设计， 遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。
我们从三个维度来展现一下这件事情：
1、从“观景”到“融景”的立面革命！
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得 沉浸式的公园视野 和 地标级的建筑质感 。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对 当代经典比例 的追求。
强烈的竖向线条与 顶冠造型， 在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。
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手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：
这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。
它带来的直接价值是： 极致的采 光 、颠覆性的视野和现代感 。
结合局部 弧形玻璃 与 超大窗墙比 ，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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社区天际甲板与立体吧台：
创新性地为整个社区打造了一个 天际甲板 。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这里不是一个简单的空中平台 ，而是一片被绿意点缀的空中 观景阳台 。
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园 。这种 居高临下却又沉浸于自然 的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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效果图，具体以实际交付为准
从外向内： 它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！
中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。
约57米超尺度社区大门：
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在 第一印象 上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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酒店式单元门厅与奢石立面：
单元门厅 搭配两侧大面积的 高档奢石 ，将酒店的归家礼序引入日常生活。
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了 厚重的价值感 。
约 3.4米高的单元门 ，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。
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全风雨连廊系统：
整个上海顶豪圈都极为罕见的“ 全风雨连廊 ”设计，串联起园林、单元入口与架空层。
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这意味着从您踏入社区那一刻起， 无论晴雨，都可从容漫步至家门 ，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。
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宝山首个“天光地库”：
通过“ 双下沉式透光氧厅 ”设计，将自然光与绿化引入地下空间。
这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让 每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂 ，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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3、社区外，约1800㎡会所+约1.5km声息街道
在社区外，中环麓岛打造了约1.5公里生息街道！在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。
而这退让出来的空间，设置了 全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。
换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。
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同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。
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同时，在91地块对面的 约4800㎡对景式水院内，还打造了一个 约1800㎡会所。
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而这样的设计带来了多方位的价值提升：
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最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了 泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。
也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客 ，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上 得以完美实现。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
4、社区内91地块全域架空 ！
除了社区外，社区内项目也设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。
这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的 第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
从城市界面到归家动线， 从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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南大TOP！
生长在森林中的PARK-TOD！
中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。
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以南大路为核心，周边约100米范围内 多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个 地标建筑群。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。
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以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有 南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的 万象城已经落地开始建造了。
这个配置能级在全上海都很少见， 这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。 中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
大宁公园旁的 中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
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而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。
注意，这不是靠近公园。而是被 成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的 森林住区形态。
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并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🎀🎀
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总结一下，当地标 核 心+ 双TOD + 千亩公园 这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的 地标级PARK-TOD：中环麓岛 。
这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。
这，就是其最深厚的护城河。
被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
今日开启认购
全域架空+全风雨连廊 社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
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迭代到最新款的神作
一定要看！
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湖南女生（@夜夜小唔）就在不久前买下了一套一楼的复式房，和很多看起来精致的小复式不同，她选择了不装修直接住进去，整间屋子都保留着混凝土水泥的外观质感。
屋内只置办了必要的家具，看起来简简单单，满足日常生活所需。
话不多说，一起来看看吧~
【入户区域放大餐桌】
进门后有一个小小的玄关过渡区，一进门，最先看到的就是一张大号的长餐桌，这里目前当作一个临时置物的站立吧台，旁边甚至没有放凳子，平日里就当个偶尔放杯具碗碟的置物台，家里有家人朋友来的时候，再放一圈凳子，就能围坐用餐，丝毫不觉拥挤。
而从这里，也可以一览家中餐厅、客厅和头顶隔层空间的水泥毛坯风格，因为是复式，看起来还有种开扬宽敞的感觉。
虽说没有刷墙贴瓷砖，但却也刷了地固和墙固，日常生活可以避免起灰的问题，实际上还是挺干净的。
【竖厅横向布置】
说起来，其实家里算是一个竖厅的格局，但为了空间感考虑，她却采用了横厅的布置方式。
在餐桌前面放沙发和茶几，你别说，这黑色的沙发和茶几相互搭配，和家里的水泥风装修还真是格外搭配。
距离更远的窗户下方直接放支架电视，因为是一楼，窗外还有个小小的草坪院落，坐在沙发上望着窗外绿意盎然，仿佛屋内的毛坯房风格也不那么冰冷无趣了。
除了沙发前面的地毯外，左右两侧还有隔板架和单人椅，平时招待客人也坐得下。
最为点睛之笔的，当然是这两层高的大窗户了，虽说是间小型复式房，但客厅却并未去做隔层，而是保留了纵向高度，让阳光和自然风尽可能多地进入室内，让这间水泥毛坯房显得亮堂了许多，空间感也强了许多。
【楼梯间旁是小书房】
一楼的楼梯间旁边是小书房，书房对面则是卫生间，我们放在最后说。
先说这楼梯间的布置，旋转向上的楼梯不算宽也不拥挤，直接在原有混凝土的基础上加上金属栏杆，打造出这种工业风的楼梯间。
楼梯间处的小房间是个书房，平日里，她会在这办公、看书、玩游戏，房间内放上了一张小书桌和一张单人床，周末时熬夜太晚干脆就在这儿睡了，遮光窗帘也能在睡懒觉时避免光线扰人，算是家里功能最其备的一间屋子。
【复式隔层上有两间卧室】
走上楼，发现这里压根就没有做装修，只是在隔层平台上加了一盏灯，当成一个临时活动空间，做做瑜伽，放张凳子看看书，甚至是在这烤串都没问题，周围的毛坯墙面也同样是简单刷墙固地固，保留这种光秃秃、灰溜溜的样子。
主卧室窄且长，目前只在这里放一张双人床，当作晚上休息睡眠的地方。
这里地面倒是简单铺了木纹砖，晚上开灯后显得温馨一些；哦对，进门处还有一组金属衣架，布置简单的同时收纳能力强，日后需要重新做橱柜的话也方便拆卸更换。
次卧室的布置和面积都与主卧室接近，但因为目前处于半闲置状态，既没有放床架，也没有做衣柜，仅单纯在地上放一张床垫，当作家人朋友来临时留宿时的睡床，不占地儿也不碍事儿，以后买了床架，还可以直接用上这张床垫。
【其他区域的细节布置】
再说说家里其他空间的布置。
卫生间都刷了1米8高的防水，但电线和水管都没有埋藏而是明装，热水器也选了小小的一个，足够日常洗漱使用。
有趣的是，地面铺了瓷砖且架高做了蹲便器，因为砖和马桶都便宜，以后拆改更换倒是也不心疼。
家里的很多处地方，还养着大株小株的绿植，也同样是为了减轻毛坯房内的冰冷单调感，不得不说，绿植真的是室内软装的绝佳搭配，让这空间内显得生机勃勃。
【文末总结】
总之，这位湖南姑娘的复式毛坯房装修，在我看来还是挺舒服的，不仅该有的家具家电都有，同时还真带着点儿工业风的美感，若换做是你的话，你会愿意住进这样一个小家里生活吗？
