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「鹏瑞云璟湾」
103顶尖社区，C位红盘
建面约120-145㎡双水岸景观四房
总价约370万起 精装交付
售楼处线上火热预约
鹏瑞·云璟湾示意图
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项目基础信息
【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄
【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司
【项目占地】：23997㎡
【建筑面积】：57594㎡
【建筑面积】：
120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万
130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万
145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万
【层高】：11-18层 高层
【装修】：装修（中央空调、新风系统）
【梯户比】：两梯四户
【均价】：3.4万
【总价】：370-590万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.26
【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）
2025年3月底（4批次房源）
【物业费】：中海物业 3.95元
【车位配比】：1:1.12
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临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！
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103国际创新协同区规划图
103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）
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103国际创新协同区总体规划
正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。 大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。
超快建设速度
比肩国际顶尖社区
作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为 “世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
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世界顶尖科学家社区效果图
这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。
滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）
世界顶尖科学家社区生活配套效果图
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临港人居标杆
深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作—— 【鹏瑞·云璟湾】， 建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。
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鹏瑞·云璟湾示意图
项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。
鹏瑞·云璟湾示意图
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打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观， 遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。
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示意图
在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房， 建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。
项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！
鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图
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示意图 以实际交付为准
建面约89㎡3房2厅1.5卫▼
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
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建面约99㎡的3房2厅2卫▼
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
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建面约130㎡4房2厅2卫▼
四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；
四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。
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建面约130㎡4房2厅2卫▼
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建面约130㎡样板间实拍▼
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建面约145㎡4房2厅3卫▼
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建面约145㎡样板间实拍▼
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突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人 24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。
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鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
项目周边配套
【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
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【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
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【商业配套】
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中：距项目1km的海港中心综合体
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【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
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