我是张江金茂府的置业顾问，非常荣幸能在今天与各位追求高品质健康生活的科创精英、城市精英朋友们相聚于此，共同解锁张江科学城核心的科技滨水人居终极答案。在上海，张江科学城早已不是单纯的产业高地，更是汇聚30万高学历科创人才的宜居热土，这里的购房者既看重板块发展的核心红利，更追求与精英身份匹配的品质生活。今天我要为大家带来的张江金茂府，作为浦东首座金茂府3.0科技住宅，由申迪集团与中国金茂双央企联袂打造，自入市以来首开即热销13.2亿，用实打实的战绩印证了市场的高度认可。目前项目仅剩少量91-133㎡精装三至四房及176-192㎡滨水叠墅在售，这也是入驻张江核心、享受科技滨水生活的难得机遇。接下来，就让我带大家全方位走进这个集央企品质、核心区位、科技健康与低密舒适于一体的标杆之作。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
首先，高端置业，品牌与保障是根基。张江金茂府由申迪集团与中国金茂两大实力央企强强联合打造，给各位购房者吃下了一颗“定心丸”。作为浦东国资委控股的骨干企业，申迪集团拥有卓越的国际度假区运营经验与全球品牌资源，为项目注入了独特的文旅基因与活力；而中国金茂作为央企巨擘，深耕高端住宅领域多年，以“科技住宅”为核心竞争力，打造了众多府系标杆项目，凭借过硬的工程质量和成熟的开发运营能力，赢得了千万业主的信赖。
更值得一提的是，两大央企均稳居“三道红线”绿档，资金链稳健，从项目规划、施工建设到交付保障，每一个环节都严格把控，彻底杜绝烂尾风险。物业服务层面，项目配备一级资质的金茂物业，不仅提供24小时安保值守、智能安防监控等基础服务，更专属配备科技系统运维团队，确保家中各项科技设备稳定运行。选择张江金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一份双央企的安心承诺与全周期的尊崇守护。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
如果说品牌是信心基石，那么“张江科学城+国际旅游度假区”双核交汇的黄金区位，就是项目最硬核的价值王牌。了解上海楼市的朋友都知道，张江科学城作为“中国硅谷”，集聚了集成电路、生物医药、人工智能等千亿级高新产业，根据《浦东新区国土空间规划（2021-2035）》，这里被定位为科技创新与文旅融合示范区，未来价值不可限量。我们项目精准落址两大国家级规划板块的核心交汇处，既承接张江科学城的产业红利与人口导入，又享受国际旅游度假区的优质生态与文旅资源，距迪士尼仅2公里，出门就能享受世界级文旅配套。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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交通出行方面，项目构建起“地铁+主干道+机场联络线”的全方位立体交通路网，高效畅达全城。轨交方面，项目距在建21号线申江南路站仅800米，步行10分钟即可抵达，未来通车后可快速换乘多条线路；距机场联络线康桥东站约1.8公里，15分钟就能直达浦东国际机场，出差旅行极为便捷。自驾出行同样顺畅，项目紧邻申江南路、沪芦高速等主干道，经外环高速20分钟可达徐家汇，经华夏高架25分钟至浦东国际机场，30分钟内可通达陆家嘴、前滩等核心商圈，完全满足精英人群的高效通勤需求。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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真正的品质生活，离不开全维成熟的顶级配套支撑。张江金茂府周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，打造了“10分钟优质生活圈”。商业配套方面，项目自带约2.5万㎡主题商业，规划引入盒马鲜生、连锁药店、24小时便利店等便民业态，下楼就能满足日常需求；3公里内更覆盖长泰广场、Costco浦东店、比斯特购物村等百万方商业体，从高端购物、商务宴请到休闲娱乐，都能一站式满足。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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教育和医疗资源更是项目的一大亮点。教育方面，周边环绕康城学校（九年一贯制）、上海民办华曜浦东实验学校（华二）、上海英国学校等优质院校，形成了从基础教育到国际教育的全龄段优质资源覆盖，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局当年公告为准）。医疗保障方面，步行10分钟可达上海国际医学中心（三甲），享受高端医疗服务；复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）距项目约5公里，医疗设备先进、医疗水平高超，从日常诊疗到专业救治，全方位守护家人健康。生态方面，项目双面临河，坐拥约2公里滨水绿地公园，周边还有沔青公园、上海薰衣草公园等丰盈生态资源，水域面积占比超12%，推窗见河、出门入景，真正实现“把家安在风景里”。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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在社区打造上，项目以“低密生态+科技健康”为核心，营造舒适尊贵的居住氛围。项目总占地面积约14.75万平方米，容积率仅1.6，绿地率达35%，规划5-9层低密洋房及少量叠拼别墅，在寸土寸金的张江核心区实属罕见。1.6的超低容积率带来了超宽楼间距，大多超过1:1，部分达1.5:1，确保每户都能拥有充足的采光和开阔的视野。建筑采用现代中式风格，外立面选用高品质材料，兼具美观与实用性，成为区域内一道靓丽的风景线。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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社区景观以“一河两轴三园”为规划理念，沿天然河道打造1200米滨水步道，串联儿童游乐区、长者康养区、邻里社交广场三大主题园区；社区中心设置3000㎡中央草坪，搭配丰富的绿植花卉和水景、景观廊架等元素，呈现步移景异的沉浸式体验。同时，项目实行严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了地面行人安全，又提升了社区环境的静谧性与品质感。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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真正让项目脱颖而出的，是金茂府系标志性的3.0十二大绿金科技系统，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的五衡健康人居环境。衡温方面，采用地源热泵与毛细管网辐射技术，夏季恒温约26±1℃，冬季约20-22℃，告别空调直吹的干燥与不适；衡湿系统能有效解决上海梅雨季潮湿问题，保持室内湿度在40%-60%的舒适区间；24小时新风系统搭配抗霾防PM2.5过滤系统，每小时全屋换气1次，PM2.5过滤效率≥95%，确保空气清新洁净；采用三玻两腔隔音玻璃与同层排水技术，有效降低外部噪音干扰，营造静谧居住环境；全屋净水系统覆盖厨房、卫生间，保障用水健康，让每一口水都更安心。这些科技配置，完美契合了科创精英对健康生活的高品质追求。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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能成为爆款红盘，核心还在于项目极致实用的产品力。张江金茂府深刻洞察张江科创家庭的居住需求，打造了91-133㎡精装三至四房和176-192㎡滨水叠墅的全周期户型矩阵，均价约6.8万/㎡，总价570万起，精准覆盖从刚需上车到高端改善的全需求。所有户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，完全不用自己费心装修，拎包就能入住，对于工作繁忙的科创精英来说，省下来的时间和精力尤为珍贵。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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作为刚需上车首选的91㎡精装三房两厅两卫户型，堪称张江科创精英的“香饽饽”。在91㎡的空间里做到三房两卫设计，在同区域极为罕见，完美解决了“一步到位”的需求。户型南北通透、三开间朝南，采光和通透性拉满；客厅连接南向阳台，空间宽敞，可兼顾晾晒与休闲功能；主卧是套间设计，带独立卫生间，私密性十足；公共卫生间干湿分离，日常使用更方便卫生。三个卧室空间都很方正，主卧能放下1.8米的床和大衣柜，两个次卧也能轻松放下1.5米的床，后期不管是作为儿童房还是书房，都完全够用。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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115-133㎡精装三至四房是三口之家的改善优选。以133㎡四房两厅两卫为例，四开间朝南，客厅面宽达到约4.2米，搭配全景落地窗，视野超级开阔；餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，空间感拉满，平时孩子玩耍、家人聚餐都不会拥挤；U型厨房设计动线流畅，预留双开门冰箱位置，实用性拉满。主卧是豪华套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间空间宽敞，能放下浴缸，晚上下班回家泡个热水澡，疲惫感瞬间消散；另外三个卧室也都够用，可满足三口之家甚至二胎家庭的居住需求。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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176-192㎡滨水叠墅（1200-1500万）则是张江高端改善的终极之选，双面临河的独特景观资源，让每一户都有开阔的视野和良好的采光。叠墅采用三层立体空间设计，地上两层+地下一层（部分户型），地上一层是公共活动区，餐客厅一体化设计连接南向庭院，U型大厨房可实现中西双厨设计；地上二层是私密休息区，三个卧室都是套间设计，带独立卫生间，主卧还带观景露台；地下一层做了采光井设计，通风采光良好，可灵活规划为影音室、健身房、酒窖等，满足高端家庭的多元化需求。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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这样的优质项目，性价比优势极为显著。当前张江核心区房价早已突破10万/㎡，而我们项目均价约6.8万/㎡，570万起就能拿下精装三房，1200万起就能拥有稀缺滨水叠墅，对于想抢占张江发展红利的精英人群来说，无疑是难得的入场机会。更值得一提的是，项目所在板块正处于60万方城市更新的价值跃升期，随着交通网络的不断完善和产业的持续导入，未来5-8年仍有广阔的价值成长空间，现在入手就是抢占板块发展红利。目前项目优质房源日趋紧张，尤其是能欣赏河景的好楼层，每周都在递减，机遇转瞬即逝。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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各位来宾，各位朋友，买房从来不是简单的置业，而是选择一种生活方式。张江金茂府凭借双央企的品质保障、张江双核的核心占位、全维成熟的生活配套、低密生态的社区环境、领先的科技健康系统以及精益求精的产品设计，为上海张江科创精英献上了理想的居住答案。 ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
今天，我们为大家准备了专属的品鉴福利，接下来我会带领大家实地参观实景示范区和样板间，亲身感受低密科技社区的魅力、五衡科技系统的舒适体验以及优质户型的空间质感。如果您有任何疑问，随时可以向我或身边的同事咨询。我相信，张江金茂府一定能满足您对高品质科技滨水生活的所有期待。最后，再次感谢大家的到来，祝您今天能找到心仪的家！谢谢大家！ ₯₯张江金茂府售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
