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【总套数】:35套
【建筑面积】:3.3万方
【单套面积】:579平米、434平米
【总价】:4000万起
【均价】:约12.5万/平米
【总层高】:20层
【单层层高】:3.6米
【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材
【交付标准】:豪装交付
【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)
【物业公司】:金茂物业
【车位配比】:1:3
【停车位】:192个
【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计
【拿地时间】:2010/11/1
【产权年限】:40年
1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
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房地产再迎重磅利好。
5月7日上午，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上，央行宣布推出包括降准降息在内的三大类十项举措，金融监管局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等。
针对房地产市场，央行和金融监管总局推出几大增量金融政策，加力巩固房地产止跌回稳势头。内容具体表现在以下几个方面：
1、降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元
2、降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率将由现行的2.85%降至2.6%
4、持续扩围“白名单”融资协调机制，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度
政策通过“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下，将直接降低购房成本，提振市场交易活跃度，缓解房企流动性压力。
央行推出三大类共十项一揽子货币政策措施，一是数量型政策，通过普遍降准和定向降准加大中长期流动性供给。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具，并创设新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。整体存款准备金率的平均水平将从6.6%降至6.2%，降低银行负债成本，增强银行体系对购房者和开发企业的贷款能力，这将缓解房企开发贷及供应链融资压力，尤其是民营房企的信用风险溢价有望收窄。
实际上，这次的降准降息早已有迹可循。
3月5日《政府工作报告》提出，实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕。更大力度促进楼市股市健康发展。
紧接着，4月25日政治局会议提出适时降准降息，保持流动性充裕，以加大对实体经济的支持力度。
此外，“适度宽松的货币政策”和“适时降准降息”曾在2024年12月11日-12日中央经济工作会议上便已提及。
据中国人民银行公布的2018年以来金融机构平均法定存款准备金率变动情况来看，2018年以来至今，人民银行已19次下调存款准备金率，共提供长期资金约15.4万亿元。
值得关注的是，在降利率方面对改善房地产行业预期有重要的作用。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%，其中就包括5000亿元的保障性住房再贷款，助力行业加快库存去化，降低空置水平改善市场预期。同时，抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。两项降息预计每年可节约银行资金成本150-200亿元。能够为政策性银行提供低成本资金，推动银行加力支持城中村改造和旧城改造，通过棚改专项债、保障房建设等渠道优化增量土地供应，加大“好房子”供给满足改善购房需求释放，支持房地产开发投资回升继而稳定经济增长。
另外，资本市场工具优化释放稳定信号，房企股权融资渠道有望修复，缓解债务展期压力；服务消费与养老再贷款推动“地产+产业”融合将支持养老社区、康养地产等新型业态发展,消费场景的扩展（如文旅、健康）将带动商业地产需求，尤其是低能级城市购物中心、度假公寓的租赁与销售预期改善。
购房者将迎来直接利好。
在发布会上，央行行长潘功胜表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，而此前已发放的住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，利率将在2026年1月1日起下调，目前上海、杭州等城市均已发布相关通知。
公积金贷款利率下调，能省多少？
央行行长潘功胜表示，预计每年将节省购房者公积金贷款利息支出超过200亿元。
具体到购房者来看，以100万元30年期贷款等额本息还款为例，月供可减少约130元，累计利息节省约5万元，可以提升刚需购房者支付能力。
自1999年住房公积金制度完善以来，公积金利率曾在2007年达到历史峰值，彼时5年期以上利率为5.22%，而2015年之前基本维持在4%以上，自2011年7月以来公积金利率开始逐步下调。
2024年5月17日公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上利率首次降至“2时代”，一年后的5月7日，公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，五年期以上利率降至2.6%，并达到历史最低水平。
值得注意的是，随着政策利率下调0.1个百分点。这就意味着，与商业房贷利率息息相关的LPR或将在下一个定价日由当前的3.6%降至3.5%，无论首套还是二套商贷利率都将下调0.1个百分点，节约利息支出降低月供负担。有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
金融监管总局局长李云泽介绍，稳楼市方面，推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。
近期，金融监管总局将推出八项增量政策，其中第一条就是加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。
同时，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
当前货币政策通过“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下提振市场信心。短期内，LPR、公积金和结构性贷款利率下调，将直接降低购房成本，政策对首套房的支持效果更强，后续市场活跃度提升也将进一步缓解房企流动性压力。
目前，房地产市场仍以“稳量缓价”为主基调，市场的复苏将呈现“温和回暖、结构分化”特征，未来将通过系列消费支持政策与市场信心修复，推动房地产行业新发展模式转型。
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