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2024年10月22日，上海西郊国宾馆高朋满座！合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99，建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂，开盘当天有上百组实力买家竞相选房！入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销，也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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不负时代热望 入席世界的古北
作为上海初代国际社区的发源地，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√古北始终是上海豪宅板块的一面旗帜。醇熟的国际配套和难以复制的国际生活方式，一直与衡复风貌区、新天地等核心区域对标，备受全球精英人士和沪上“老钱风”的钟爱。因兴建之初古北采用集中开发模式，后续难以扩容，近几年来新房更是“0”供应。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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大古北数据来源：网上房地产，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√范围：内环以西，中环以东，吴中路以北，虹桥路-延安路以南
随着周边虹桥经济开发区、漕河泾产业园、古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√徐家汇商贸区等产贸板块的成熟，持续导入的新增居住需要和片区内原生的改善需求，造成古北长期处于一房难求，甚至租金覆盖月供的现象也屡见不鲜。无论是自住或家庭资产配置，古北始终保有稳定的流通性。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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更打动人心的是古北30多年沉淀的高浓国际生活方式。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√相比于一江一河沿线，这里少了产业办公的嘈杂，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√相比传统风貌和新天地区域，这里也绝少游客来打扰。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√静谧的浓荫道，随处可见的风情咖啡馆，异域美食、近10所国际学校，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√国际高端私立医院、高奢商业、外资银行等，以及程十发美术馆、国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场、网球中心等全球生活集萃，在这里拥有丰盛且高级的国际生活氛围。来过古北的人，一旦了解就想要融入；住在古北的人，一旦习惯就不愿再离开。难以复制的国际生活方式叠加稀缺且流通性较好的资产属性，古北99的热销理所当“燃”。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
早在2009年，合生创展在浦东国宾板块开发亿元独栋的东郊别墅。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√如今在浦西相逢古北的国际热土，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√秉持对古北土地禀赋的尊重，引入国际潮流人居理念，再造都市里的低密墅区——古北99，持续为时代缔造高品质的生活方式。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99精装小高层容积率2.13，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√上海市中心最高容积率控制在 2.5；建筑面积300/419㎡臻稀联排别墅容积率仅为0.86，上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地。由此，它将古北的生活从高楼天际，向低密居住转场。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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首开热销的背后，是合生创展高端生活方式的新图景。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在产品打造上采用黄金麻石材立面历久而弥新；古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√充满仪式感的艺境门庭，入口艺术星空天幕地库，酒店式入户大堂，凝练美学艺术的品位。约50米超宽栋距，集中绿化超5000㎡静谧园景，全龄志趣架空层等，在古北呈现一座低密静谧的生活之境。小高层建筑面积约133㎡舒适二房和147-154㎡功能三房，带来不同家庭多元化的生活场景需求。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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于此同时，合生创展将缦合物业独创的「无边际生活服务体系」首次带到古北。同源世界奢华酒店的服务理念，让业主资产持续增值。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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从280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√，内容小到日常居家服务、健康安全，大到全球顶级生活资源的链接。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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另外，以至高标准运营超大商业空间，采用中式建筑风格和功能规制，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√与京城十大会所之一——缦合北京的古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√「华府会」同源，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，缦合荟定制会籍服务引入全球一线的资源，链接丰盈的日常，并推动古北国际生活方式的迭新。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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承袭城市的经典，焕新生活的想象，丰盈的生活日常，古北99在世界的古北重构一场全新的生活方式，实现了古北豪宅从品类引领到服务创新的双重蜕变，首开的热销理所当“燃”。未来还将推出臻稀联排别墅，不负时代对古北的热望。
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上海中小套型住宅要求
推出新政！
昨天（8月27日）下午
上海市住建委、房管局和规资局
联合发布《关于优化本市
新出让商品住房用地
套型供应结构的通知》
通知明确
中小套型住房建筑面积标准
较之前有所提高
这意味着
发布了18年的"7090"政策落幕
未来
将有更多大户型住宅进入市场
以更好地满足改善型购房需求
优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准
《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。
重磅！上海推新政策！有重大调整
调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。
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此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。
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卢文曦 业内人士：
为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。
优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例
《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
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同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。
加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹
加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。
房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。
调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。
重磅！上海推新政策！有重大调整
严跃进 上海易居房地产研究院副院长：
此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。
政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。
该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长
此前
上海“中小套型住宅设计建设标准”
参考的是我国于2006年
由相关部门发布的
《关于落实新建住房
结构比例要求的若干意见》
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其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。
在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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