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上海海泰北外滩｜北外滩顶豪封面，一线江景纯大平层藏品全解析
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上海北外滩作为上海 2035 中央活动区核心，串联外滩、陆家嘴形成世界级黄金三角滨水带，片区内顶豪项目稀缺度拉满。 海泰北外滩 是浦西住宅天际线地标，160-170 米超高层规制，全盘仅 216 席纯改善大户型，无小户型混杂，是上海少有的集直升机停机坪、千万级精装、270° 环幕江景于一体的塔尖人居，今天完整梳理楼盘精准资料、配套、户型与实景价值。☑️☑️海泰·北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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一、项目基础精准档案（官方备案信息）
项目地址 ：上海市虹口区江西北路 198 弄（武昌路与四川北路交叉口西北侧，广兴里东南侧）
开发商 ：上海海泰北外滩房地产有限公司（海泰集团深耕上海 20 余年外滩顶豪开发，国企联合打造）
物业信息 ：上海青蓝美达物业管理顾问有限公司，物业费 36 元 /㎡/ 月，24 小时私属管家、安保、家政一站式服务
土地 & 指标占地面积：20841㎡，总建筑面积约 9.53 万㎡
容积率 4.9，绿化率 35%，70 年住宅产权
总户数：216 户，全盘无 100㎡以内小户型，纯粹高净值圈层
车位总数 1038 个，车位配比约 1:4.8，每户标配多车位，地下车库全精装
建筑规划
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3 栋 160-170 米超高层住宅（1#37 层、2#39 层、3#39 层）+ 历史保护建筑 + 精品配套酒店，由国际大师约翰・波特曼操刀设计，金字塔流线型建筑搭配全落地玻璃幕墙，底层 8-10 米超高架空水景大堂，入户仪式感拉满。
上海稀缺住宅屋顶私人停机坪，仅高区楼王户型可直达，塔尖专属出行配置；社区内置恒温泳池、私人会所、红酒窖、健身房、家庭私宴厅、安全屋等顶配公区。
销售 & 交付信息开盘时间：2024 年 12 月二期加推，当前少量现房在售，后续少量楼王房源待加推
均价区间：17-22 万 /㎡，总价 7600 万起，楼王复式 / 整层 3 亿 +
交付时间：2026 年中精装交付，精装标准 4.5-5 万 /㎡，全屋进口顶奢家电，可私人定制装修改造
预售许可：虹口房管（2024）预字 0000375 号
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项目整体沙盘规划图
二、黄金地段｜三轨交汇，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩三核芯占位
1. 地段价值
项目坐落北外滩 CAZ 核心，距离外滩源仅 600 米，南望黄浦江一线江景，东对望陆家嘴三件套，西接四川北路百年商圈，步行可达北外滩 480 米地标北外滩中心，坐拥 350 万方世界级商务区配套，一江一河双重规划红利，滨江土地近乎零新增，资产稀缺性不可复制。
2. 立体交通路网
地铁（三轨环绕，步行可达）
12 号线天潼路站步行约 200 米（2 分钟）；3/10 号线四川北路站步行 800 米；4 号线大连路 / 海伦路站 900 米内，直达人民广场、陆家嘴、虹桥、静安寺全城核心板块。
自驾隧道 & 高架
2 分钟上内环高架，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道三隧道环伺，5 分钟抵达北外滩滨江，10 分钟直达外滩、陆家嘴金融城，15 分钟通达静安南京西路。
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地面公交 ：500 米内 6 路、13 路、14 路、63 路等十余条公交线路，通勤无压力。
3. 全维度高端配套
商业配套
1 公里内覆盖北外滩来福士广场、中信广场、四川北路商业街；步行直达外滩源高端奢侈品街区，静安恒隆、陆家嘴国金半小时车程，日常购物、高端宴请、休闲逛街一站式满足。
教育资源（2 公里内）
虹口区第三中心小学、市北虹高级中学（市重点）等优质公办资源，周边多所国际化双语学校，满足高净值家庭子女教育需求。
医疗配套
1 公里直达三甲上海市第一人民医院，2 公里覆盖上海市中医医院、虹口妇幼保健院，顶级医疗资源护航全家健康。
休闲文旅☑️☑️海泰·北外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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步行可达北外滩滨江步道、上海犹太难民纪念馆、广兴里历史街区，外滩万国建筑群、豫园、新天地半小时车程，城市人文景观全覆盖。
三、全系主力户型详解（附户型图，4 大产品线全覆盖）
项目摒弃紧凑户型，打造 363-1500㎡大平层、空中复式、整层楼王，全部一梯一户 / 私梯入户，双套房起、多阳台 270° 观景，动静分区，主人与保姆独立双动线。
1. 入门奢宅：建面约 363㎡ 3 室 2 厅 4 卫（2 号楼主力）
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363㎡三室户型平面图
格局：一层两户规制，五开间朝南，南北通透，6 个观景阳台；
空间亮点：75㎡超大客餐厅横厅贯通，中西双厨分离；双主卧独立套房，主卧带步入式超大衣帽间、双台盆卫浴、观景浴缸；独立保姆间 + 后勤通道，家政动线完全隔离；
景观：中高区可看外滩城市界面，低区社区园林景观；
总价区间：7600 万 - 9500 万，适合三口之家改善自住。
2. 天幕平层：建面约 553㎡ 4 室 3 厅 5 卫（1 号楼爆款主力）
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553㎡四房户型平面图
格局：私梯独立入户，专属入户前厅；4 个全套房设计，双主卧配置，独立家庭厅、私宴餐厅；
空间亮点：近 140㎡一体化客餐厅，270° 转角观景落地窗；中西双厨 + 独立储藏间，多面观景阳台；设置雪茄房、休闲茶室预留空间；
景观：中高区无遮挡俯瞰黄浦江 + 陆家嘴全景，日夜双景；
总价区间：1.1 亿 - 1.5 亿，二胎家庭、长期自住首选。
3. 空中复式：建面 619-680㎡ 双层空中别墅
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680㎡复式上下层户型图
格局：上下双层挑高客厅，室内旋转楼梯，星空露台；
空间亮点：下层待客社交区（超大客厅、私宴厅、中西厨、客房套房）；上层纯私密居住区，3-4 个主卧套房，独立影音室、恒温酒窖、健身房；实用面积超 1000㎡；
景观：顶楼复式可同时看外滩、陆家嘴、苏州河三重景观；
总价区间：1.3 亿 - 1.8 亿，适合三代同堂、私人社交接待。
4. 藏品楼王：建面 1220-1500㎡ 整层一户
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1222㎡整层楼王户型图
全盘顶配，整层私属，独立电梯厅 + 私人停机坪直达通道；
360° 环幕江景，无任何楼栋遮挡；多功能私宴厅、独立泳池预留、雪茄室、健身房、多间套房、佣人专属生活区；
全屋定制化空间，可打造私人收藏馆、家庭影院；
总价 3 亿起，仅少数席位，城市顶豪资产藏品。
四、顶奢精装标准，交付配置拉满
装标 4.5-5 万 /㎡，全屋意大利进口天然石材、人字拼实木地板、定制木作护墙；厨电全套嘉格纳 400 系列顶配、米勒黑标设备，双台百万级嵌入式冰箱；卫浴采用劳芬、当代五金，每户标配独立净水、软水、全屋恒温系统；全屋智能安防、中央空调、新风、地暖四件套；入户定制装甲门、全屋智能中控系统，可私人升级定制柜体、软装。
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五、项目核心稀缺价值总结
地段绝版 ：北外滩核心滨江地块，后续无新增住宅用地，外滩、陆家嘴、北外滩三角资源独享；
建筑地标 ：170 米浦西住宅第一高，上海极少数带住宅屋顶直升机停机坪社区；
纯粹圈层 ：全盘 216 户超大户型，无刚需小户型，高净值纯粹邻里；
视野无敌 ：270°/360° 环幕江景，同时收藏外滩万国建筑、陆家嘴天际线；
顶配配套 ：1:4.8 超高车位比、私属会所、恒温泳池、24 小时管家物业；
精装现房 ：2026 年年中交付，实景公区、样板间可实地参观，规避期房减配风险。
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看房预约须知
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