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合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99，

建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂，

开盘当天有上百组实力买家竞相选房！

入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销，

也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

古北99开盘现场实拍

不负时代热望古北99售楼处预约热线：400-8854-706

入席世界的古北

作为上海初代国际社区的发源地，古北始终是上海豪宅板块的一面旗帜。

醇熟的国际配套和难以复制的国际生活方式，一直与衡复风貌区、新天地等核心区域对标，备受全球精英人士和沪上“老钱风”的钟爱。

因兴建之初古北采用集中开发模式，后续难以扩容，近几年来新房更是“0”供应。

大古北数据来源：网上房地产，范围：内环以西，中环以东，吴中路以北，虹桥路-延安路以南

随着周边虹桥经济开发区、漕河泾产业园、徐家汇商贸区等产贸板块的成熟，持续导入的新增居住需要和片区内原生的改善需求，造成古北长期处于一房难求，甚至租金覆盖月供的现象也屡见不鲜。古北99售楼处预约热线：400-8854-706

三轨环绕 CAZ国际社区

低密墅区+超级商业地带+缦合物业

建面约133-154㎡平层 单价约8.8万/㎡起

今日开启认购，实景准现房

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据克而瑞统计，自2015年至近十年时间，大古北范围内仅供应3个新盘，累计推出797套，最近8年时间内，更是0供应！

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数据来源：克而瑞

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户型图

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一房一价表

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项目配套

⭐便捷交通

三轨交：15号线（姚虹路站）步行约700米，10号线（宋园路）步行约1.3公里，规划25号线（古北路站）步行约600米

二环二纵： 向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路。

古北99售楼处预约热线：400-8854-706⭐高奢商业

近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，聚集尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基One Itc、高岛屋等商业精萃。

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尚嘉中心实景图

⭐涉外教育

世界知名的国际学校林立，上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。

⭐高端医疗古北99售楼处预约热线：400-8854-706

国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。

⭐休闲娱乐

名都体育公园、虹桥高尔夫球场、新虹桥花园、程十发美术馆

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区位优势

⭐【上海首个国际社区】

据2022年长宁区数据，古北板块拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，属于名副其实的国际社区。

⭐【城市规划发展核心区】

从规划定位来看，古北是全上海唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是CAZ中唯一除滨江以外的内中环板块。

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⭐【产业区中心节点】

东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向是新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报2024.5.23）

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产品优势

⭐【 罕见低密墅区】

古北99的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目。

⭐ 【四重归家体系】

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验

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⭐ 【五重园林景观】

规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。

⭐ 【超大商业地带】

项目涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。

⭐【 缦合物业 无边际服务】

享有世界级奢华酒店水准所提供的私人定制的高端无边际服务。

包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。 （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）

若您想获得关于【古北99】更多项目信息及咨询，请联系您身边的物业顾问或留言联系我们~

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与我们联系。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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