当城市的晨光唤醒日常， 【保利西郊和煦】正以用心的营造，收纳人们对理想生活的所有向往。它不追逐转瞬的潮流，却能与城市发展的节奏同频；不刻意彰显噱头，却让每一份居住需求都能妥帖落地，详询 400-9975-759。
这里的区位，是便捷生活的起点。 【保利西郊和煦】择址城市潜力板块，周边交通路网纵横，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都能轻松衔接城市各个角落，快速抵达商圈、办公区。周边日常所需的生活配套已然成熟，无需漫长等待规划兑现，让日子始终满是踏实与安心。想了解更多区位优势，可致电保利西郊和煦售楼处： 400-9975-759。
社区里的每一处设计，都为生活留足温度。 【保利西郊和煦】注重居住的舒适度，合理规划社区空间，让建筑与自然和谐共生，绿意盎然的景观随处可见，为居者提供放松身心的惬意场所。社区内还规划了满足不同人群需求的活动区域，无论是孩童嬉戏、长者休憩，还是邻里闲谈，都能找到合适的空间。欢迎致电保利西郊和煦售楼处电话： 400-9975-759预约实地感受。
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最新消息，松江顶流改善级红盘——保利·西郊和煦|领墅，9月中旬即将取证，三批次热势加推！超高质价比叠加新墅种闪亮登场，实景美学别墅样板间同步火热开放中。据悉，本批次也是抢藏墅区洋房的最后机会，总价约500W级宽境4房，即刻拥有墅级低密生活！
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100m²煦·CLUB美学会客厅
建面约139-145㎡全新叠加墅种实景样开
建面约122m²墅境洋✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 房收官在即错过再无
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上海楼市从来不缺项目，但能保持逢开必火、月开月燃的高流量热度，持续问鼎松江楼市TOP1的保利·西郊和煦|领墅，必须拥有姓名！作为12号线西延伸段旁的纯粹低密轨交墅区，项目在两开两捷 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 同时，还先后问鼎全市900W级联排墅销量TOP1及区域网签TOP1双冠荣耀！
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随着“新浪漫主义”实景美学别墅样板的惊艳开放，不难发现，保利发展已实现了从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值全面突破！从煦·CLUB到实景美学样板，所 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 见即所得的高阶生活，让项目的实景无需滤镜就能赛过效果图！保利·西郊和煦|领墅，始终在用实际行动为同行打样，为市场重新定义新时代的“好房子”！
PART1.实景先行|预鉴新浪漫主义
全系神户型构建纯粹高阶墅区
作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅即将以「新浪漫主义」之名，开放实景美学样板间！可以提前剧透的是，届时实地打卡所带来的实景震撼力，足 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 以荣登松江改善头条！
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步入建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空， ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需，宽奢套卧同步预留大尺度衣帽收纳空间；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
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即将同步亮相的建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
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预计总价500万级即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
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作为地处无法复制的西郊浓荫墅区！项目周边豪宅云集，长泰西郊、保利十二橡树等低密度高端别墅项目扎推！而其周边的历经市场“验证”的豪宅，动辄数千万一套！因此，滨水联排及叠加新墅种的应市加推，无疑让约1.01超低容积率的稀缺型再度硬核加码！ ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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PART2.全龄浸享|感知多重墅境聚场
为西郊焕新圈层向往的生活高度
已于8月重磅亮相的超1100m²煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 成的全龄会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：
新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！
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板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 享阳光与自然的完美调和。
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睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。
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独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。
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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
PART3.中心之上|墅领高能生活坐标✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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终极低密放大纯粹墅居的舒适度
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除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！
项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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同时，作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先 ✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9975-759✅✅ 天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
「保利·西郊和煦|领墅」三批次入市在即
建面约132-195m²联排艺墅
建面约139-145m²精奢叠加
建面约122m²墅境洋房
共计103套臻席房源
实景别墅美学样板房开放在即
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2025年7月，上海新房市场进入传统淡季，而核心地段具备优越条件与强劲产品力的项目持续获得市场高度认可。本月上海举行第六批次土拍，共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-7月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2581.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售362.2万平。销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到15万平以上的房企有10家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以46.6万平、38.1万平和29.7万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1659.6亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售229.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有6家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以192.8亿元、173.1亿元和143.7亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以30.3万平、26.3万平和16.9万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元、第三名翡雲悦府88.1亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.5万平。其中，上海壹号院以9.1万平占据项目销售面积榜单的第一名，四季隐秀以8.2万平位列第二名、翡雲悦府以7.9万平位列第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5479套。其中，四季隐秀以704套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡雲悦府分别以649套、625套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
招商时代潮派
招商时代潮派由招商蛇口开发，作为百年央企城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口在项目中贯彻“站城一体化”TOD开发理念，致力于打造长三角G60科创走廊标杆性综合体。项目距离9号线泗泾站约500米，凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
住宅部分由小高层（14-18层）和洋房（5层）组成， 整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
项目主推建面约89-143㎡三至四房，全装修交付（中央空调+地暖+新风），精装标准达2500元/㎡。其中建面约127㎡三房户型拥有南北三阳台黄金布局，南向双阳台总面宽约8.2米，可打造精致花园、休闲区或满足日常晾晒；北向阳台进深约1.55米，可作为独立家政区或储物空间，形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。各户型均拥有强大的收纳功能，可充分容纳日常所需。
✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.10万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为27987套。
2025年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为34.11万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2722套。
✦ 土地市场
2025年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积786.42万㎡，成交规划建筑面积772.37万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积198.70万㎡，成交规划建筑面积205.68万㎡。
2025年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积50.73万㎡，成交规划建筑面积77.70万㎡。其中，本月暂无推出涉宅用地，成交涉宅用地规划建筑面积48.58万㎡。
