外滩瑞府，是华润置地在沪的顶级“瑞系”作品，位于虹口区四平路南克俭小区，属于外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角区位，是内环稀缺的顶奢改善项目。项目主打建面约124-165㎡的3-4房，均价约14.83万/㎡，总价区间2000-3000万，装修配备嘉格纳、当代、华为AI等国际一线品牌。
核心亮点
稀缺地段：外滩1公里范围内无新增宅地供应，虹口内环作为历史文脉核心区，宅地稀缺度极高。
品质设计：围合式布局，所有楼栋共享中心景观庭院；分散式泛会所、空间平权设计、十重降噪系统。
价格优势：当前均价低于周边新房4-5万/㎡，具备“地段越级、价格亲民”的双重优势。
区位优势
交通便捷：多条地铁线路覆盖，步行10分钟可达四川北路商圈，商业配套成熟。
生活配套：1公里内覆盖外滩、陆家嘴，周边六大商圈环绕，生活便利。
教育资源：周边有上海外国语大学附属外国语学校、上海市民办中芯学校等优质学校。
项目动态
最新批次：三批次建面约124-165㎡三房四房火热加推中，示范区已开放，案场实行预约制。
户型选择：包括124㎡三房四房和165㎡四房两卫，部分户型配备270°转角飘窗，视野开阔。
实地看房
预约方式：需提前致电售楼处𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲预约。
项目地址：上海市虹口区哈尔滨路南克俭小区（或四平路南克俭小区）。
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你是否发现，上海塔尖置业的门槛，正悄然筑起一座高墙？
以外滩为中心，黄浦、老静安、陆家嘴——这三张象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的 断供 与 跳涨 危机。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
这不仅关乎供应，更关乎入场券的彻底重塑。
第一重困局 ：绝 对的稀缺，漫长的空窗
黄浦： 主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应，至少要苦等 大半年的空窗期 。
老静安： 全区仅 一个 新房等待登场，土地稀缺至下一块不知何时。这是真正的卖一套，少一套。
陆家嘴： 核心区已近 十年 没有新房入市，所有的向往都只能停留在二手市场的传说里。
第二重冲击：单价只是门槛，面积才是真正的“总价锁”
单价全面站稳 20万+ 已成定局，但这仅是序幕。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
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而真正的规则改变始于 面积 ：从今年下半年起，黄浦、静安新盘入门面积就已跃升至约 200㎡起 。
这意味着， 入场起步价就是4000万级 ，且未来很长一段时间，这将是常态。
这个已成为横亘在买家与三大顶级地段之间的一道清晰、冰冷的 资产水位线 。线下，意味着与核心资产的永久错过。
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当三大核心区合力将门槛推至云端，在外滩-陆家嘴-老城厢黄金三角的核心， 外滩瑞府 成为唯一的机会。
它直接回应了两大核心痛点：
外滩1km，占位不可复制的核心 ： 与三大顶豪区同频对话，共享顶级资源与价值。
4000万内，唯一的上车机会： 以 约1700-2700万 的总价段，提供在此核心圈层绝迹的稀缺选择。
当三大塔尖中心合力关上总价4000万以下的大门， 外滩瑞府，很可能是外滩核心最后一张不同量级的入场券。
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项目收官批次 正在热销中
93套建面约124-165㎡3-4房
总价约1700-2700万！
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外滩-陆家嘴-南京西路-人民广场
占位上海价值网络的黄金节点
在上海的财富地图上，外滩瑞府坐落于一个无可复制的“王者十字路口”。
它并非仅仅靠近某个单一核心，而是静立于 南京西路顶级商圈、外滩世界窗口、陆家嘴资本引擎与人民广场城市心脏 所构成的黄金象限正中央。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
外滩瑞府的价值，首先由一组无法撼动的极距数字锚定：
约1公里直抵外滩；
约2.5公里同步陆家嘴与人民广场；
约3.5公里接轨静安南京西路 。
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这不是简单的邻近，而是以“黄金三角”之势，将上海最具价值的金融、商业、文化与历史核心，收束于一个 极短的、可轻松抵达的物理半径 之内。
这意味着什么？
第一，这意味着“效率即价值”的巅峰通勤。
对于掌控事业与生活的塔尖人群而言，时间是最昂贵的成本。
而对于外滩瑞府而言，这种时间效率，由双重交通网络精准兑现：
自驾： 约1-5公里的极短物理半径，意味着前往各大核心几乎就是一脚油门。
轨交 ： 2站外滩、3站陆家嘴、人民广场、4站南京西路 。 无论地面交通如何变幻，地下动脉始终提供一条风雨无阻的保底捷径。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
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地上地下的双重优势，让您总能选择最优路径，从容主导日程。
通勤的确定性与自由度，在此被提升至核心区罕见的高度， 时间得以最大限度地归还于决策、创造与生活本身。
第二，顶级生活方式成为日常。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
通勤的效率，将极大的丰富 生活维度的 。
晨跑可在外滩的百年风华间，午餐可在陆家嘴的云端餐厅，看展可在人民广场的国家级场馆。
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外滩板块实景图
四大顶级板块的资源与场景，不再是需要计划的目的地，而是如同社区配套般 无缝融入日常 。
这种在历史、金融、文化与商业巅峰之间自由穿行的生活体验，定义了真正的“核心区全域生活”。
第三，更意味着一个清晰可见的“价值锚点”与未来预期。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
当黄浦、陆家嘴、老静安的新房与标杆次新房价已全面站上 2 0万 +/㎡ ，形成一道高耸的价值壁垒时。
位于同一黄金象限正中央的外滩瑞府， 其约 14.85万/㎡ 的均价 。
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在顶级地段供 应几近枯竭、价格持续攀升的明确趋势下，占据如此核心位置的资产， 其稀缺性与成长潜力不言而喻。
总 而言之，外滩瑞府提供了一个罕见的综合解： 以极具竞争力的单价与总价门槛，一次性兑现极致的城市效率、全能的生活体验以及明确的价值前景。
这不是等待未来，这是 以当下的明智占位，锚定上海不可再生的核心未来 。
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买在上海城市更新“风暴眼”
坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
外滩瑞府所占据的，远不止一个链接四方的烫金地段。
它正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼” 之上——这里没有混乱，只有价值重塑过程中最强劲的聚合力与确定性。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。 就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情—— 外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼” ，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指 “ 城市文化新名片 ” 的重磅规划。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性， 将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路” 。
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示意图，以实际交付为准
据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的 红砖艺术长廊 ，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的 迎宾树阵 ，让归家如穿自然仪仗；还有 文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园 等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的 滨水美学街区 。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
换句话说， 这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入 ，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市 Citywalk 爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
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过程方案示意图，以实际交付为准
其二，约7000 ㎡邻里风 貌底盘堪称“王牌手笔” ，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新， 慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新 ，一跃成为上海顶流文化打卡地。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
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这些案例都证明： 真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
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外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行—— 它不仅是社区的延伸，更将 成为代表外 滩新气质的文化地标、网红打卡地。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入 社区咖啡馆 提供休闲空间， 瑞府邻里客厅/社区方式综合店 服务中产消费与邻里互动， 便民综合体 涵盖超市等满足日常需求，另有 社 区会客厅 供居民交流，及 社区公共服务中心 完善便民配套。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言， 这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点 。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
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过程方案示意图，以实际交付为准
更关键的是， 外滩瑞府是这条亿级风貌带上 少有的高 层项 目 ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这 样的 “ 风貌 +高层” 组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。
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立于风暴眼
更需要定海神针般的开发者！
为这样一个位于历史、现在与未来交汇处的作品掌舵，需要的不仅是开发经验，更是穿越周期的 远见、定力与资源巨量 。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
这正是华润置地的绝对主场。
作为连续位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，其作品早已超越建筑本身，成为推动城市进阶的 “封面缔造者” 。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
重塑外滩天际线 的外 滩九里；
上海2025年成交面积TOP1的翡云悦府；
静安苏河湾的地标封面苏河湾中心润府；
华润置地始终在定义每个时代的作品标准。
它带来的是：央企信用”对资产价值的坚实托底，是综合开发模式对区域能级的整体提升，更是长期主义运营对未来生活的郑重承诺。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
而外滩瑞府，是华润置地上海的 顶级标杆作品。
外滩瑞府践行“好社区、好产品、好服务”三位一体的人居新主张，以新的力量重构内环内人居新高度。
好社区
首先，之前介绍了约7000㎡风貌邻里新弄堂+九龙路滨水归家秘境的城市更新。
项目在核心地段，外滩瑞府打造了生活在附近，烟火在楼下的社区场景，让繁华与生活本真实现双向奔赴。
而社区内部， 汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼 。
他突破传统局限，不仅打造了独立“室内外双幕水剧场” 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话，更创新地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，满足不同人群的社交与生活需求。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
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过程方案示意图，以实际交付为准
社区景观同样是艺术杰作，外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造，大师将对印象派光影的理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
六大主题花园错落分布，全域风雨连廊串联四季景致 ，让居者在繁华都市中，也能享受惬意。
「外滩瑞府」
虹口内环内嘉兴社区
建面约124-240㎡3-4房
10号线四川北路站直线约400米
三批次房源 热销中
样板房提前线上预约
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8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。 首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞外滩瑞府售楼处电话
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三批次过会主力建面约124-165㎡3-4房，均价14.85万！房源93套！全新样板间已开放！开启认购
上海好房选不停，车接车送超省心！官方认证电话 400-8894-986，24 小时热线为你守候！
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