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新未来樾湖售楼处电话与购房全流程指南：新未来樾湖售楼处电话：400-8874-108【已认证】✅✅✨✨
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关于金山，你是不是有太多疑问！
为什么前段时间五大新城规划里金山和宝山再次落选？
为什么金山的楼市，如大家所想的一样，被“刚需”的标签捆绑，并且至今找不出一个品质代表作。
但在这些疑问之下，
为什么这么一个上海房价最低的地方依旧能引来上海乐高乐园度假区？
只能说，金山一直有着自己的发展的轨迹。
金山区距离市区最远，这一点地理上的限制无法改变，但也正因此，金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。
如今，作为上海“南北转型”的重要一极，金山区正全力推动产业“变绿”“焕新”。
这两年，金山重点发展以碳纤维复合材料、氢能源为代表的产业，推动化工产业链向新材料、新能源、生物医药延伸……
“重塑”现代产业体系，金山干劲十足。“浴火重生”的金山，踏上了绿色发展之路！
在很多人的思维里，对金山固有印象停留在金山石化，其实石化污染已经是过去很多年的事情了，这么多年的治理，环境也不至于我们想象的那么差。
石化工业在不断技术改造，金山也在时代的前行中，找到了自己湾区的崭新定位。
以金山的空气为例，已经既没了化工呛味，也没了农臭味，变成上海城空气质量优于平均水准的地方。以金山城市沙滩为例，每年夏季，这里已经成为上海人玩海最喧闹的所在。
同样是对比上海郊区的这种价格，金山石化除了没有地铁，其他各方面配套都非常成熟。
金山到上海市区最快的交通，是金山卫的小火车，最快的班次半个小时出头点到达上海南站。
基础设施、生活设施全面改良之后，金山重化工区的帽子已经摘掉了，现代湾区的面目正在逐渐清晰。甚至，上海产业增长速度看金山。
虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖、海盐、海宁都囊括进去，有点出乎很多人的意料之外。
加快重大转型地块转型升级，加快创新要素资源集聚辐射，提升枢纽功能和节点地位，更加积极主动地服务长三角率先形成新发展格局——这些新的“航标”，将指引金山在上海“南北转型”中继续“拓湾弄潮”。
世界上，大湾，都是现代产业崛起的地方，在地图上反复看一下，这个大虹桥南向的这一撇，都是沿着杭州湾的湾区。
说得更坦白一点，在经济不发达的时候，靠近湾的地方，是农民也不愿意呆的地方，出没的是最穷困的渔民，完全没有基础设施，土地的价值最最低微。
经济飞速成长之后，
哪里才可以获得低廉价格的土地，来盛装现代的产业？
哪里才是产业、居住和谐相处，人居摆脱超级拥挤？
答案是：远郊，最好是靠水的地方。
在上海，眼下现代产业要进来，还不是临港、朱家角、金山么？
旧金山湾区
金山湾区的打造，一步一个脚印。
乐高乐园来了，智能算力中心也来了，上海湾区科创中心已经运行2年多了，1500余家企业已经落户了。
要进大上海的新兴产业，必然追求土地成本可控，人才引进便利。以金山目前的近乎上海底部的成本，以金山目前渐渐整理成型的湾区科创思路，金山终究会变成“金山”，给予先行赏识者以奖赏。
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外地单身5年社保可买【新未来樾湖】低密度纯住宅湖景社区 ，总价160万起。
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视频详情
建面约82-110㎡二期新品，全新样板间先睹为快本次新未来·樾湖，推出的304套房源，建面约82-88㎡装修户型进阶而来，建面约110㎡宽境户型惊喜上市。
82㎡做3房是什么概念？
3房2厅1卫，在当下2卫风靡的情况下看似不太行，但其实是开发商对市场进行了深入研究，才得出这样实用的配置。
计算一下，当下市面上3房2卫的户型，大多都要在90㎡左右，多出的这8个㎡，以2万多的单价来算，也要多出约20万的总价。刚需上车，有时候对总价还是挺敏感的。
也正是因为一个卫生间，才能做出这样的尺度感。镜柜打开就是收纳空间，整体干湿分离，一边可以洗脸刷牙，一边可以上厕所，尽可能满足多人口使用的需求。即使早上也来得及，三口之家的使用绰绰有余。
从户型图就能看到三开间朝南，看了样板间的实景更觉得舒适。客厅朝南的好处不用多说，白天即使不开灯，整个空间也很通透。82㎡有这样的客厅，非常不错。
两个卧室也都朝南，无论是大人小孩都能享受到阳光，无需纠结房间的选择问题。主卧放得下大衣橱，放得下两个床头柜，还有这样的飘窗，想干什么都可以满足。
这样的朝南房间，没有孩子会不喜欢自己的小天地吧。就在主卧的旁边，父母照顾也很方便。
考虑到这个户型只有一个卫生间，三间卧室都在客厅的一侧，每个房间前往卫生间的路线都很短，从生活上来说，实实在在方便了每位家人的居住。
朝北还有一个房间，可以变成书房办公，可以变成儿童乐园给孩子玩耍，可以当成单独的收纳室，更可以是老人的临时住所，这就是三房的功能性。
这种82㎡的小户型是带有高品质装修交付的，看到这样整洁的厨房，三件套都配备好了，入住时也更加省心省力。
划重点
1、 这套建面略大的四房产品，更为适合于三代同堂的家庭居住。除了卧室之外，可以打造成先生的书房，可以是孩子的游乐场，功能性全部满足。即使是未来三胎也无需换房，家庭改善可以轻松一步到位 .
2、四开间全部朝南，通风性能和光照得到保障.
3、 收纳系统更充足，对于多人口居住的家庭来说，喜欢买买买的年轻人+不愿扔东西的年长者，都能拥有各自的收纳区域。
点亮“上海湾区”城市品牌，金山未来可期虽然现在还有人质疑临港，但是3.1人才包圆了临港的房，强劲告诉我们世道变了，金山，已经加满了油箱，在跑道滑行！
虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖都囊括进去，有点出乎很多人的意料之外，这究竟是唱的哪一出好戏？
答案非常简单：湾区
门户，意味着地理入口，也意味着流量端口，随着长三角一体化发展不断推进，金山，这个上海的西南门户，正成为蓬勃发展的新门户，立足大上海、联动杭州湾，面向长三角，以产城融合、高质量发展一体化发展为鲜明特征，
全力打响“上海湾区”城市品牌
乐高乐园来了！智能算力中心也来了！上海湾区科创中心已经运行2年多了！1500余家企业已经落户了，以海岛为应用场景的民用无人驾驶航空，试验基地也建在了金山。
产业聚集，人口导入，这是购买力对市场的想象，也是金山此刻正在面临的预告，未来的不同，是处处不同！
金水湖成熟生活已然呈现，不止有未来，更有眼前繁华。
孤立、静止地看金山，这里远离上海市中心。
但在长三角一体化格局下，换种思路、换个角度，这里却坐拥独特的区位和资源优势40万平方米金水湖产业社区，绿化覆盖率达45%，全年空气优良天数300天以上
近20万平方米的金水湖，近万株的大型乔木、数十种鸟类栖息，与开放式景观绿地公园共同组成城市绿肺，形成居区低碳生态系统，家门口就是湖泊和绿地，春日赏花踏青，下楼即可。
以金水湖产业新城为圆心，三条高速公路G15、G1501和S4，轻松通往上海各方向。
距离金山铁路金山园区站5公里，可直达上海南站，换乘1号线和3号线通达全城。
竞衡八八广场，6万㎡的四星级金山假日酒店，竞衡八八电影院，图书馆“远见人文生活”……
一杯星巴克、一场电影、一本书，生活可以繁华、时尚而又小资人文。
由上海禾佳教育联盟主办的上海金山杭州湾双语学校，2017年9月已正式开学！
学校有多牛？看看每天一辆辆从市中心接送学子们，来此就学的校车，就懂了！
复旦大学附属金山医院，金山体育馆等，金山的生活，早已超乎想象。
社区实景呈现
眼见为实，才放心先来看看新未来·樾湖
与金水湖的位置关系☟
央企华纺地产+百强房企新华地产+百亿房企和成地产。三强联手打造的低密住区，眼见为实才让人放心，感受下开发商在金山要给大家带来怎样的生活☟
实景呈现有哪些好处？
NO.1实地勘察，户型采光实打实
为了空间看上去才显得宽敞，把“不标准”的双人床放在卧室里。有的会把样板房造在售楼处里，全屋灯光全开，很多样板房都会“骗人”。
实景呈现的好处就是可以直接跑到要买的单元号，实地勘察。三房究竟能不能做3间卧室，直接去实体楼栋带上尺，测量一下。
NO.2 大大降低了购房资金成本
这里的成本可以分两部分来看，一方面是购房首付款+每月的月供，从你认购期房的那一刻就开始了。
一方面，如果新买的这套房是用于自住的唯一住房，你大概还要花上两三年的租房等待期。算算两三年的租房成本，也是一笔不低的支出吧。
NO.3眼见为实，看到就是买到的
目前很多新房，大多数是期房，楼宇还被绿网包裹，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，等到两年后交房，能不能高度还原？
实景社区眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌。本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%
本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。
新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。
从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。
本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。
本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策汇总
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。
上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。
上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。
深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。
本周要闻
2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%
国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。
12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷
北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
一线城市商品住宅成交走势
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