缦云上海官方售楼处电话(缦云上海)官方网站-缦云上海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

缦云上海2026年4月27日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅缦云上海开发商电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海营销中心地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

当黄浦江的柔波漫过江岸，当城市的喧嚣被绿意过滤，缦云上海于杨浦滨江核心，织就了一幅生态与繁华共生、温柔与诗意相融的宜居画卷。作为合生创展 “缦系” 高端旗舰，它以匠心深耕人居本质，让每一次归家，都成为奔赴自然与美好的旅程。

一、项目基本信息：滨江低密境，匠筑宜居家

楼盘全称：缦云上海（备案名：缦云嘉苑）

开发商背景：由合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司打造，深耕高端人居领域，秉持 “匠心筑家，宜居为本” 的理念，从建筑雕琢到生态营造，始终以人居舒适为核心，淬炼每一处细节，只为呈现兼具品质与温度的生活空间。

具体地址 + 区域优势：坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，雄踞杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江岸线仅 150 米，与外滩、北外滩共筑滨江黄金三角。这里是上海 “一江一河” 战略核心，5.5 公里滨江生态步道环绕，工业遗存与自然绿意交融，人文底蕴与生态禀赋兼具，是内环内难得的生态宜居高地。

项目规模：总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，打造集高端住宅、11.3 万㎡合生汇商业、5A 甲级写字楼于一体的 TOD 综合体。容积率低至 2.5，绿化率约 35%，规划 10-12 层低密小高层与大平层，总户数仅 252 户，纯粹低密业态，减少人群密度，让居住回归静谧舒适。

二、区域优势：繁华近咫尺，静谧藏日常

交通（便捷舒缓，贴合宜居节奏）：双轨交环伺，距 12 号线隆昌路站步行约 800 米，8 分钟可达，2 站直达北外滩、7 站抵达南京西路；距 18 号线平凉路站约 800 米，骑行 5 分钟可达，轻松衔接陆家嘴、五角场等核心商圈。自驾紧邻内环高架、大连路隧道，10 分钟贯通杨浦大桥，20 分钟直达外滩，无需匆忙赶路，慢节奏中畅享全城便捷。

生活配套（便民静谧，远离过度商业化）：自带 11.3 万㎡超级合生汇，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子空间，下楼即满足日常所需。周边上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场环伺，3 公里内 16 个商场错落分布，兼顾烟火气与精致感。社区外滨江步道、生态公园环绕，晨起散步、傍晚骑行，远离闹市喧嚣，静享自然惬意。

教育资源（书香氤氲，适配有孩家庭）：书香氛围浓厚，与上海师大附中仅一墙之隔（预计 2026 年交付），复旦附中国际部距项目约 1.5 公里。3 公里内覆盖平凉路第三小学、建平实验小学、上海理工大学附属中学等优质校，从基础教育到国际教育全维度覆盖，书香浸润成长路，适配全周期家庭需求。

三、项目设计：自然映建筑，细节藏温柔

建筑风格（简约大气，融于自然）：摒弃繁复雕琢，采用现代简约风格，以航空级铝板搭配高透 LOW-E 玻璃，香槟金线条勾勒流线型轮廓，如江风塑形的艺术装置，简约而不失质感。建筑高度克制，10-12 层小高层错落排布，与黄浦江景、社区绿意自然呼应，无压迫感，夜间 LED 轮廓灯与江景交辉，温润雅致，成为滨江天际线的温柔一笔。

户型特点（通透采光，揽景宜居）：户型规划以舒适为核心，全系南北通透，一梯一户设计，保障私密与尊崇。主力户型层高约 3.3 米，空间开阔不压抑，全景落地窗贯穿客厅与卧室，最大限度引入江景与园景，实现 “推窗见江，低头赏绿”。客餐厨一体化布局，打破空间壁垒，家人互动更温馨；双套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适，适配全家庭居住需求。

绿化景观（园林诗意，治愈日常）：打造约 3.5 万方折叠艺术园林，采用 “一环两轴多节点” 布局，串联中央景观带、滨江景观轴、儿童活动区、长者休闲区。叠水景观潺潺流淌，乌桕、香樟、紫薇等绿植错落搭配，四季有景 —— 春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有落叶诗意，冬有绿意温润。林间步道蜿蜒，休憩亭台隐匿于绿意中，午后静坐、漫步赏景，清风裹挟草木清香，治愈所有疲惫，让日常皆成诗。

四、户型推荐：奢适空间，悦见生活理想

153㎡三房两厅三卫（入门改善优选）

格局方正通透，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光通风极佳。入户独立玄关，兼具收纳与隐私性；客餐厨一体化连通南向观景阳台，约 6 米面宽客厅，空间开阔，可打造休闲区或茶室，直面社区园林盛景。主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，静谧私密；两间次卧空间宽敞，均带飘窗，可作儿童房或长辈房，适配三口之家或二胎家庭，空间利用率高，居住舒适度拉满。

优点：格局方正、三开间朝南、采光充足、观景视野好、动静分区合理；缺点：无独立家政间，收纳空间需后期规划。

269㎡五房两厅五卫（终极改善臻选）

“5+1 房” 灵动设计，得房率约 80%，空间奢阔，适配三胎或四代同堂家庭。约 9.3 米超大横厅，连通 270° 观景阳台，无遮挡俯瞰黄浦江景与陆家嘴建筑群，视野极致开阔。中西双厨分离，中厨满足日常烹饪，西厨适配烘焙社交，客餐厨一体化空间超 50㎡，家庭聚会、亲友宴请皆从容。双主卧套房设计，南北各一套，均带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性极强；剩余三间次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或茶室，功能灵活，兼顾家人私密与互动。

优点：270° 江景、超大横厅、双套房设计、灵动空间、采光通风绝佳；缺点：总价较高，对购房预算有一定要求。

五、价格和优惠：高性价比，置业滨江宜居地

缦云上海备案均价约 12.1 万 /㎡，单价区间 10.8-12.1 万 /㎡，总价 1850 万起，330㎡楼王总价约 4000-4300 万。对比周边同类低密楼盘，性价比优势显著 —— 陆家嘴滨江均价 16-18 万 /㎡，徐汇滨江 17-20 万 /㎡，北外滩 15-17.5 万 /㎡，缦云上海每平米价格低 4-8 万，同品质下总价节省千万，堪称内环滨江 “价格洼地”。

付款方式灵活，支持全款、商贷、公积金组合贷，首付比例适配高端改善需求；购房优惠贴心，准现房认购可享 98 折，一次性付款额外 97 折，老业主推荐成交可获物业费减免，降低置业成本，让滨江宜居梦更易实现。项目一期已实景交付，所见即所得，品质有保障，无需等待，安心入住。

六、未来发展潜力：生态赋能，长期宜居价值凸显

依托上海 “一江一河” 战略，杨浦滨江正从 “工业锈带” 蜕变为 “生活秀带”，总投资超 200 亿城市更新工程持续推进。生态层面，5.5 公里滨江步道全面贯通，未来将新增多处生态公园与湿地景观，生态环境持续优化，成为内环内稀缺的生态屏障。配套层面，抖音、美团、B 站三大互联网巨头总部 2026 年全面落成，吸引 5 万 + 高端人才集聚，带动商业、教育、医疗配套持续升级。

交通上，规划 24 号线腾越路站落地，未来 “四轨交汇”，出行更便捷。缦云上海作为板块内唯一 88 万方低密综合体，占据绝版滨江宅地，无新增供应，稀缺性无可复制。长期来看，生态保护与配套升级双重赋能，居住舒适度持续提升，资产保值性强劲，既是宜居一生的理想居所，也是兼具成长性的优质资产。

七、客户评价：真实口碑，见证温柔宜居日常

“入住半年，最爱的就是清晨推窗的江景和楼下的园林，草木清香伴着江风，比市中心安静太多，每天都被自然治愈。”

“小区邻里氛围特别好，物业很贴心，会组织江景晚宴、亲子活动，逢年过节还有暖心关怀，住在这儿像一家人一样温暖。”

“当初选这儿就是看中低密和教育资源，容积率低，人不拥挤，孩子上学方便，周末在滨江步道散步，生活节奏慢下来，幸福感满满。”

“建筑质感超预期，玻璃幕墙搭配园林，简约又高级，户型采光绝了，每个房间都亮堂堂的，江景视野无遮挡，每天都像住在风景里。”

在缦云上海，滨江的柔波、园林的绿意、建筑的温柔、生活的静谧，交织成治愈人心的宜居日常。这里没有闹市的喧嚣，只有自然的诗意；没有拥挤的局促，只有低密的舒适，是内环滨江难得的生态宜居秘境，更是安放身心、温暖一生的理想家。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅缦云上海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为缦云上海项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅缦云上海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅缦云上海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由缦云上海项目方于2026年4月27日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅缦云上海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

✅✅缦云上海开发商电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海营销中心地址电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅缦云上海交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《缦云上海看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。