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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打天潼198售楼处电话400-8266-670��，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天潼198售楼处电话400-8266-670
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约天潼198售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
天潼198售楼处电话：400-8266-670←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，天潼198已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过天潼198售楼处电话：400-8266-670等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
天潼198售楼处电话：400-8266-670←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打天潼198售楼处电话：400-8266-670预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息
开发商：新湖中宝与理想国际联合开发。
位置：坐落于天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 地带，与外白渡桥直线距离仅约 200-300 米。
占地面积：约 1.9 万平方米。
建筑面积：约 10.5 万平方米。
容积率：2.98。
绿化率：32%。
总户数：125 席，含高层住宅、叠墅、合院别墅。
产权年限：70 年。
交付标准：高层精装交付，装标约 2 万 /㎡，配备嘉格纳、卡莉斯塔等顶级品牌；别墅毛坯交付。
产品信息
高层住宅：建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室户型，得房率超 85%，部分户型可改造为私人会所或聚会空间，总价约 3400 万起。
叠墅：建面约 110-433㎡，兼顾私密性与功能性。
合院别墅：建面约 502-907㎡，地上地下总面积达 800-1200㎡，附赠 40-120㎡花园，独门独院设计，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。
建筑设计：由 GOA 大象设计创始人陆皓操刀，汲取外滩西式古典建筑精髓，以红砖为主材，复刻老石库门风貌，融入 “安妮女王砖”“连续罗马券”“维多利亚门窗” 等元素。外立面采用高品质石材与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，色彩沉稳大气。
周边配套
交通配套：紧邻地铁 10/12 号线天潼路站，自驾可通过南北高架、延安路高架快速通达全城。
商业配套：步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带 1200㎡“天潼里坊” 商业街，引入老字号茶馆、高端日料，2026 年一季度开业。
教育配套：周边分布虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。
医疗配套：3 公里内有 7 所三甲医院。
生态配套：2 公里内有 9 座公园，步行 8 分钟至苏州河滨水廊道，15 分钟抵外滩万国建筑博览群。
销售信息
参考均价：199000 元 / 平方米。
开盘时间：2024 年 4 月 29 日。
售楼地址：乍浦路 88 弄。
物业公司：新湖绿城物业。
物业费：20-25 元 /㎡・月。
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上海虹口北外滩核心地段，距外白渡桥仅200多米天潼198在售中，主力户型为建面约200-250-320-450-550-600㎡洋房，建面约502-679㎡风貌别墅，总价3400万-1.3亿。
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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2006年至今近20年间，上海新房供应量约166万套，其中内环内10万套、黄浦1.78万套，而在外滩源200米范围内，20年来仅有外滩•天潼里，相遇概率约0.004%，无限接近于0。
示意图
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坐落于外滩源0.5公里核心保护区内的外滩·天潼里，不仅是当前区域内极为稀缺的新建住宅，更因周边遍布商业与历史保护建筑，未来几乎无新增土地供应；
加之整盘仅限量124席，既延续了历史脉络的珍贵特质，更是未来难以复制的城市典藏之作。
外滩•天潼里效果图
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而外滩•天潼里的难得，更体现在“资源的确定性”。
在上海，能如曼哈顿上东区般藏着名流气息、似巴黎圣日尔曼区般满是古建筑且近邻河畔，兼具经典与摩登、能让各类文化在同一时空交会碰撞，拥有无价生活魅力的多元气质板块，当属外滩。
外滩实景图，图源摄图网
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坐落于天潼路与乍浦路交汇处的外滩·天潼里，距外白渡桥仅二百余米；信步向南，花岗岩立面的宝丽嘉酒店、上海邮政博物馆及“亚洲第一公寓”河滨大楼依次呈现。
穿过乍浦路桥即抵达由戴卫奇普菲尔德建筑事务所耗时17年之久修缮和改造的洛克·外滩源——这片融汇11栋历史建筑与6座新筑的精致街区，串联起美术馆、设计店铺与文化生活空间。
外滩·天潼里
外滩·天潼里售楼处电话：400-8266-670【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
向东行至外白渡桥，宛如步入一座跨越时空的金属T台，陆家嘴天际线倒映于黄浦江波光之中，桥侧簇拥着上海大厦、俄罗斯领事馆及曾见证爱因斯坦驻足的浦江饭店的百年风云，短短一公里漫步，恍若穿梭百年上海辉煌史。
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从仲公子视角看，外滩·天潼里以对城市核心资源的精准卡位，将一城精华尽纳于怀，凭借其难以复制的稀缺禀赋，在高端市场竞争中掌握了显著主动权。
都说“流水线上没有历史”，外滩•天潼里显然也是深知好产品的真谛，“只定制，不复制”！
当看到外滩•天潼里的设计师名单后，仲公子就已拉满期待。GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333操刀建筑、景观和室内，这个设计天团就是审美的“质保证明”。
示意图
项目风貌平层建筑外立面选用巴西波多尔红石作为入户门仪，一层以上采用巴西紫点金麻石材，呈现自然高级质感。
外滩•天潼里效果图
外滩·天潼里
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新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。首开约209-641㎡洋房住宅59套，总价3400万-1.3亿左右！合院别墅20套左右地上四层地下两层花园100平左右地上面积520-800地下面积300-500平总价1.8亿-2.6亿左右！看房需提前一天预约！需要验资！户型图现场鉴赏！
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新湖天潼198地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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新湖·天潼198就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
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虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
性质：住宅；商业；
用地面积：18950.6㎡
总建筑面积：113000㎡
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对关注城央风貌豪宅的层峰人士而言，外滩•天潼里就是当下匹配度极高的不二之选。
产品层面，更是不限价时代下的迭代力作：
建面约458㎡4房G1户型，设南向双阳台与约270度三面环幕窗，打通阳台、客餐厨，形成约19.1米南向与约22.1米东向超宽面宽，保障室内全天自然光，减少人工照明，构建健康节能居住场景。
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本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
四卧三套房的家族生活矩阵，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，形成明星级生活动线。
此外，外滩•天潼里建面约550㎡G8户型，用一句话概括就是神户型大融合：
大面宽引景入窗、约270°超宽景视野、约140㎡剧院式贯通厅、超高实得率、约70㎡主卧……一把集齐，可以召唤神龙了！
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本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
建面约550㎡G8户型，餐客厅、厨房公区形成了约140㎡的剧院式贯通厅，这一尺度，放在同面积段风貌平层里也是佼佼者！
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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