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「静安玺樾」
静安内环内中兴板块
加推建面约94-105㎡房源
紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通
均价约12.6W 10月30号认购
高得房率+高标奢装交付
样板房提前线上预约 静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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作为静安内环为数不多的新盘之一，静安玺樾这一桩盛事，一经发布，便成为了热议话题。
项目立面/地库/园林/样板间公开！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？
它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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美学展示区，非交付标准
1 市区内环内永不落幕
回顾近两年年度热词，大多数人都学会了“悦己”。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
悦己型消费渐成“刚需”，人们越来越注重生活品质的升级和享受自我，悦己型人群也逐渐扩大。
而人类最基本的生活资料就是房子，所以，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√想要生活悦己最基础的就是买到舒服的房子，体验生活的魅力，城市的魅力！
有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√”也有人说：“在上海，不住在市区，生活将毫无意义。”
市区，永远难以替代！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；
几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。
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上海，图源网络
当所谓的"鄙视链"和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√静安玺樾的出现显得尤为珍贵！
项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家跨国企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活，与国际接轨。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
日常生活中，项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，便捷度十足。
直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√万象天地、百万中兴城等商业配套
直线距离4KM范围内商圈可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
双高架：南北高架、内环高架；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
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静安大悦城
为什么有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”
因为城市中心不仅能满足日常生活所需，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，为家庭下一代保驾护航。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：
幼儿园：育婴堂幼儿园、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
小学：静安区永兴路第二小学、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
中学：市北初级中学（一梯队）、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。
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项目示意图，仅供参考
2 稀缺的十万方“纯净”住宅
去年整个四季度，静安仅出让2块土地静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√（1批次中兴社区商住地块联动价12.1万/㎡；3批次中兴社区商住地块高层联动价12.5万/㎡），静安地块仅约占上海全年地块供应量的3%，整体供应量稀缺，入住静安越来越难！
数据来源于上海土地交易市场
数据来源于上海土地交易市场
静安地块供应量本就稀少，本项目还是今年截止目前唯一的供应，1/65（今年新房已公示3个批次，共65个项目），稀缺性直接拉满！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在这样的情况下，本项目还是 100%的纯商品住宅社区。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
以静安区2023年集中出让地块为准，可以发现去年唯二出让的地块都是住宅+商业的综合产品项目。
综合产品最难的就是边界问题，如何让住宅区业主感受静谧，不受商业行为是最重要的。
而本项目是纯商品住宅社区，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在源头上杜绝了其他因素的干扰，舒适度极高。
如果说稀缺是它的优势，那么项目还有一个大招——性价比！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
同板块最近一次土拍价格高层价格稳居12.5万/㎡，未入市新房拉个平均数的话会发现平均价格是12.7万/㎡，这只选取了部分数据，还没算上顶级豪宅。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
这样看来12.5万/㎡已经是当前板块的静态价格了，在新房价格逐渐看涨的情况下，本项目的性价比是非常高的。
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项目价格来源于上海土地交易市场
在这样的市场条件下，项目带来的惊喜远不止稀缺这一点，景观、物业都可圈可点！
项目本就是超低能耗住宅，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√比起传统住宅更加绿色宜居。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在此基础上，项目更充满了精致的味道，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√海派气息浓郁，处处体现对生活品质提升的追求。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
翡廊境：尊享连廊的归家体验；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡湾境：放空归静的心灵港湾；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目效果示意图，仅供参考
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目效果示意图，仅供参考
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外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目效果图，仅供参考
物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。
好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。
3 生活品质从细节处彰显
静安玺樾本次将加推二期新房源，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目效果图，最终以实际交付为准
产品端有三大独家竞争力：
第一，得房率达75-79%。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。
客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目的第二个惊喜就是装标！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
室内精装体系堪称奢华，厨卫电器、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目装标，实际以交付为准
第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，开发经验非常丰富。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一
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5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》)，《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要内容
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。
二、具体政策解读
(一)调整优化住房限购政策方面
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
(二)支持多子女家庭合理住房需求方面
为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
(三)优化住房信贷政策方面
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
(四)优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面
为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
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