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招商云澜湾售楼处电话：400-8824-258✔✔✔；招商云澜湾是位于上海松江老城板块的品质住宅项目，总建筑面积：超 7.2 万方。总户数：617 套（高层 477 套，叠加 140 套）。车位：约 860 个（地上 85 个，地下 775 个）。容积率：约 1.6。绿地率：约 35%。产品类型：高层（总高 13F 直通地下车库，一梯两户北向无连廊）、叠加（总高 4F 带电梯，下叠带地下室、上叠带露台）。户型面积：建面约 96-126㎡小高层，建面约 135-141㎡叠加。均价：高层约 4.5 万 / 平，毛坯约 3.9 万 / 平（96 平毛坯），叠加约 6 万 / 平。总价：约 341-904 万。装修标准：高层装修交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统，除 17、18 幢是毛坯交付）。交房时间：2025 年 12 月 31 日。
你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（招商云澜湾售楼处电话：400-8824-258）
在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进招商云澜湾的世界（招商云澜湾售楼处电话：400-8824-258）
在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。招商云澜湾售楼处电话：400-8824-258 ✔✔
此刻，在上海，有这样一个楼盘——招商云澜湾，招商云澜湾售楼处电话：400-8824-258 ✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。
想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 招商云澜湾 业主每天的日常。【招商云澜湾】VIP 专线：400-8824-258 ☎
当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【招商云澜湾】尊属热线：400-8824-258 ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。招商云澜湾深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【招商云澜湾】看房热线：400-8824-258 ☎
交通的便捷性更是招商云澜湾的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【招商云澜湾】售楼处电话专线：400-8824-258
在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~
项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。
此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！
数据来源网上房地产公示信息/百度地图
招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。
此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。
项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。
另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！
除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。
项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
醇熟配套 业态丰富
交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
招商云澜湾，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择招商云澜湾，让我们一起开启幸福生活的新篇章。【招商云澜湾】售楼处电话专线：400-8824-258
新房装修标准，曾经在购房决策时不算是特别关键的指标。然而近年来随着市场环境的变化，购房者更加注重房屋品质的方方面面，因而“装修标准”的透明度和合理性，也愈发受到关注。
近日，在蓄客阶段的浦东新杨思“地王”翡雲悦府，公示了其5000元/㎡的装标明细，具体的装修品牌包括“国产优质”热水器、“定制”门、“博世”厨房三件套等，被部分购房者质疑“诚意欠缺”。
从2022年9月起，上海将装修标准写入土拍规则，之后任何待拍的涉宅地块，都在出让文件中规定了未来新房入市时1500-5000元/㎡不等的装修价格标准，这也被外界戏称为“新房原始装修包”。
新规实施已2年有余，然而关于新房装修水平如何评定、装修标准由谁监管，普通大众始终是知之甚少。
无论是新规前还是新规后，多数人依然只能凭借肉眼或者经验来判断一个楼盘的装修水平。看完房后，如果可以接受装修配置买家则选择下定，反之则放弃选购。上海土拍中关于“装修标准”的约束，似乎尚未对房屋品质的提升起到关键效果。
Part.1
根据土拍新规则，上海新入市地块的装修标准为集采价，根据地块位置不同，设置装修标准起始值，最低1500/元/㎡起步，最高5000元/㎡，一般来说，这个数字是指室内装修价格。
上海实施“双高双竞”土拍新规后，2024年12月，宸嘉徐汇龙华地块竞拍现场，装修标准竞拍叫价至7000元/㎡，这也是当前上海公开市场上装标价格天花板。
即使在新规之前，任何上海新建商品住宅要想取得预售许可证，也是要在一房一价上标注“装修标准”。
所谓集采价，即为集中采购价格，主打量大价优。业内人士透露，开发商的装修集采价一般是市场价的7折左右，也就是说3000元/㎡的装修标准下，如果购房者自己去采购，可能花费要超过4000元/㎡。
鉴于普通人无法拿到装修集采报价，房子到底装的好不好，普通购房者只能通过开发商提供的装标品牌和产品系列，来做大致判断。凤凰网房产咨询上海某建筑检测机构从业人员，对方表示“这里面水很深”。
如果只看内装，最能体现装标水平的或许是厨电、卫浴品牌，因为这两项在国际上有成熟的高端产品线，比如上海高端楼盘常用的厨电品牌嘉格纳、美诺，卫浴品牌唯宝、劳芬等。
其次是室内一些石材的应用，比如上海许多高端项目客厅背景墙、卫生间铺贴了整个墙面的奢石岩板，玄关、洗手台等位置也常常运用石材。
一些不太容易看到的精工细节，比如户型设计、收纳、智能家居、审美，做得好也都是产品亮点。另外像隐形门、木饰面、皮革包边、大规格地砖、美妆冰箱等，这些细节也都是加分项。
如果放大到整个社区，外立面材质、会所以及是否自营、架空层、地库等，虽然不是“装修标准”涵盖的范围，但通常购房者也会跟室内结合到一起来综合判断。
购房者会综合判断，房企在向装标要求靠拢时也会做出取舍。以上述翡雲悦府为例，虽然室内某些装修品牌差强人意，但项目在收纳、审美方面做足功夫，另外项目用了大量的岩板、木饰面，净水、软水系统以及嘉格纳冰箱的赠送，都是比较烧预算的地方。
但是购房者真的是“集采价”的受益者吗？近年来，上海不乏对楼盘装修“质价不符”的投诉。
今年315期间，凤凰网房产上海接到不少项目的投诉。普陀区天元府项目的业主们指出，土地出让合同中明确要求小区“商品住宅装修成本不得低于3000元/平方米”，但实际项目室内精装标准明显偏低，缺少淋浴房，浴室柜瓷砖仅贴一半，且没有任何通风及取暖设施。厨房配置了迷你便携式油烟机，缺少上橱柜和厨电，厨房墙面未贴瓷砖。各卧室装修简陋，插座数量不足，价值80万的阳台以水泥地面毛坯状态交付，玻璃亦非原先承诺的三玻两腔。
当楼盘开盘价本身拥有极致的性价比之后，装修再差也有了可以接受的理由。2024年开盘的陆家嘴豪宅滨江凯旋门三期,以17.28万/㎡的单价、平均约3000万总价提供了买入绝版陆家嘴瞰江地段的机会，让它212套房源开盘6小时被抢购一空，被人调侃“买江景送房子”。
回头再看滨江凯旋门三期的装标，室内墙面基本全是乳胶漆，车库清水板交付等等，但是在一二手房倒挂X万面前，也变得“可爱”起来。
当然也有一些楼盘为了尽快去化，会选择主动升级装标配置，也就是上海楼市最近流行的卷装标，其中以刚需盘居多。比如嘉定某600万级的楼盘，外立面用上陶板/铝板，公区2000㎡会所、大量奢石铺设、星空顶地库、室内木饰面打造、高仪/弗兰卡等品牌交付，都是难得的、购房者喜闻乐见的拼装备现象。
Part.2
凤凰网房产查询发现，在上海公开的政策文件中，并无对商品房“装修标准”的细则说明，仅在市/区房地产市场监管科为开发企业核发预售许可证时，会审核商品房预售合同文本，里面会包含社保和装修标准附件，全装修住宅另有标准范本。
本站咨询上海某开发企业报建部门了解到，企业为楼盘申请预售证之前，需要进行精装修评估，由政府指定评估公司为楼盘出具评估报告，达到要求才有可能核发预证。
也就是说，在商品房预售阶段，关于楼盘的装修标准，是由企业给出集采价，政府核准，购房者并无干预的渠道。
凤凰网房产以个人身份电话咨询上海某区房地产市场监管科，询问装修标准相关事项，对方回复称，“只接受企业咨询”。
现实情境中，如果普通购房者对某楼盘的装标配置与装修标准的一致性存在质疑，房管局给出的建议是“直接拨打12345投诉”。
本站于3月27日拨打12345市民热线，截至发稿未得到有效回复。
如何判断一个楼盘的装标水平大致如何？或许购房者可以从项目招投标窥得一二。
2月28日，中海领邸项目公司“上海海尚西岸城市建设发展有限公司”发布招投标公告，预估以1.08亿元对领邸玖章项目户内及公区精装修工程进行招标，截至目前尚未公示中标人。
总的来看，购房者对于“装修标准”并无太多前置干预的渠道，真正最直接的介入，或许要等到预看房或者房屋交付之后。
主营建筑工程检测的上海润居技术服务有限公司一位工作人员告诉凤凰网房产，在房屋验收阶段，验房机构会查验开发商承诺的装修品牌是否一致、设备能否正常运转，“不会去查装修标准是否达到” 。
END
关于装修标准，看得上就买，看不上就放弃，看似是一场“一个愿打一个愿挨”的剧本，但却让“装修标准”的约束力大打折扣。我们期待，未来这项规范可以更细致、更透明的施行，让“装修标准”成为保障“好房子”建设的重要一环。
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